В марте 2010 года бесплатная приватизация закончится

Как оформить квартиру в собственность, что ждёт опоздавших с приватизацией, какое жильё приватизировать нельзя и какие документы нужно собрать, чтобы стать законным собственником, читателям газеты «Рязанские ведомости» рассказал заместитель руководителя управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области Владимир Анашкин.

Кто может приватизировать квартиру?
Каждый гражданин имеет право на однократное бесплатное оформление в собственность жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
– Граждане РФ, проживающие в своих квартирах на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, – рассказывает Владимир Анашкин. – Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.2 Закона о приватизации жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. А квартиры, где проживают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. В случае смерти родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приёмные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трёх месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.

Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Рязанцы, не успевшие оформить жильё в собственность, потеряют возможность сделать это бесплатно. На сегодняшний день ещё не решено, каким образом будет производиться приватизация после первого марта, но услуги оформления собственности точно подорожают.

Ветхое жильё в собственность не оформишь
Даже если вы проживаете на условиях социального найма, но ваша квартира относится к ветхому и аварийному фонду, приватизации такое жильё не подлежит.
– В соответствии со ст.4 Закона о приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения приватизации не подлежат, – поясняет Владимир Владимирович. – Исключение составляет лишь жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Поэтому в случае, если вы стоите в очереди на расселение, приватизировать квартиру не стоит. А если квадратные метры – уже ваше законное имущество, происходит процедура передачи собственности в муниципалитет, который, в свою очередь, предоставит вам новую квартиру для переселения. Кстати, несмотря на то, что вы стали собственником квартиры, за бывшим наймодателем, то есть предприятием, предоставившим вам квадратные метры, сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Какие документы необходимы для приватизации?
Документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (в соответствии с приказом ФРС от 06.08.2007 г. №176).

В случае, если право государственной или муниципальной собственности или право хозяйственного ведения оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
– заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации);
– документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение (п. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации);
– договор передачи жилых помещений в собственность;
– кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (предъявление указанного паспорта не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещён в соответствующее дело правоустанавливающих документов);
– разрешение органов опеки и попечительства в необходимых случаях (ст. 2 Закона №1541-1 от 04.07.1991 г.).

В случае одновременной государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение и перехода данного права гражданину (гражданам):
– заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации);
– документы, подтверждающие возникновение права государственной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам), предоставляемое органами местного самоуправления, предприятием, учреждением;
– заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления, предприятия, учреждения и гражданина о государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на жилое помещение (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации);
– документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за государственную регистрацию права на жилое помещение (п. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации);
– договор передачи жилых помещений в собственность;
– кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (предъявление указанного паспорта не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещён в соответствующее дело правоустанавливающих документов);
– план приватизируемого жилого помещения, удостоверенный соответствующей организацией по учёту объектов недвижимого имущества. (Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся и был помещён в соответствующее дело правоустанавливающих документов);
– разрешение органов опеки и попечительства в необходимых случаях (ст. 2 Закона №1541-1 от 04.07.1991 г.).

Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, представитель физического лица, кроме того, – нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа (пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации).

В случае, если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных ст. 2, 7 и 11 Закона №1541, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии:
– договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии – ордера на жилое помещение (ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. №1541-1, п.47 постановления Совета Министров РСФСР от 31.07.1984 г. №335);
– документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан РФ в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан РФ, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (статья 2 Закона от 04.07.1991 г. №1541-1);
– документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом (статья 11 Закона от 04.07.1991 г. №1541-1).

Александра Невская