А ты купи слона…

А в области возводятся огромные склады. И все это на продажу или в аренду. Только найдутся ли желающие? И хватит ли у них возможностей в столь нелегкие времена для малого бизнеса? На эти вопросы мы попросили ответить экспертов рязанского рынка недвижимости.

Спрос проигрывает
Ровно год назад ситуация с востребованностью торговых, офисных и производственно-складских помещений, то есть коммерческой недвижимости, была стабильна. Спрос отличался устойчивостью и был полностью удовлетворен. Сегодня же большинство экспертов рынка отмечают серьезный спад покупательской активности.
— Спрос снизился. Отчасти это связано с тем, что сегодня банки выдают кредиты предпринимателям под 30% годовых. С подобными ставками малый и средний бизнес не в силах справиться, — отмечает Александр Горюнов, коммерческий директор Центрального агентства недвижимости.

Еще одну причину снижения спроса выделяет Александр Ефремов, директор ООО «Центральная Ипотечная Корпорация»:
— На коммерческую недвижимость сегодня спрос минимальный, так как у предпринимателей нет уверенности в завтрашнем дне. Многие отложили вопрос покупки на конец 2015 года.

Коллег поддерживает Наталья Игнатова, руководитель отдела продаж компании-застройщика «Капитал62».
— В связи с тем, что коммерческая недвижимость требует крупных вложений, а ставки по кредитам растут и общая экономическая ситуация нестабильна, покупательская способность сегодня держится на достаточно низком уровне, — подчеркивает она.

И такой резкий спад спроса наблюдается на фоне относительной стабильности цен на коммерческую недвижимость. Если повышения и есть, то они незначительны. По оценкам экспертов, рост цен по сравнению с прошлым месяцем на офисные помещения не превышает 4,5%, на торговые — не больше 2,5%, а на остальные виды нежилой недвижимости цена осталась неизменной. Вместе с тем предложений много. Строительство новых объектов продолжается, да и уже сданные площади все еще ищут будущих владельцев. Так что в связи с падением спроса в ближайшее время предложений станет еще больше. Об этом уверенно говорят наши эксперты.
— Цены существенно не изменились. Отмечается рост количества предложений в сегменте коммерческой недвижимости. Растет выбор объектов среди разных направлений: торговая, офисная и, в большей степени, производственно-складская недвижимость. Так что в ближайшее время у покупателя будет широкий выбор по предложениям в зависимости от типа объекта и района, — утверждает Александр Горюнов.

С ним согласен и Александр Ефремов:
— Предложений по коммерческой недвижимости довольно много, но с каждым днем их становится еще больше.

Чтобы конкретизировать понятие «больше», Наталья Игнатова приводит цифры:
— Например, у нас на данный момент имеется более 4300 кв. м коммерческой недвижимости, которую мы готовы предложить бизнесу.

Цены упадут?
Когда спрос минимален, а количество предложений зашкаливает, налицо дисбаланс, который, по всем законам экономики, должен привести к падению цен на коммерческую недвижимость. Эксперты придерживаются того же мнения.
— В сегодняшней ситуации спрос можно стимулировать только ценой, — объясняет Александр Горюнов.

Александр Вышлов, директор агентства недвижимости «Огни города» дает более подробный прогноз, утверждая, что в ближайший квартал/полгода ожидается спад цен на коммерческую недвижимость, и только к концу года вероятен подъем. Тем не менее, сделки заключаются и сегодня. Центральное расположение остается одним из важнейших критериев для коммерческой недвижимости, в частности офисной и торговой. А наибольшей популярностью у малого бизнеса пользуется именно торговая недвижимость.
— В основном, это небольшие магазины, необходимые для инфраструктуры жилых комплексов. Например, магазины шаговой доступности, — рассказывает Виктор Оводков, генеральный директор группы компаний «СТРОЙПРОМСЕРВИС».

Александр Горюнов отмечает наибольший спрос на торговые площади 100-150 кв. метров, расположенные в центре города. Для столь активно развивающейся торговли необходимы складские помещения. Поэтому еще один популярный вид коммерческой недвижимости сегодня, по словам Александра Вышлова, — это склады площадью 100200 кв. метров, с возможностью подъезда еврофур. По его словам, бизнес интересуется и офисами площадью 8-12 кв. метров с предоставлением юридического адреса.
— Популярностью пользуется также коммерческая недвижимость свободного назначения в густонаселенных районах города, площадью от 40 до 80 кв. метров, — добавляет Наталья Игнатова.

Однако в ближайшее время, несмотря на вероятное снижение цен, уверенности в росте спроса нет.
— В целом, в ближайший год рынок коммерческой недвижимости ждут нелегкие времена. Это связано со снижением спроса и увеличением количества предложений. Предполагаю, что сделки, которые будут проходить — это исключительно вынужденные сделки, — прогнозирует Александр Горюнов.

Есть и более оптимистичные мнения.
— Коммерческая недвижимость имеет свою специфику, и спрос на нее сейчас невелик, но надеемся, что в скором времени ситуация должна нормализоваться, — заверяет Наталья Игнатова.
Так давайте не терять надежду!

Кстати
Виды коммерческой недвижимости, популярные у рязанских бизнесменов:
— торговые помещения площадью от 40 до 150 кв. м
— склады площадью 100-200 кв. м
— офисы площадью 8-12 кв. м с предоставлением юридического адреса