На особом положении

Как видно из диаграммы, сегодня на продажу выставлено большое количество домов и коттеджей в микрорайонах Дягилево, Канищево, в Центре. Достаточно широкий выбор домов и коттеджей – в Горроще, Борках, Соколовке, Никуличах.



Например, в том же Дягилево половину дома можно купить за 750 тыс. руб. Такое жилье полностью готово для проживания – есть отдельный вход, все коммуникации и удобства в доме, почти все прелести загородной жизни – палисадник, огород и т. п. А вот цена коттеджей в этом районе доходит и до 10 млн руб. Это трех-этажные особняки со всей возможной отделкой, с гаражом, баней. В микрорайоне Канищево половину дома можно купить за 450 тыс. руб., с водой, газом, одной жилой комнатой. Если использовать информацию из открытых источников, то здесь же найдется и коттедж за 20 млн руб.

А теперь возьмем традиционно притягательный центральный район Рязани (и Большой, и Малый центры города). Дешевле чем за 1 млн руб. дом здесь не купить. Хотя та же ситуация и с квартирой – в новостройках «однушку» в Большом центре предлагают по цене от 1,5 млн руб.; на вторичном рынке недвижимости – от 1,3 млн руб. Конечно, главными достоинствами проживания в частном доме является свежий воздух, низкий уровень шума, соседство леса и водоема (если речь идет о загородном проживании). В городе, даже имея свой дом, добиться этого не получится. Несомненными преимуществами проживания в частном доме в черте города, во-первых, являются площади: сегодня на продажу выставлены коттеджи таких размеров, что найти аналогичную квартиру не представляется возможным. Во-вторых, приобретением частного дома можно обеспечить себе некую обособленность проживания. В стоимость подобного домовладения может входить и земельный участок, и гараж, и баня. Есть и некий альтернативный вариант: часть людей, которые пока не имеют возможности приобрести собственную недвижимость, снимают ее. Но они осознанно выбирают не квартиру, а частный дом, и это не обязательно коттедж в несколько этажей с дорогим ремонтом. Кстати, месяц аренды половины жилого дома в Рязани стоит в среднем 5-10 тыс. руб. Дом, в зависимости от площади, также обойдется в сумму около 4-7 тыс. в месяц.

В целом этот сегмент (дома и коттеджи в черте города) больше ориентирован на обеспеченную часть рязанцев. В то же время, продав типовую однокомнатную квартиру и получив на руки 1,5 млн руб., можно подобрать часть дома в Горроще, Мервино или Южном, небольшой дом в Борках, Никуличах. Продав 2- или 3-комнатную квартиру и имея на руках 2-3 млн руб., выбор дома или коттеджа в черте города становится шире.
Однако большая доля предложения на этом рынке – домовладения стоимостью от 5 млн руб. и выше. По нашим оценкам, на подобные коттеджи приходится не менее 20% от общего объема выставленных на продажу домов в Рязани. Средние цены на дома и коттеджи в микрорайонах города представлены на диаграмме.