Городские планы на Генплан

– Антон Сергеевич, для начала расскажите, каковы на сегодняшний день объёмы строительства в Рязани и когда будет достигнут в этой сфере докризисный уровень?
– Ситуация с жилищным строительством меняется в лучшую сторону. Показатели по вводу жилья по итогам прошедшего года – в рамках плана. В прошлом году было запланировано ввести в Рязани 325 тысяч кв. м жилья. Мы этот план выполнили и даже сделали небольшой задел на 2012 год. В этом году планка ещё выше – около 350 тысяч кв. м. К 2014 году мы должны будем в год вводить в эксплуатацию порядка 400 тысяч кв. м. Объём строительства сегодня уже равен докризисному. И даже те долгострои, которые были заморожены из-за кризиса, сегодня приводятся в порядок, ряд из них уже сдан.

– Раз уж затронули вопрос о долгострое, какова судьба тех, которые давно знакомы рязанцам и пока ещё остаются за строительными ограждениями? В частности, скандально известный дом на Шевченко, кинотеатр «Ока» и гостиница на Первомайском проспекте.
– В сфере жилищного строительства те объекты, где есть проблемы с вводом жилья и есть обманутые дольщики, мы совместно с правительством предпринимаем комплекс мер, чтобы люди получили своё жильё без дополнительных затрат. Дом на пересечении Шевченко и Весенней (застройщик «Кайман») – проблемный объект. Но на днях было подписано разрешение на его дальнейшее строительство. Реконструкция кинотеатра «Ока» фактически завершена арендатором. Готовятся последние документы, и в скором времени данный культурно-досуговый центр будет открыт. К тому же, этот объект является муниципальным, но арендатором были вложены большие средства, и мы предложили ему рассмотреть возможность выкупа объекта. Таким же образом мы планируем решать вопрос и с остальными кинотеатрами, которые ещё остаются в муниципальной собственности, чтобы так называемое непрофильное имущество использовалось бизнесом. Гостиница на Первомайском проспекте – не муниципальный объект, находится в частной собственности. Но на сегодняшний день здание практически введено в эксплуатацию. Мы решили вопрос, чтобы застройщик освободил угол от забора – там уже сделаны красивые клумбы. Сейчас ведутся переговоры о приобретении этого имущества одной из московских компаний, чтобы использовать здание как бизнес-центр.

Участь городских участков
– С учётом каких критериев выделяются сегодня земельные участки под строительство?
– Если участок свободен и готов к использованию, он выделяется по итогам аукциона. Но с 1 сентября 2011 года проведением аукционов занимается министерство имущественных и земельных отношений. Но сегодня в городе практически не осталось свободных земельных участков, пригодных для строительства. Поэтому и количество аукционов на территории города минимально. Да и мы на сегодняшний день больше ориентируем застройщиков на развитие освоенных территорий, чтобы совместно решать проблему ветхого жилья, благоустройства территорий в современном виде. Приобретение многих земельных участков сегодня происходит по результатам расселения. Как правило, застройщики решают с нашей помощью вопрос по расселению, затем оформляют права на земельный участок, производят снос и начинают строительство.

– Порой происходит снос не только ветхих зданий, но и зелёных насаждений. Как этот вопрос регулируется в Рязани?
– Если на территории есть зелёные насаждения, обязательно заключаются договоры на компенсационное озеленение. Также вносится экологическая плата в бюджет города. Эти средства идут на дальнейшее озеленение. С каждым годом количество высаживаемых деревьев растет. Если территория до Генерального плана долгое время использовалась не как зелёная зона, но по каким-то причинам попала в этот разряд, то дальнейшая ее застройка возможна. Но здесь учитывается мнение населения: дважды проходят публичные слушания. Нередки случаи, когда по итогам публичных слушаний отказываются от перевода зелёных зон. Последние такие слушания были по улице Солнечной, когда городская Дума отказала в переводе зелёной зоны в зону застройки для размещения автозаправочного комплекса – на основании мнения населения.

– Как город контролирует участки, выделенные под застройку после торгов?
– Если в течение трёх лет освоения земельного участка не произошло, то совместно с министерством имущества мы решаем вопрос о прекращении договорных отношений с организацией. В Рязани, к сожалению, много таких случаев, когда люди в прежние времена набрали земельных участков, но не использовали по тем или иным причинам: либо кризис помешал, либо изменились планы.
– Частное лицо может участвовать в торгах?
– Физическое, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель – для всех абсолютно одинаковые условия торгов. Никаких преференций в данном случае ни у кого нет.

Городских имуществ судьбы…
– Наверное, самые основные вопросы по застройке мы уже обсудили. Давайте поговорим об имущественных отношениях, в частности об аренде. Как она влияет на городской бюджет?
– Доходная часть городского бюджета от сдачи муниципального имущества в аренду, естественно, меняется в положительную сторону. По сравнению с 2008-2010 годами объём доходов в бюджет от сдачи муниципального имущества в аренду и от его продажи вырос в разы.
– Какие объекты в городе планируется выставлять на аукцион в ближайшее время?
– Количество объектов муниципальной собственности, которые могут сдаваться в аренду, с каждым годом всё меньше и меньше. Естественно, если какие-то помещения или здания освобождаются, мы стараемся не задерживать их и выставляем на аренду. В противном случае город обязан будет за счёт налогоплательщика нести затраты на содержание этих зданий. На сегодняшний момент мы выставляем на продажу подвальные помещения в многоквартирных домах порядка 10-12 штук, которые в ужасающем состоянии. Выставляем повторно. Бизнес особо туда не идёт – необходимы большие вложения. Крупных объектов, которые мы готовы сдавать в аренду, на данный момент нет.

– Ну и ещё один вопрос, который интересует многих рязанцев – это судьба здания бывшего училища связи...
– В результате обмена, который мы совершили с министерством обороны, всё здание училища находится в городской собственности. Буквально на прошлой неделе была рабочая поездка губернатора на этот объект, где как раз рассматривалась его дальнейшая судьба. В училище планируется размещать некоторые административные службы города и области. Ничего сносить не будут. Спортивные сооружения, которые находятся на территории: большой спортзал, склад, примыкающий к спортзалу, – будут использоваться для размещения нескольких спортивных школ города. Поэтому, возможно, в недалёком будущем там будут заниматься баскетболисты и борцы. А так как на территории училища хороший тир, может, откроются секции по пулевой стрельбе и стрельбе из лука.
– Приятно заканчивать нашу беседу на такой позитивной ноте. Спасибо!