Подробности

Деньги

Земля под домом ждёт хозяев

24.03.2010

Жильцы многоквартирных домов тоже являются землевладельцами. Другой вопрос, что, во-первых, об этом мало кто знает, во-вторых, при использовании придомовой территории и ее передаче в общую долевую собственность жильцов существуют определенные сложности.

Участок, на котором расположен дом, не принадлежит жильцам «по определению», однако право оформить землю в собственность возникает у владельцев квартир только после получения кадастрового номера и внесения участка в Единый государственный реестр. По закону у жильцов есть право на участок под их домом и, согласно ст. 36 Земельного кодекса, на прилегающую территорию (ее размер вычисляется в зависимости от этажности дома и количества квартир).

Согласитесь, ведь если не оформить в общую долевую собственность придомовую территорию, ею запросто может воспользоваться кто-нибудь другой: там могут организовать парковку или возвести еще один дом, поэтому жильцы, подающие заявление с просьбой сформировать и оформить в собственность участок, обязательно должны использовать следующую формулировку: «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию». Для того чтобы оформить в собственность участок, совсем не обязательно создавать товарищество собственников жилья. Однако, забегая вперед, отметим, что согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме необходимо.

Если говорить о налоге на землю, то он не так уж и велик (см. пример ниже). Как отмечают эксперты, еще одним стимулом, который должен подтолкнуть граждан к добровольному и быстрому оформлению земли под многоквартирным домом, на которую не получено право общей долевой собственности, может стать введение арендной платы. Она, возможно, и будет равна ставке налога, однако гарантий на землю у владельца уже никаких не будет.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки в Рязани, составляет, согласно постановлению правительства Рязанской области от 25 ноября 2009 года, от 2 216,28 до 2 504,49 руб./кв. м (в зависимости от района). Посчитаем, каким может быть земельный налог для жителей двухподъездного 100-квартирного жилого дома экономкласса, расположенного в районе Дашково-Песочни на земельном участке площадью 950 кв. м. Кадастровая стоимость такого участка составляет: 2 424 руб./кв. м * 950 кв. м = 2 302 800 руб. Земельный налог для всех жильцов будет составлять 2 302 800 руб. * 0,001 = 2 302,8 руб. в год. В пересчете на 100 квартир – по 23,028 руб. в год.

В межрайонной налоговой инспекции отметили, что земельный налог с жителей, оформивших в общую долевую собственность участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию, взимается только при получении соответствующего уведомления фискальными органами. Таких уведомлений, подчеркнули в налоговой инспекции, в настоящее время получено немного.

Плюсы и минусы оформления земельного участка под многоквартирным домом

плюсы

минусы

Без согласия собственника не смогут произвести каких-то обременительных действий, например, не проложат дорогу вдоль дома к новому месту строительства (например, при уплотнительной застройке), не устроят автостоянку, мойку и проч.

Собственники земельного участка (его доли) обязаны ежегодно платить земельный налог (он примерно равен 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка).

Собственник может произвести на своей земле благоустройство (например, создать зеленую зону, парковку только для своих автомашин и проч.).

Собственник земли может быть оштрафован за грязь, неубранный мусор, неокрашенную ограду и так далее.

Часть земельного участка можно сдать в аренду, а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели

Есть сложности при оформлении: должны быть проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы.

Собственник получит дополнительные гарантии того, что никто без его согласия не отберет бесплатно собственность, не снесет здания и строения, расположенные на участке.

Финансовые затраты при оформлении права собственности на земельный участок.

Земля существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья.

Сложности при работе с чиновниками во время оформления прав на землю.

Собственник в большей степени защищен от произвола властей: дом не может быть снесен в одночасье, все сособственники имеют право на защиту собственности, а при сносе – на существенные компенсации.


Собственники могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль.




Метки: налоги


Поиск

14.07.2020 22:18
Скончался рязанский врач-терапевт с подтверждённым COVID-19

14.07.2020 18:34
Возле озёр Ласковское и Уржинское установили бункеры для сбора мусора

14.07.2020 17:33
ГУ МЧС Рязанской области распространило второе метеопредупреждение за сутки

14.07.2020 17:04
У Дворца торжеств в Рязани скапливаются очереди

14.07.2020 14:30
Рязанское котокафе просит о помощи

14.07.2020 12:58
Обновлены данные о распределении COVID-19 по районам Рязанской области

14.07.2020 12:00
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанской области достигло 5766 человек

14.07.2020 11:46
Собственник котельной взорвавшегося в 2016 году рязанского дома оспорил решение суда

14.07.2020 11:17
Судебные решения по делу ректора РГУ Андрея Минаева оставлены в силе

13.07.2020 16:22
Искусственный интеллект МТС поможет сохранить дальневосточного леопарда

13.07.2020 12:42
Обновлены данные о распределении COVID-19 по районам Рязанской области

13.07.2020 11:43
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанской области достигло 5731 человека

13.07.2020 10:24
Россельхозбанк: Представлена цифровая экосистема для фермеров на «Всероссийском дне поля – 2020»

12.07.2020 12:50
Обновлены данные о распределении COVID-19 по районам Рязанской области

12.07.2020 11:13
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанской области достигло 5694 человек

11.07.2020 12:35
Обновлены данные о распределении COVID-19 по районам Рязанщины

11.07.2020 10:53
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанской области достигло 5656 человек

11.07.2020 09:39
Студенты рязанского политеха освоят цифровые технологии в городском благоустройстве

10.07.2020 17:11
Президент компании «Хендэ Мотор СНГ» Хван Ки Йон посетил ГК «Автоимпорт» и ГК «Регион 62»

10.07.2020 16:53
С 11 июля в Рязани откроются пляжи

10.07.2020 15:42
ПСБ: Увеличен размер кредита по программе «Военная ипотека 2020»

10.07.2020 15:35
Рязанская «Единая Россия» выдвинула список кандидатов в депутаты Рязоблдумы

10.07.2020 14:34
Изменение движения на Куйбышевском шоссе в Рязани отложили

10.07.2020 13:41
ПСБ: Компания стала официальным партнёром Российской Федерации Баскетбола

10.07.2020 12:37
Обновлены данные о распределении COVID-19 по районам Рязанской области

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июль 2020   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31