Мнение

Андрей Жильцов


ТСЖ

21.05.2017
ТСЖ — это не только срез коллективных взаимоотношений в отдельно взятом дворе по содержанию жилья, вывозу мусора, обслуживанию придомовой территории, оплате труда дворников, электриков, управляющего и т. д., но и налоги, которые остаются в тени.

За всем этим таким жизненно важным, как, например, свет в подъезде, работающий лифт (если он есть, конечно) скрыто то, что ТСЖ — это юридическое лицо, которое выбирает систему налогообложения, платит налоги, сдаёт отчётность и, соответственно, выступает полноценным участником налоговых правоотношений. ТСЖ подвластно и проверкам и штрафам и прочим налоговым страстям наравне с обычным ООО. «Так же, как все, как все, как все, я по земле хожу, хожу….», — как пела Алла Пугачёва применительно к своей лирической героине.

Но, в отличие от ООО, и налоги, и штрафы, и пени оплачивать будут не инвесторы, а все те, свет от чьих окон зажигается в том самом дворе. ТСЖ представляет собой объединение потребителей с целью совместного управления общим имуществом и, следовательно, все расходы, связанные с этим имуществом, а также расходы на содержание ТСЖ, налоговые платежи самого ТСЖ будут оплачивать собственники имущества, а больше и некому.
Вывод: чем больше налогов будет платить ТСЖ, тем больше будут платить и жильцы, собственники квартир и помещений.

Теперь придётся заглянуть в технику, вовнутрь налогового устройства ТСЖ. Это, конечно, не электрический распределительный щит, но всё же слово «опасность» присутствует и здесь.
Большинство ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения, причём с объектом «доходы за минусом расходов». Как-никак, эта система более облегчённая в плане учёта относительно общей, да кроме того, позволяет применять пониженный тариф по страховым взносам с работников, трудоустроенных в само ТСЖ. К тому же, расходов, как правило, у ТСЖ хватает.

УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» имеет одну особенность, а именно — минимальный налог. Даже при убытке «упрощенцы» обязаны оплатить один процент с фактически полученных доходов. Есть ещё одна особенность. В налоговом законодательстве прописаны те поступления денежных средств которые не подлежат налогообложению. Всё, что за пределами такого списка, должно подлежать налогообложению.
Теперь вернёмся к «нашим» ТСЖ. Плата за коммунальные услуги, плата за содержание общего имущества и аналогичные платежи, поступающие на счёт ТСЖ, в заветном списке освобождённых от налогов поступлений не значатся.
В особый статус выведены платежи на капитальный ремонт, а вот все остальное, по логике налогового законодательства, должно облагаться, как минимум, одним процентом налога. Получается, что жильцы, оплачивая сами за себя, но через ТСЖ, за содержание имущества, должны сверху оплатить и минимальный налог, если, конечно, все поступления будут прикрыты расходами, а то такой платёж может быть и больше. Именно такие разъяснения из года в год даёт Минфин России, что приравнено к официальной «фискальной» позиции. И в новом 2017 году то же самое, что и прежде: «....обязательные платежи, поступающие на счёт ТСЖ, в частности суммы платежей собственников жилья (как членов ТСЖ, так и не членов ТСЖ) за жилищно-коммунальные услуги, а также поступления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощённой системы налогообложения».

Противоположное суждения поддерживают суды, но самих судебных дел ни так уж и много. Защитная судебная позиция такая. ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах собственников помещений, поскольку не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов граждан — членов ТСЖ.
ТСЖ не имеет самостоятельных экономических интересов, отличных от интересов его членов, не извлекает прибыль и отчитывается перед членами ТСЖ о фактических расходах. Все поступления считаются целевыми и направлены на содержание товарищества.

Все средства, полученные и использованные в соответствии с утверждённой собранием членов ТСЖ сметой, считаются целевыми и не должны подлежать налогообложению исходя из своей сути, а не формального применения норм налогового законодательства.
Вот такие налоговые страсти «под крышей дома своего», к сожалению не утихнувшие и в 2017 году.

Вывод такой: либо увеличивать смету расходов на содержание дома на дополнительные налоговые отчисления, в наших примерах, как минимум, на 1% минимального налога с суммы всех поступлений на расчётный счёт ТСЖ, либо сделать выбор в пользу правовой природы взаимоотношений не платить лишние налоги, но быть готовым отстаивать свою позицию, в том числе и в суде.



Метки: налоги, СБК «Профит», Андрей Жильцов



Поиск

11:23
Группа компаний «Автоимпорт» празднует 27-й день рождения

09:43
Филиал Московского института культуры вновь начнёт обучать студентов в Рязани осенью

14.04.2024 11:04
В Рязанской области объявлены тендеры на закупку инсулиновых препаратов

13.04.2024 09:58
Переданы в суд дела о мошенничестве при закупке коммунальной техники в Рязани

12.04.2024 16:36
Руководителем МУП «РМПТС» стал Денис Гаврилов

12.04.2024 14:17
В Рязани число камер для системы «Безопасный город» увеличат до 1500

12.04.2024 10:18
И.о. ректора РГУ стала Лариса Лазуткина

12.04.2024 09:15
В «Метропарке» построят школу для 3 тысяч учеников

11.04.2024 16:48
В Рязани стартовало предварительное голосование «Единой России» по довыборам в облдуму

11.04.2024 15:32
Автобусный маршрут «Рязань–Домодедово» возобновят 15 мая

11.04.2024 15:12
Рязанское МУП «УРТ» объявило закупку запчастей на 114,8 миллиона рублей

11.04.2024 14:57
Музыкальный театр Рязани отремонтируют в 2024 году

11.04.2024 11:46
Рязанские парки обработают от клещей за миллион рублей

11.04.2024 11:13
В Рязани введены ограничения для парковки самокатов

11.04.2024 09:10
Уровень воды в Оке в Рязани начал снижаться

10.04.2024 15:14
В Рязани открылся отреставрированный театр на Соборной

10.04.2024 14:37
На Черноморском побережье отдохнут почти две тысячи рязанских детей

10.04.2024 12:34
В рязанском регионе расширили мер поддержки многодетных семей

10.04.2024 11:56
В Рязанской области разрабатывают меню для школьников-аллергиков

10.04.2024 09:43
В Рязани стартовало благоустройство Новопавловской рощи и сквера Бирюзова

09.04.2024 16:24
В Рязани ищут подрядчика для обслуживания платных парковок

09.04.2024 15:19
Омбудсмен по правам человека считает мониторинг за состоянием воздуха в Рязани недостаточным

09.04.2024 12:28
Рязанский омбудсмен рассказала об обращениях от участников СВО

09.04.2024 09:15
В Рязанской области высокое половодье ещё впереди

08.04.2024 21:12
В Рязанской области не хватает льготных лекарств

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Апрель 2024   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30