СУББОТА
6/28/2025 6:49:14 AM

Подробности

Деньги

Земля под домом ждёт хозяев

24.03.2010

Жильцы многоквартирных домов тоже являются землевладельцами. Другой вопрос, что, во-первых, об этом мало кто знает, во-вторых, при использовании придомовой территории и ее передаче в общую долевую собственность жильцов существуют определенные сложности.

Участок, на котором расположен дом, не принадлежит жильцам «по определению», однако право оформить землю в собственность возникает у владельцев квартир только после получения кадастрового номера и внесения участка в Единый государственный реестр. По закону у жильцов есть право на участок под их домом и, согласно ст. 36 Земельного кодекса, на прилегающую территорию (ее размер вычисляется в зависимости от этажности дома и количества квартир).

Согласитесь, ведь если не оформить в общую долевую собственность придомовую территорию, ею запросто может воспользоваться кто-нибудь другой: там могут организовать парковку или возвести еще один дом, поэтому жильцы, подающие заявление с просьбой сформировать и оформить в собственность участок, обязательно должны использовать следующую формулировку: «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию». Для того чтобы оформить в собственность участок, совсем не обязательно создавать товарищество собственников жилья. Однако, забегая вперед, отметим, что согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме необходимо.

Если говорить о налоге на землю, то он не так уж и велик (см. пример ниже). Как отмечают эксперты, еще одним стимулом, который должен подтолкнуть граждан к добровольному и быстрому оформлению земли под многоквартирным домом, на которую не получено право общей долевой собственности, может стать введение арендной платы. Она, возможно, и будет равна ставке налога, однако гарантий на землю у владельца уже никаких не будет.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки в Рязани, составляет, согласно постановлению правительства Рязанской области от 25 ноября 2009 года, от 2 216,28 до 2 504,49 руб./кв. м (в зависимости от района). Посчитаем, каким может быть земельный налог для жителей двухподъездного 100-квартирного жилого дома экономкласса, расположенного в районе Дашково-Песочни на земельном участке площадью 950 кв. м. Кадастровая стоимость такого участка составляет: 2 424 руб./кв. м * 950 кв. м = 2 302 800 руб. Земельный налог для всех жильцов будет составлять 2 302 800 руб. * 0,001 = 2 302,8 руб. в год. В пересчете на 100 квартир – по 23,028 руб. в год.

В межрайонной налоговой инспекции отметили, что земельный налог с жителей, оформивших в общую долевую собственность участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию, взимается только при получении соответствующего уведомления фискальными органами. Таких уведомлений, подчеркнули в налоговой инспекции, в настоящее время получено немного.

Плюсы и минусы оформления земельного участка под многоквартирным домом

плюсы

минусы

Без согласия собственника не смогут произвести каких-то обременительных действий, например, не проложат дорогу вдоль дома к новому месту строительства (например, при уплотнительной застройке), не устроят автостоянку, мойку и проч.

Собственники земельного участка (его доли) обязаны ежегодно платить земельный налог (он примерно равен 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка).

Собственник может произвести на своей земле благоустройство (например, создать зеленую зону, парковку только для своих автомашин и проч.).

Собственник земли может быть оштрафован за грязь, неубранный мусор, неокрашенную ограду и так далее.

Часть земельного участка можно сдать в аренду, а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели

Есть сложности при оформлении: должны быть проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы.

Собственник получит дополнительные гарантии того, что никто без его согласия не отберет бесплатно собственность, не снесет здания и строения, расположенные на участке.

Финансовые затраты при оформлении права собственности на земельный участок.

Земля существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья.

Сложности при работе с чиновниками во время оформления прав на землю.

Собственник в большей степени защищен от произвола властей: дом не может быть снесен в одночасье, все сособственники имеют право на защиту собственности, а при сносе – на существенные компенсации.


Собственники могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль.




Метки: налоги


Поиск

09:08
Рязанцев приглашают отметить День молодёжи

27.06.2025 16:32
T2 в Рязани вдвое снижает плату на одном из самых крутых тарифов

27.06.2025 12:44
В Рязанской области продолжают дешеветь яйца.

27.06.2025 10:24
Студентам РязГМУ начнут платить повышенные пособия

26.06.2025 18:19
Эксперты Wildberries & Russ: в Рязани сеть цифровых экранов выросла втрое

26.06.2025 15:41
Увидеть звук и услышать цвет предлагает рязанцам выставка Василия Кандинского

26.06.2025 14:44
Большая дорога с большими данными: выбрать идеальную машину помогут технологии T2

26.06.2025 14:30
В 2026 году в Рязанской области приведут в порядок 25 общественных пространств

26.06.2025 10:24
В Рязанской области расширят производство пестицидов

25.06.2025 15:58
Мэрия Рязани разрешила использовать участок на улице Большой для размещения АЗС

25.06.2025 15:20
В Рязани одобрили размещение производства в зелёной зоне у ручья Быстрец

25.06.2025 12:15
В 2024 году на оплату медпомощи рязанцам в других регионах потрачено 977 миллионов рублей

25.06.2025 11:35
Технология VoWiFi стала доступна для абонентов «Ростелекома»

25.06.2025 09:35
Гости РФ и туристы смогут купить SIM после общения с биотерминалом Т2

24.06.2025 17:13
ПАО «РЭСК» напоминает об изменении тарифов на электроэнергию

24.06.2025 15:23
Рязгордума приняла поправки по ставкам туристического налога

24.06.2025 13:37
В Рязанской области запустят завод по производству лечебного питания

24.06.2025 12:49
Рязанцев познакомят с графическим наследием Кандинского

24.06.2025 11:03
Рязанский госуниверситет сообщил об изменениях в правилах приёма на платные места

24.06.2025 10:00
Рязанские предприниматели узнают о новых трендах в продвижении брендов

24.06.2025 09:24
В Рязани стоматолог-ортопед может зарабатывать от 300 тысяч рублей

23.06.2025 17:32
«Технониколь» вложит 2 миллиарда рублей в развитие безотходного производства в Рязани

23.06.2025 14:07
В Рязани продают здание детской реабилитации «Шаг за шагом»

23.06.2025 10:03
Автопарк Рязани пополнили 20 новых автобусов

21.06.2025 10:57
В Рязани открылась выставка «Чеширский кот Шрёдингера»

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июнь 2025   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Предупреждение

При использовании данного интернет-ресурса происходит обработка и передача поведенческих и персональных данных пользователей в систему аналитики Яндекс.Метрика и Рамблер