Предчувствие большого сезона

Цены на квартиры вторичного фонда в конце августа остановилась на отметке 45,1 тыс. руб./кв. м. За три летних месяца стоимость недвижимости на первичном рынке выросла на 1,4%, на вторичном – на 2,5%. Причем основной рост в обоих сегментах пришелся уже на конец августа. В июне-июле на региональном рынке цены незначительно колебались, в целом оставаясь практически на одной и той же отметке. Августовское же подорожание, вероятно, является предвестником осеннего, более ощутимого, роста цен на квадратные метры. Для покупки однокомнатной квартиры в строящемся доме экономкласса сегодня в среднем необходимо 1,5 млн руб., двухкомнатной – 2,3 млн руб., трехкомнатной – 2,9 млн руб. Новостройку бизнес-класса можно приобрести за 2,0 млн руб., 2,8 млн руб. и 3,9 млн руб. соответственно.

Диапазон цен на квартиры в Рязани

На вторичном рынке средняя стоимость 1-комнатных квартир советской постройки – 1,6 млн руб., двухкомнатные «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» стоят около 2,0 млн, трехкомнатные - 2,4 млн руб. Квартиры нового фонда и улучшенной планировки с одной жилой комнатой оцениваются в среднем в 2,0 млн руб. с двумя – 2,7 млн руб., «трешки» в современных домах стоят в среднем 3,4 млн руб. Квартиры повышенной комфортности в обоих сегментах в среднем стоят 3-3,5 млн руб. за однокомнатную квартиру, 4-4,5 млн руб. - за двухкомнатную квартиру, 6-7 млн руб. - за трехкомнатную.

Судя по данным аналитического отдела нашего издания, лето – не всегда период затишья на рынке. Динамика цен летом в основном повторяет тенденции всего года. Допустим, если посмотреть движение цен с 2005 до середины 2008 года, когда квартиры дорожали высокими темпами, то и летом этот рост оставался примерно на том же уровне. В кризисные годы, цены на квартиры в июне-августе так же незначительно снижались, вслед за общей тенденцией. И сегодня небольшой летний рост цен вполне соответствует общему тренду. В совокупности, цены на «первичке» выросли на 4,4% с начала года, на «вторичке» - на 9,7%.

Средние цены на квартиры в некоторых районах Рязани

На сегодняшний день цены так и не достигли максимума 2008 года, отставание составляет 10-12%. В предкризисные годы был большой объем инвестиционных сделок. Сегодня же цены во многом определяются реальным спросом со стороны покупателей, желающих приобрести квартиру для проживания, а не приумножения капитала. Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», оценивая потенциал роста цен в Москве, не видят предпосылок для серьезного «рывка», главным образом из-за ограниченности платежеспособного спроса. В полной мере это характерно и для рынка нашего региона. По мнению экспертов, в ближайшие годы постоянного и сильного восходящего тренда на рынке недвижимости мы, скорее всего, не увидим, несмотря на дефицит предложения, ограниченные объемы строительства и инфляцию.

Стоимость жилья если и будет расти, то умеренными темпами, ненамного превышающими уровень инфляции, – примерно на 1% в месяц. Аналитики не исключают, что через полгода-год восходящий тренд под влиянием макроэкономических процессов сменится трендом на понижение, и цены «просядут» примерно настолько же, насколько раньше подросли.

Подготовила Маргартиа Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости