Подробности

Недвижимость

После встряски

16.01.2015

В наступившем году не стоит ожидать резкого повышения спроса на первичном рынке жилой недвижимости.

Средняя цена квадратного метра, которая поднялась в декабре, вряд ли продолжит столь уверенное движение вверх. Резкое падение курса рубля в конце года оказало значительное влияние на рынок недвижимости. Многие рязанцы, стараясь на волне экономической нестабильности сохранить сбережения, поспешили вложить их в квадратные метры. В итоге в декабре спрос на жилье резко возрос, что привело к резкому скачку цен на рынке новостроек. Прирост за декабрь 2014 года оказался значительно выше, чем за предыдущие одиннадцать месяцев. Так, стоимость квадратного метра в декабре выросла на 6,7%, а за период с января по сентябрь — на 3,1%.

По информации аналитического отдела газеты «Дом.Строй», средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Рязани по итогам прошедшего года находилась на отметке 40,6 тыс. руб./кв. м. Прирост за год составил 9,9%. Стоимость квадратного метра с января по апрель постепенно увеличивалась. Так, к началу мая цены повысились на 3%.

В летний период средняя стоимость предложения оставалась на прежнем уровне – в большей степени из-за того, что увеличилось поступление в продажу объектов на начальном этапе строительства. В сентябре цены вновь пошли вверх, однако уже в октябре вернулись на уровень апреля. Причиной такого падения стали новые объекты, поступившие в продажу. Их доля на рынке недвижимости оказалась настолько высока, что стоимость квадратного метра не просто осталась на прежнем уровне, как летом, а значительно снизилась. В ноябре особой активности не отмечалось, зато возникший в декабре ажиотаж резко поднял цены вверх.

Если не брать во внимание последний месяц, за который цены продемонстрировали аномальный рост, то прирост в 2014 году сопоставим с аналогичным показателем 2013 года. Так, в 2013 году стоимость жилья повысилась на 2,2%, а за первые одиннадцать месяцев 2014 года — на 3,1%. Однако динамика изменения цены несколько отличается. Если в прошедшем году можно легко выделить периоды повышения и понижения стоимости квадратного метра, то в 2013 году цены колебались вокруг одного значения, существенно выросли в октябре и зафиксировались на этом уровне. В целом рынок стал более пластичен и быстрее реагирует как на внешние, так и на внутренние изменения.

Резко возросший в декабре спрос на квартиры может значительно повлиять на ситуацию в 2015 году. После такого периода активности, как правило, следует проседание рынка. В январе текущего года стоит ожидать некоторого снижения спроса, так как многие рязанцы, которые стремились срочно решить квартирный вопрос, сделали это до нового года. К тому же резко подросшие цены пока не демонстрируют отката назад. В сложившейся ситуации строительные компании для привлечения клиентов могут запустить какие-либо акции или снизить стоимость квадратного метра.

В целом год обещает быть непростым для рынка недвижимости. Существует ряд объективных обстоятельств, которые могут привести к снижению спроса на жилье. Падение курса рубля повысило цены на импортные товары, что привело к уменьшению реальных доходов населения, в связи с чем снизилась его покупательская способность. Также существенное влияние на рынок может оказать повышение Центробанком РФ ключевой процентной ставки. Соответственно, получение ипотеки, которая и так была доступна не каждому, будет сопряжено с большими трудностями. Кроме того, не стоит забывать, что объемы строительства в нашем городе с каждым годом увеличиваются, что в итоге может привести к перенасыщению рынка.

Таким образом, в предстоящем году не стоит ожидать мощного всплеска спроса на первичном рынке жилой недвижимости. Средняя цена квадратного метра, которая резко повысилась в декабре, вряд ли продолжит столь уверенное движение вверх. Более вероятны ее минимальное снижение или фиксация на нынешнем уровне, хотя некоторые эксперты не исключают плавного роста стоимости новостроек в пределах инфляции.

Вячеслав Скворцов, аттестованный аналитик рынка недвижимости



Метки: строительство


Поиск

13:03
Промсвязьбанк: Компания помогла клиентам получить безвозмездные субсидии на 1 миллиард рублей

12:56
Обновлены данные о распределении COVID-19 по районам Рязанской области

11:43
Рязанская область планирует установить свои выплаты работникам медорганизаций

11:40
Ростелеком: 1 июня состоится премьера триллера «Приди ко мне»

11:03
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанском регионе достигло 3206

10:55
Сбербанк: Управляющий региональным отделением Иван Семёнов поздравил рязанцев с Днём российского предпринимательства

25.05.2020 20:39
Журналисты посетили касимовский лес, ставший предметом мусорного скандала

25.05.2020 18:57
Ещё один рязанский бизнесмен рассказал Андрею Караулову о работе Николая Пилюгина

25.05.2020 18:34
Россельхозбанк: Запущена услуга самоинкассации в более чем пяти тысячах банкоматов по всей стране

25.05.2020 16:26
Ростелеком: В Wink состоится онлайн-премьера музыкального шоу «Классика в честь Дворцовой»

25.05.2020 15:05
Промсвязьбанк: Запущен круглосуточный онлайн-сервис помощи «Антивирус»

25.05.2020 15:02
В детских садах Рязани летом могут открыть дежурные группы

25.05.2020 13:10
Промсвязьбанк: Запущен онлайн-сервис для подготовки декларации в ФНС

25.05.2020 11:43
Николай Любимов потребовал достроить новую школу в Горроще в срок

25.05.2020 11:20
Промсвязьбанк: Индекс RSBI показал снижение деловой активности до исторического минимума

25.05.2020 10:49
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанском регионе достигло 3125

25.05.2020 10:14
Проверка не выявила возобновления работ на озере «Дикая утка»

24.05.2020 13:35
Обновлены данные о распределении COVID-19 по районам Рязанщины

24.05.2020 11:04
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанской области достигло 3040

23.05.2020 23:12
Рязанский бизнесмен Юрий Куприянов рассказал о сложных взаимоотношениях с Николаем Пилюгиным

23.05.2020 13:32
В посёлке Недостоево появится спортивная площадка

23.05.2020 12:49
На улице Энгельса в Рязани установят детскую площадку

23.05.2020 11:48
В рязанском сквере на Новослободской появится игровая площадка

23.05.2020 11:45
Опубликованы данные о возрасте заболевших коронавирусом в Рязанской области

23.05.2020 10:54
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанском регионе достигло 2953

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Май 2020   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31