После встряски

Средняя цена квадратного метра, которая поднялась в декабре, вряд ли продолжит столь уверенное движение вверх. Резкое падение курса рубля в конце года оказало значительное влияние на рынок недвижимости. Многие рязанцы, стараясь на волне экономической нестабильности сохранить сбережения, поспешили вложить их в квадратные метры. В итоге в декабре спрос на жилье резко возрос, что привело к резкому скачку цен на рынке новостроек. Прирост за декабрь 2014 года оказался значительно выше, чем за предыдущие одиннадцать месяцев. Так, стоимость квадратного метра в декабре выросла на 6,7%, а за период с января по сентябрь — на 3,1%.

По информации аналитического отдела газеты «Дом.Строй», средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Рязани по итогам прошедшего года находилась на отметке 40,6 тыс. руб./кв. м. Прирост за год составил 9,9%. Стоимость квадратного метра с января по апрель постепенно увеличивалась. Так, к началу мая цены повысились на 3%.

В летний период средняя стоимость предложения оставалась на прежнем уровне – в большей степени из-за того, что увеличилось поступление в продажу объектов на начальном этапе строительства. В сентябре цены вновь пошли вверх, однако уже в октябре вернулись на уровень апреля. Причиной такого падения стали новые объекты, поступившие в продажу. Их доля на рынке недвижимости оказалась настолько высока, что стоимость квадратного метра не просто осталась на прежнем уровне, как летом, а значительно снизилась. В ноябре особой активности не отмечалось, зато возникший в декабре ажиотаж резко поднял цены вверх.

Если не брать во внимание последний месяц, за который цены продемонстрировали аномальный рост, то прирост в 2014 году сопоставим с аналогичным показателем 2013 года. Так, в 2013 году стоимость жилья повысилась на 2,2%, а за первые одиннадцать месяцев 2014 года — на 3,1%. Однако динамика изменения цены несколько отличается. Если в прошедшем году можно легко выделить периоды повышения и понижения стоимости квадратного метра, то в 2013 году цены колебались вокруг одного значения, существенно выросли в октябре и зафиксировались на этом уровне. В целом рынок стал более пластичен и быстрее реагирует как на внешние, так и на внутренние изменения.

Резко возросший в декабре спрос на квартиры может значительно повлиять на ситуацию в 2015 году. После такого периода активности, как правило, следует проседание рынка. В январе текущего года стоит ожидать некоторого снижения спроса, так как многие рязанцы, которые стремились срочно решить квартирный вопрос, сделали это до нового года. К тому же резко подросшие цены пока не демонстрируют отката назад. В сложившейся ситуации строительные компании для привлечения клиентов могут запустить какие-либо акции или снизить стоимость квадратного метра.

В целом год обещает быть непростым для рынка недвижимости. Существует ряд объективных обстоятельств, которые могут привести к снижению спроса на жилье. Падение курса рубля повысило цены на импортные товары, что привело к уменьшению реальных доходов населения, в связи с чем снизилась его покупательская способность. Также существенное влияние на рынок может оказать повышение Центробанком РФ ключевой процентной ставки. Соответственно, получение ипотеки, которая и так была доступна не каждому, будет сопряжено с большими трудностями. Кроме того, не стоит забывать, что объемы строительства в нашем городе с каждым годом увеличиваются, что в итоге может привести к перенасыщению рынка.

Таким образом, в предстоящем году не стоит ожидать мощного всплеска спроса на первичном рынке жилой недвижимости. Средняя цена квадратного метра, которая резко повысилась в декабре, вряд ли продолжит столь уверенное движение вверх. Более вероятны ее минимальное снижение или фиксация на нынешнем уровне, хотя некоторые эксперты не исключают плавного роста стоимости новостроек в пределах инфляции.