Земля под домом ждёт хозяев |
24.03.2010 |
---|
Жильцы многоквартирных домов тоже являются землевладельцами. Другой вопрос, что, во-первых, об этом мало кто знает, во-вторых, при использовании придомовой территории и ее передаче в общую долевую собственность жильцов существуют определенные сложности.
Участок, на котором расположен дом, не принадлежит жильцам «по определению», однако право оформить землю в собственность возникает у владельцев квартир только после получения кадастрового номера и внесения участка в Единый государственный реестр. По закону у жильцов есть право на участок под их домом и, согласно ст. 36 Земельного кодекса, на прилегающую территорию (ее размер вычисляется в зависимости от этажности дома и количества квартир).
Согласитесь, ведь если не оформить в общую долевую собственность придомовую территорию, ею запросто может воспользоваться кто-нибудь другой: там могут организовать парковку или возвести еще один дом, поэтому жильцы, подающие заявление с просьбой сформировать и оформить в собственность участок, обязательно должны использовать следующую формулировку: «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию». Для того чтобы оформить в собственность участок, совсем не обязательно создавать товарищество собственников жилья. Однако, забегая вперед, отметим, что согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме необходимо.
Если говорить о налоге на землю, то он не так уж и велик (см. пример ниже). Как отмечают эксперты, еще одним стимулом, который должен подтолкнуть граждан к добровольному и быстрому оформлению земли под многоквартирным домом, на которую не получено право общей долевой собственности, может стать введение арендной платы. Она, возможно, и будет равна ставке налога, однако гарантий на землю у владельца уже никаких не будет.
Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки в Рязани, составляет, согласно постановлению правительства Рязанской области от 25 ноября 2009 года, от 2 216,28 до 2 504,49 руб./кв. м (в зависимости от района). Посчитаем, каким может быть земельный налог для жителей двухподъездного 100-квартирного жилого дома экономкласса, расположенного в районе Дашково-Песочни на земельном участке площадью 950 кв. м. Кадастровая стоимость такого участка составляет: 2 424 руб./кв. м * 950 кв. м = 2 302 800 руб. Земельный налог для всех жильцов будет составлять 2 302 800 руб. * 0,001 = 2 302,8 руб. в год. В пересчете на 100 квартир – по 23,028 руб. в год.
В межрайонной налоговой инспекции отметили, что земельный налог с жителей, оформивших в общую долевую собственность участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию, взимается только при получении соответствующего уведомления фискальными органами. Таких уведомлений, подчеркнули в налоговой инспекции, в настоящее время получено немного.
Плюсы и минусы оформления земельного участка под многоквартирным домом
плюсы |
минусы |
Без согласия собственника не смогут произвести каких-то обременительных действий, например, не проложат дорогу вдоль дома к новому месту строительства (например, при уплотнительной застройке), не устроят автостоянку, мойку и проч. |
Собственники земельного участка (его доли) обязаны ежегодно платить земельный налог (он примерно равен 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка). |
Собственник может произвести на своей земле благоустройство (например, создать зеленую зону, парковку только для своих автомашин и проч.). |
Собственник земли может быть оштрафован за грязь, неубранный мусор, неокрашенную ограду и так далее. |
Часть земельного участка можно сдать в аренду, а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели |
Есть сложности при оформлении: должны быть проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы. |
Собственник получит дополнительные гарантии того, что никто без его согласия не отберет бесплатно собственность, не снесет здания и строения, расположенные на участке. |
Финансовые затраты при оформлении права собственности на земельный участок. |
Земля существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья. |
Сложности при работе с чиновниками во время оформления прав на землю. |
Собственник в большей степени защищен от произвола властей: дом не может быть снесен в одночасье, все сособственники имеют право на защиту собственности, а при сносе – на существенные компенсации. |
|
Собственники могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль. |
|
Метки: налоги
08.07.2025 14:29
В рязанских магазинах сети «Магнит» продаётся печенье в лимитированных упаковках по сказкам Пушкина
08.07.2025 12:15
На реставрацию здания бывшего кинотеатра «Родина» потратят 385 миллионов рублей
08.07.2025 10:30
В Рязани прошла юбилейная выставка охотничьих собак
07.07.2025 18:32
В Рязани при взрыве погиб один человек, ещё трое пострадали
07.07.2025 17:58
Подведены федеральные итоги конкурса «Ростелекома» «Вместе в цифровое будущее»
07.07.2025 14:31
ПАО «РЭСК» раскрыло информацию как независимая энергосбытовая компания
05.07.2025 09:14
Рязанцев 5 июля приглашают на развлекательные площадки
04.07.2025 15:20
В Рязани ищут подрядчика для благоустройства улицы Павлова
04.07.2025 14:13
У «Зелёного сада» самые пожаробезопасные дома в Рязани
04.07.2025 11:51
В Рязани открылся Центр современного искусства
04.07.2025 11:07
Одобрено размещение нового ФОКа в Рязани на улице Братиславской
03.07.2025 16:04
«Зелёный сад» предлагает ипотеку под 4%
03.07.2025 14:22
Рязанский радиотехнический университет выпустил 38 специалистов в области нефтехимии
02.07.2025 13:21
Назначена дата оглашения приговора фигурантам дела о мошенничестве с техникой в Рязани
02.07.2025 11:35
Строительство «Окской стрелки» смогли приостановить ласточки
02.07.2025 11:32
В Рязани отремонтируют улицу Окскую и ливнёвку на Муромском шоссе
02.07.2025 10:55
Участок в районе Лесок в Рязани планируют отдать под многоэтажную застройку
08.07.2025 21:15
Обоснование для ВСМ до Рязани подготовят в начале 2026 года
08.07.2025 20:50
Начались работы рядом с историческим зданием в центре Рязани
08.07.2025 20:37
Один человек погиб на пожаре на предприятии в Рязанской области
08.07.2025 17:55
Сбер выяснил: предпринимателям, ведущим бизнес с семьёй, необходима поддержка близких и государства
08.07.2025 17:31
Момент ДТП с мопедом в Рязани попал на камеру
08.07.2025 15:59
Особый противопожарный режим в муниципалитетах Рязанской области установят с 9 июля
08.07.2025 15:41
В аварии в центре Рязани пострадала мопедистка
08.07.2025 15:27
«Россети» подключили к сетям логистический комплекс во Владимирской области