Земля под домом ждёт хозяев

Участок, на котором расположен дом, не принадлежит жильцам «по определению», однако право оформить землю в собственность возникает у владельцев квартир только после получения кадастрового номера и внесения участка в Единый государственный реестр. По закону у жильцов есть право на участок под их домом и, согласно ст. 36 Земельного кодекса, на прилегающую территорию (ее размер вычисляется в зависимости от этажности дома и количества квартир).

Согласитесь, ведь если не оформить в общую долевую собственность придомовую территорию, ею запросто может воспользоваться кто-нибудь другой: там могут организовать парковку или возвести еще один дом, поэтому жильцы, подающие заявление с просьбой сформировать и оформить в собственность участок, обязательно должны использовать следующую формулировку: «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию». Для того чтобы оформить в собственность участок, совсем не обязательно создавать товарищество собственников жилья. Однако, забегая вперед, отметим, что согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме необходимо.

Если говорить о налоге на землю, то он не так уж и велик (см. пример ниже). Как отмечают эксперты, еще одним стимулом, который должен подтолкнуть граждан к добровольному и быстрому оформлению земли под многоквартирным домом, на которую не получено право общей долевой собственности, может стать введение арендной платы. Она, возможно, и будет равна ставке налога, однако гарантий на землю у владельца уже никаких не будет.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки в Рязани, составляет, согласно постановлению правительства Рязанской области от 25 ноября 2009 года, от 2 216,28 до 2 504,49 руб./кв. м (в зависимости от района). Посчитаем, каким может быть земельный налог для жителей двухподъездного 100-квартирного жилого дома экономкласса, расположенного в районе Дашково-Песочни на земельном участке площадью 950 кв. м. Кадастровая стоимость такого участка составляет: 2 424 руб./кв. м * 950 кв. м = 2 302 800 руб. Земельный налог для всех жильцов будет составлять 2 302 800 руб. * 0,001 = 2 302,8 руб. в год. В пересчете на 100 квартир – по 23,028 руб. в год.

В межрайонной налоговой инспекции отметили, что земельный налог с жителей, оформивших в общую долевую собственность участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию, взимается только при получении соответствующего уведомления фискальными органами. Таких уведомлений, подчеркнули в налоговой инспекции, в настоящее время получено немного.

Плюсы и минусы оформления земельного участка под многоквартирным домом