Девелоперам и ритейлерам нечего бояться

Площади под офисы и бизнес-помещения оцениваются продавцами в 32,5 тыс. руб./кв. м, производственно-складские – в 15,6 тыс. руб./кв. м. В сегменте аренды нежилых площадей цены в середине ноября установились на отметке в 540 руб./кв. м за торговые помещения, 420 руб./кв. м – за офисные помещения, 160 руб./кв. м – за производственно-складские помещения. Диапазон цен на торгово-офисные площади, по базе данных газеты «Дом.Строй», – от 15 до 130 тыс. руб./кв. м. Производственно-складские помещения оцениваются от 10 до 40 тыс. руб./кв. м. Стоимость аренды торгово-офисных площадей – от 250 до 2000 руб./кв. м. Производственно-складские помещения сдаются по цене от 70 до 300 руб./кв. м в месяц.

Несмотря на то, что Рязань насыщена торговыми площадями, наш регион все еще является перспективным для развития для торговых операторов. Если говорить об офисных площадях высокого уровня (новые здания современной архитектуры и планировки, парковка с достаточным количеством мест, высокий уровень инженерных систем, охрана и пр.), то и здесь в нашем регионе есть большой потенциал для развития. Стоимость торгово-офисных помещений максимальна в Малом и Большом центре, Горроще, что совпадает и с ценовыми экстремумами в сегменте жилой недвижимости. С точки зрения развития торговой недвижимости наиболее перспективным представляется участок Московского шоссе. Диапазон цен на торгово-офисные помещения представлен в таблице.

Для магазинов большое значение имеет местоположение. Здесь важно не столько расположение в центре города (местечковые торговые центры и магазины тоже нужны), сколько размещение на первой линии, проходное место. В сегменте бизнес-помещений наблюдается большее тяготение к центральной части города. Московские аналитики отмечают необычную тенденцию. По словам специалистов компании BlackWood, в Москве сегодня наблюдается снижение интереса девелоперов к большим городам. Основная причина – насыщенность мегаполисов профессиональными торговыми центрами, вследствие чего игроки рынка начинают проявлять интерес к менее крупным городам.

Еще одной тенденцией специалисты называют то, что в новых многофункциональных комплексах девелоперы все большую часть площадей отводят под офисы, что говорит о постепенном восстановлении рынка офисной недвижимости. До недавнего времени эти помещения, напротив, подвергались реконцепции в пользу апартаментов, что позволяло получить быстрые деньги, но понижало прибыльность проекта в долгосрочной перспективе.

Структура предложения коммерческих помещений по площади