Подробности

Недвижимость

Должным образом

19.04.2010

Прозвучавший в начале года призыв премьер-министра РФ Владимира Путина к банкам снижать ставки по ипотечным займам до 7-6% годовых привёл не столько к улучшению кредитной ситуации, сколько к не всегда адекватной реакции потенциальных заёмщиков.

В офисах кредитных организаций Рязани теперь нередко можно услышать слова искреннего удивления: «Путин обещал, а вы что же?». Действительно, средние ипотечные ставки по России всё ещё находятся на уровне 12-14% годовых. В целом ситуация на рынке ипотечного кредитования с конца 2009 года значительно улучшилась по сравнению с аналогичным периодом позапрошлого года. Если осенью 2008 года подавляющее большинство ипотечных программ было свёрнуто (в Рязани долгосрочный кредит на покупку жилья выдавали только четыре банка), то сегодня приобрести жильё в долг можно при помощи сразу десятка банков. При этом есть шанс получить ипотеку не только на квартиры и дома вторичного фонда — возродились программы кредитования долевого участия в строительстве, а также программы, рассчитанные на приобретение или строительство загородного малоэтажного жилья.

Если говорить о рынке новостроек, то выдать кредит на покупку строящегося жилья готовы Сбербанк, Прио-Внешторгбанк, ВТБ-24, Газэнергопромбанк, банк «Возрождение». При этом обязательным условием является аккредитация застройщика. Размер годовых ставок зависит от первоначального взноса, срока кредита и подтверждённого дохода. После того как дом будет введён в эксплуатацию, ставка снижается.

Каждый банк предлагает несколько вариантов ипотечного кредитования, условия которых зависят как от возможностей клиента, так и оттого, какой кредит будет выбран — с фиксированной или плавающей ставкой. В целом размер годовой процентной ставки варьируется на этапе строительства дома в следующих пределах:
— Сбербанк — от 13,5% до 16,25%, при обязательном оформлении залога имеющегося жилья (исключение составляют ипотечные кредиты, выдаваемые для приобретения квартир в комплексе «Братиславский»);
— Прио-Внешторгбанк — от 16% до 18%;
— ВТБ-24 — от 16,6% до 18,1%;
— «Возрождение» — от 15,5%;
— Газэнергопромбанк — от 14,5% до 15,5%.
Рязанская ипотечная корпорация также планирует в ближайшее время выдавать кредиты на покупку квартир в новостройках города.

Кредитные продукты для вторичного рынка более разнообразны, а годовые ставки на приобретение готового жилья в среднем ниже на 3-4%. Например, минимальная процентная ставка в Евротрастбанке — от 9,35%, в Газэнергопромбанке — от 13,25%, ВТБ-24 — от 13,1%. Достаточно интересна программа Рязанской ипотечной корпорации, которая предлагает ипотечные кредиты на приобретение готового жилья по стандартам АИЖК с процентной ставкой от 10,5%. Обратиться за ипотечным кредитом также можно и в банк ИТБ, который готов помочь обзавестись жилой недвижимостью вторичного фонда — в этом банке годовая ставка варьируется в пределах 10,55-13,21%.

В целом, по мнению экспертов, лидером ипотечного кредитования как первичного, так и вторичного рынка является Сбербанк. Например, руководитель кредитного отдела Центрального агентства недвижимости Людмила Белина отмечает, что с января 2010 года для держателей зарплатных карт и покупателей жилья в домах, возводимых с финансовым участием банка, созданы беспрецедентные условия — более низкие ставки, отсутствие поручителей при оформлении кредита и т. п. Кроме того, по мнению Людмилы Белиной, стоит обратить внимание на программу «Ипотека — МСК», реализуемую ИТБ, для обладательниц сертификата на материнский капитал, где минимальная годовая процентная ставка составляет 8,3%.

Рынок малоэтажного загородного жилья находится в более жёстких условиях с точки зрения поддержки его развития ипотечными программами. Оформить ипотечный кредит на приобретение земельного участка с готовым или строящимся домом можно в Сбербанке. В РИК и банках «Возрождение» и ИТБ действуют программы по приобретению участка и готового дома по стандартам АИЖК — кредитуется только дом, и то при условии, что земельный участок будет выкуплен полностью и приобретатель готов внести 40% от оценочной стоимости дома. Правда, специалисты ипотечного кредитования ждут в ближайшее время выхода на рынок новых программ, способных простимулировать сектор загородного жилищного строительства. В том, что такие кредиты будут востребованы, эксперты не сомневаются. По словам специалиста Центрального агентства недвижимости, интерес к ипотеке в секторе загородного жилья есть во всех сегментах — от эконом- до бизнес-класса.

В свою очередь, эксперты агентства «Ипотек.Ру» отмечают, что за последний месяц спрос на ипотечные кредиты в различных сегментах российского рынка недвижимости вырос примерно на 10% и продолжает расти. Наблюдается не только количественное, но и качественное изменение спроса: на рынке появились «чистые» ипотечные покупатели, которые берут кредит не на доплату при обмене, а на приобретение квартиры. Аналитики отмечают, что всё это позволяет говорить если не о завершении кризиса на ипотечном рынке, то — по крайней мере — об уверенном прохождении «дна».

Есть надежда, что в течение года ипотечные кредиты станут ещё более доступными. По крайней мере, в марте АИЖК объявило, что планирует направить в 2010 году не менее 25-30 миллиардов рублей на помощь первичному рынку жилья. Агентство обещает выдать 15-20 миллиардов рублей целевых займов банкам для кредитования строительства жилья эконом-класса. Средства будут взяты из 40 миллиардов рублей фондирования, которые АИЖК рассчитывает получить до 1 июля 2010 года от Внешэкономбанка. По расчётам АИЖК, выдача целевых займов позволит простимулировать строительство 1,5-1,7 миллиона квадратных метров жилья в России.

Снижение ипотечных ставок, которое началось ещё осенью прошлого года, до определённого момента не давало серьёзного эффекта: заёмщики по-прежнему не спешили выстраиваться в очередь за кредитами. С одной стороны, это снижение было недостаточным. С другой — требовалось время для восстановления доверия к самой ипотечной системе, для понимания, что появились действительно доступные программы кредитования. В силу этих причин о восстановлении спроса говорить не приходилось.

К началу нынешнего года ставки по некоторым программам снова опустились до 10%. Это уже не первый случай в короткой истории российской ипотеки, когда снижение процента по кредиту до подобной величины становилось катализатором спроса. Первый раз до психологически важной отметки 10% годовых ставки снижались в 2004 году. Тогда спрос на ипотечные кредиты стал заметно расти. Что касается психологического барьера, то к началу нынешней весны он вновь был прёодолён. В частности, во второй половине января и февраля уже довольно много людей получили ипотечные кредиты и смогли приобрести квартиры по программам АИЖК со ставкой до 11%.

Константин Покровский

«Совет директоров», №15/2010


Метки: кредитование, строительство, ипотека, Рязанская ипотечная корпорация, АИЖК, Сбербанк, Прио-Внешторгбанк, ВТБ-24, Газэнергопромбанк, банки, ИТБ, Евротрастбанк, Центральное агентство недвижимости


Поиск

28.03.2024 17:45
На городище Старая Рязань пройдёт месяц бесплатных иммерсивных экскурсий

28.03.2024 11:34
В составе совета директоров ООО «Хлебозавод №3» в Рязани произвели изменение

28.03.2024 11:15
От пунктов проката электросамокатов в Рязани потребуют проводить обучение и разъяснение

27.03.2024 18:27
ГК «Зелёный сад» и Сбербанк возвращают ставки 2020 года

27.03.2024 14:06
В Рязани состоялся региональный чемпионат по чтению вслух «Открой рот»

27.03.2024 12:49
Инвестплощадки Рязанской области представлены на инвесткарте России

27.03.2024 09:42
Новый мост через Оку в Рязани должны построить к 2030 году

26.03.2024 18:55
Владимир Путин вручил награду директору Рязанского театра кукол Константину Кириллову

26.03.2024 10:20
Рязанцев приглашают проголосовать за Кремль на всероссийском конкурсе достопримечательностей

25.03.2024 11:39
ПАО «РЭСК» увеличило срок приёма показаний в марте

25.03.2024 09:59
Рязанская область заняла 56-е место в рейтинге зарплат

23.03.2024 07:58
Рязанские театры и цирк объявили об отмене и переносе спектаклей

22.03.2024 18:48
Андрей Оришкевич: «На набережной в Борках построим трибуны, игровые зоны и площадку для пляжного волейбола»

22.03.2024 16:09
Рязанская НПК за год сдала на переработку 33 тонны макулатуры и 15,5 тонны полиэтилена

22.03.2024 14:10
В Рязани начали возводить филиал поликлиники горбольницы №11

22.03.2024 10:10
Рязанцы до мая будут пользоваться платными парковками без оплаты

28.03.2024 21:39
Рязанцев предупредили о мышиной лихорадке

28.03.2024 19:37
Дорога до села Заокское под Рязанью может уйти под воду в выходные

28.03.2024 19:25
В Генплан Рязани внесли очередные изменения

28.03.2024 18:31
Юлия Швакова рассказала о мерах по снижению кадрового дефицита на предприятиях в Рязанской области

28.03.2024 18:17
Ещё два низководных моста затопило в Рязанской области

28.03.2024 18:06
Регулярно занимаются спортом 40% жителей ЦФО

28.03.2024 18:04
В Рязанской области обнаружили тело женщины

28.03.2024 17:57
Исследование МТС RED: в Рязани каждый третий офисный работник переходит по вредоносным ссылкам

28.03.2024 17:51
В Рязани появился каршеринг от компании EASYDRIVE24

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Март 2024   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31