Неясная судьба проблемных новостроек

Таким образом, одной проблемной новостройкой на территории областного центра стало меньше. Напомним, что, согласно данным министерства строительного комплекса Рязанской области, озвученным в конце 2011 года, на тот момент в Рязани находилось лишь два объекта, строительство которых было отложено на неопределенный срок по вине застройщика. Если с домом на Светлом проезде ситуация нормализовалась, то новостройка на улице Шевченко, которую возводила печально известная «корпорация вечного роста» «Кайман», пока находится в неопределенном положении. В настоящее время выполняется корректировка проектно-сметной документации, которая должна быть завершена уже в марте. Новый документ прояснит размер суммы, требуемый на достройку дома.

Дом на чужой земле
Между тем в наступившем году список долгостроев в Рязани может пополниться еще одним объектом. Так, участники долевого строительства жилого объекта на улице Грибоедова в очередной раз не дождались введения дома в эксплуатацию. Срок его сдачи переносится не первый год. Компания «Территория», которая возводит дом, не дает своим инвесторам и средствам массовой информации внятных объяснений о причинах задержки.
Представители отдела продаж «Территории» заявляют, что их дело маленькое и заключается лишь в реализации квартир. Специалисты строительного подразделения компании, под брендом которой идет продажа квартир в доме на улице Грибоедова, пояснили, что полной информацией по данному вопросу располагает исключительно директор предприятия. Но он, ссылаясь на занятость, отказался ответить на вопрос о том, когда же дом будет введен в эксплуатацию.

В управлении капитального строительства городской администрации пояснили, что у интересующего нас объекта есть сразу несколько проблем. Одна из них заключается в том, что он возведен на участке, находящемся в федеральной собственности. Разрешение на строительство этого дома, подписанное одним из предыдущих глав администрации Рязани, было дано в нарушение действующего законодательства. Справедливости ради надо отметить, что реализация этого проекта имела определенное социальное значение. Силами застройщика были решены проблемы обитателей ветхого жилого фонда, располагавшегося когда-то на территории застройки. Несколько рязанских семей получили благоустроенное жилье взамен полуразвалившихся деревянных лачуг. Но людям, купившим квартиры в новостройке, от этого, очевидно, не легче.

Тем не менее перенос сроков ввода в эксплуатацию связан не столько с земельно-имущественными отношениями, сколько с действиями компании-застройщика. Дом до сих пор не достроен. Более того, расположенная по соседству многоэтажка, которая в плане застройки данного квартала была возведена первой, несмотря на наличие документа, разрешающего ввод в эксплуатацию, имеет немало нареканий со стороны горадминистрации и со стороны жильцов. Например, в заселенном уже несколько лет назад доме до сих пор нет постоянного электроснабжения. Объект подключен к электричеству по временной схеме. Причина строительных нарушений в обоих домах, по мнению представителей администрации, заключается в нецелевом использовании компанией-застройщиком средств дольщиков.

Что в этой ситуации делать людям? Сколько еще времени потребуется на то, чтобы вложенные в строительство жилья средства принесли наконец долгожданную радость новоселья? Требовать ответа на эти вопросы можно лишь у застройщика. Дело в том, что разрешение на строительство этого объекта было получено до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Соответственно, механизмов, способных «простимулировать» деятельность компании, не так уже и много. Получается, что покупатели квартир в новостройке, вкладывая деньги в совместное с коммерческой организацией предприятие, почти в полном объеме несут все те риски, которые могут возникнуть в любом бизнесе.

Пишите письма…
Однако строительство жилья – это не только способ извлечения строительными компаниями прибыли. Это важная часть политики. Государство, отдав решение жилищных проблем своих граждан в руки частных компаний, обязано по крайне мере регулировать эту сферу деятельности, создавать механизмы, которые свели бы на нет риски, связанные с недобросовестным отношением субъектов к средствам, вложенным в жилищную сферу. Под занавес минувшего года представители министерства строительного комплекса Рязанской области сообщили, что при ведомстве будет создана рабочая группа, призванная контролировать финансовую деятельность строительных компаний, работающих в сфере жилищного строительства. Предполагалось, что анализ расходов на возведение жилья, изучение текущей документации по каждому из возводимых объектов позволят работать на упреждение ситуаций, подобных с домами на улице Шевченко и Светлом проезде. Остается надеяться, что жилой дом на улице Грибоедова не выпадет из поля зрения созданной рабочей группы.

Обратить внимание властей предержащих на данный объект в частности и на деятельность строительной компании «Территория» необходимо еще и потому, что этот долгострой на счету застройщика не единственный. Не менее драматично развивалась ситуация со строящимся домом 18а на улице Зубковой. Срок сдачи объекта в эксплуатацию, указанный в договорах на участие в долевом строительстве жилья, сначала был обозначен как 4 квартал 2007 года. Однако еще в начале 2011 года он не был достроен. Застройщик в одностороннем порядке без уведомления дольщиков неоднократно откладывал кульминационный момент. Дольщики дома вынуждены были неоднократно направлять коллективные письма в администрацию города Рязани, правительство Рязанской области с просьбой оказать влияние на руководство строительной компании.

Премьер-министр РФ Владимир Путин в период предвыборной кампании депутатов Государственной Думы призвал субъекты федерации до июня 2012 года решить проблемы обманутых дольщиков. Но уже сегодня ясно, что его пожелания вряд ли будут исполнены. «Территория» – не единственная компания, дома которой могут пополнить список проблемных жилых объектов. Так, в октябре 2011 года должны были ввести в эксплуатацию дом на улице Полевой, строительство которого не первый год ведет ООО «Техстрой». А 17 января 2012 года состоялся очередной судебный процесс по иску министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к данной компании о взыскании задолженности в сумме 1 млн 962 тыс. 503 руб. 65 копеек за аренду земельных участков, на которых ведется строительство этого дома. Беспокойство дольщиков вызывает вопрос возможности получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию при наличии столь внушительной задолженности.