Центральная тема

О том, как современная рыночная ситуация может повлиять на стоимость жилья в Рязани, рассказал генеральный директор Центрального агентства недвижимости Андрей Некрасов.

— Андрей Павлович, сначала хотелось бы услышать небольшой анализ стоимости недвижимости в Рязани в 2013 году. На сколько изменились цены, на сколько выросли или упали спрос и предложение, какая недвижимость была на пике популярности?
— 2013 год можно охарактеризовать как стабильный период в развитии рынка жилой недвижимости в Рязани. Жилую недвижимость принято делить на рынок новостроек и рынок вторичного жилья. Цены на обоих этих рынках выросли в течение года на 1-2%. Причём количество проведённых сделок на рынке новостроек за 2013 год выросло на 23% по отношению к 2012 году, а на рынке вторичного жилья — сократилось на 10%. Объём сделок на рынке новостроек превышает количество сделок на рынке вторичного жилья на 22%, это во многом связано с тем, что цена одного квадратного метра в новостройках ниже цены на вторичном рынке от 25% до 30%, плюс рассрочка платежа. К тому же, в настоящее время в Рязани ведётся строительство более 90 домов. Такая конкуренция среди застройщиков создаёт благоприятную обстановку для покупки недвижимости именно в новостройках. Рынок стабилизировал цены на рентабельном уровне, плюсом является и тот фактор, что качество строящегося жилья — на высоком уровне, и сроки введения домов в эксплуатацию — минимально короткие.

— Изменились ли цены за январь 2014 года?
— Многие застройщики в январе повысили цены на недвижимость. В среднем цены на объекты новостроек выросли на 2-3%. Существует высокая вероятность дальнейшего повышения цен в связи с изменением в законодательстве с 1 января 2014 года (Закон об обязательном страховании ответственности застройщиков).

— Заметили ли вы тенденцию к снижению покупательской активности в январе?
— На протяжении последних трёх лет рынок недвижимости не берёт паузу после Нового года. В нынешнем году спрос поддерживает то, что ситуацию с банками граждане оценивают как не очень стабильную, а ослабление курса рубля подталкивает их вкладывать средства в недвижимость.

— Влияет ли на стоимость квартир курс иностранных валют?
— Курс валюты и стоимость квадратного метра являются одними из индикаторов макроэкономики. Возможны совместные колебания, а в краткосрочной перспективе могут иметь место и разнонаправленные тренды. Например, на начальном этапе кризиса 2008-2010 годов, когда происходил рост курса доллара, одновременно росла стоимость квадратного метра, так как люди избавлялись от рублёвых запасов и вкладывали деньги в недвижимость. Это был краткосрочный период, 2-4 месяца. После этого при росте курса доллара цена за квадратный метр стала падать, так как люди вложили всю свободную наличность, и спрос на рынке недвижимости упал. Если рассматривать «длинный» тренд 2010-2013 годов, то роста курса доллара не было, а цена на недвижимость выросла до 50%, то есть вышла на докризисные показатели.

— Как с вашей точки зрения, будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2014 году?
— Делать прогнозы на 2014 год можно, если будет сохранена стабильность в стране, которая была в 2013 году. В этой ситуации рынок вторичного жилья останется на уровне прошлого года, а рынок новостроек прибавит ещё 15-20%. Если что-то произойдёт с мировой или государственной экономикой, то строить прогнозы в этой ситуации — дело неблагодарное.