Поделиться:
Девелоперам и ритейлерам нечего бояться
По данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», средняя цена торговых помещений, выставленных на продажу, составляет 45,9 тыс. руб./кв. м.
Площади под офисы и бизнес-помещения оцениваются продавцами в 32,5 тыс. руб./кв. м, производственно-складские – в 15,6 тыс. руб./кв. м. В сегменте аренды нежилых площадей цены в середине ноября установились на отметке в 540 руб./кв. м за торговые помещения, 420 руб./кв. м – за офисные помещения, 160 руб./кв. м – за производственно-складские помещения. Диапазон цен на торгово-офисные площади, по базе данных газеты «Дом.Строй», – от 15 до 130 тыс. руб./кв. м. Производственно-складские помещения оцениваются от 10 до 40 тыс. руб./кв. м. Стоимость аренды торгово-офисных площадей – от 250 до 2000 руб./кв. м. Производственно-складские помещения сдаются по цене от 70 до 300 руб./кв. м в месяц.
Несмотря на то, что Рязань насыщена торговыми площадями, наш регион все еще является перспективным для развития для торговых операторов. Если говорить об офисных площадях высокого уровня (новые здания современной архитектуры и планировки, парковка с достаточным количеством мест, высокий уровень инженерных систем, охрана и пр.), то и здесь в нашем регионе есть большой потенциал для развития. Стоимость торгово-офисных помещений максимальна в Малом и Большом центре, Горроще, что совпадает и с ценовыми экстремумами в сегменте жилой недвижимости. С точки зрения развития торговой недвижимости наиболее перспективным представляется участок Московского шоссе. Диапазон цен на торгово-офисные помещения представлен в таблице.
Для магазинов большое значение имеет местоположение. Здесь важно не столько расположение в центре города (местечковые торговые центры и магазины тоже нужны), сколько размещение на первой линии, проходное место. В сегменте бизнес-помещений наблюдается большее тяготение к центральной части города. Московские аналитики отмечают необычную тенденцию. По словам специалистов компании BlackWood, в Москве сегодня наблюдается снижение интереса девелоперов к большим городам. Основная причина – насыщенность мегаполисов профессиональными торговыми центрами, вследствие чего игроки рынка начинают проявлять интерес к менее крупным городам.
Еще одной тенденцией специалисты называют то, что в новых многофункциональных комплексах девелоперы все большую часть площадей отводят под офисы, что говорит о постепенном восстановлении рынка офисной недвижимости. До недавнего времени эти помещения, напротив, подвергались реконцепции в пользу апартаментов, что позволяло получить быстрые деньги, но понижало прибыльность проекта в долгосрочной перспективе.
Структура предложения коммерческих помещений по площади
Несмотря на то, что Рязань насыщена торговыми площадями, наш регион все еще является перспективным для развития для торговых операторов. Если говорить об офисных площадях высокого уровня (новые здания современной архитектуры и планировки, парковка с достаточным количеством мест, высокий уровень инженерных систем, охрана и пр.), то и здесь в нашем регионе есть большой потенциал для развития. Стоимость торгово-офисных помещений максимальна в Малом и Большом центре, Горроще, что совпадает и с ценовыми экстремумами в сегменте жилой недвижимости. С точки зрения развития торговой недвижимости наиболее перспективным представляется участок Московского шоссе. Диапазон цен на торгово-офисные помещения представлен в таблице.
Для магазинов большое значение имеет местоположение. Здесь важно не столько расположение в центре города (местечковые торговые центры и магазины тоже нужны), сколько размещение на первой линии, проходное место. В сегменте бизнес-помещений наблюдается большее тяготение к центральной части города. Московские аналитики отмечают необычную тенденцию. По словам специалистов компании BlackWood, в Москве сегодня наблюдается снижение интереса девелоперов к большим городам. Основная причина – насыщенность мегаполисов профессиональными торговыми центрами, вследствие чего игроки рынка начинают проявлять интерес к менее крупным городам.
Еще одной тенденцией специалисты называют то, что в новых многофункциональных комплексах девелоперы все большую часть площадей отводят под офисы, что говорит о постепенном восстановлении рынка офисной недвижимости. До недавнего времени эти помещения, напротив, подвергались реконцепции в пользу апартаментов, что позволяло получить быстрые деньги, но понижало прибыльность проекта в долгосрочной перспективе.
Структура предложения коммерческих помещений по площади
По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, российский рынок коммерческой недвижимости с его прочным экономическим фундаментом и значительным потенциалом роста в долгосрочной перспективе продолжает оставаться привлекательным для многих инвесторов, девелоперов и арендаторов. Динамика макроэкономических показателей (снижение безработицы, рост потребительского кредитования, повышение товарооборота, увеличение реальных доходов населения) не внушает опасения девелоперам и ретейлерам. Более того, прогнозируемый на 2012-2014 годы объем роста розничного товарооборота составляет 5,3% для России, что превышает показатели большинства европейских стран. Таким образом, Россия по-прежнему является перспективным рынком для ретейлеров и девелоперов.
Подготовила Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости
Метки: строительство , торговля
26.10.2021
Рязань вошла в тройку городов — лидеров по росту цен на квартиры на вторичном рынке. Некоторые категории жилья дорожают стремительно, и на изменение ситуации в ближайшем будущем рассчитывать не приходится.
10.06.2021
Выделен дополнительный лимит, и СберБанк снова принимает к рассмотрению заявки по программе «Сельская ипотека» под 2,7% годовых на весь срок кредитования. Процедура ничем не отличается от обычной ипотеки.
24.07.2020
Современная новостройка — это уже не просто квадратные метры жилой недвижимости. В своих проектах застройщики воплощают определённый образ и качество жизни, касается это и благоустройства детских игровых комплексов.
24.07.2019
Кэшбэк — как часто мы это слышим! Функция Cash back (кэшбэк) давно применяется кредитными организациями и торговыми предприятиями.