Земля под домом ждёт хозяев |
24.03.2010 |
---|
Жильцы многоквартирных домов тоже являются землевладельцами. Другой вопрос, что, во-первых, об этом мало кто знает, во-вторых, при использовании придомовой территории и ее передаче в общую долевую собственность жильцов существуют определенные сложности.
Участок, на котором расположен дом, не принадлежит жильцам «по определению», однако право оформить землю в собственность возникает у владельцев квартир только после получения кадастрового номера и внесения участка в Единый государственный реестр. По закону у жильцов есть право на участок под их домом и, согласно ст. 36 Земельного кодекса, на прилегающую территорию (ее размер вычисляется в зависимости от этажности дома и количества квартир).
Согласитесь, ведь если не оформить в общую долевую собственность придомовую территорию, ею запросто может воспользоваться кто-нибудь другой: там могут организовать парковку или возвести еще один дом, поэтому жильцы, подающие заявление с просьбой сформировать и оформить в собственность участок, обязательно должны использовать следующую формулировку: «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию». Для того чтобы оформить в собственность участок, совсем не обязательно создавать товарищество собственников жилья. Однако, забегая вперед, отметим, что согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме необходимо.
Если говорить о налоге на землю, то он не так уж и велик (см. пример ниже). Как отмечают эксперты, еще одним стимулом, который должен подтолкнуть граждан к добровольному и быстрому оформлению земли под многоквартирным домом, на которую не получено право общей долевой собственности, может стать введение арендной платы. Она, возможно, и будет равна ставке налога, однако гарантий на землю у владельца уже никаких не будет.
Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки в Рязани, составляет, согласно постановлению правительства Рязанской области от 25 ноября 2009 года, от 2 216,28 до 2 504,49 руб./кв. м (в зависимости от района). Посчитаем, каким может быть земельный налог для жителей двухподъездного 100-квартирного жилого дома экономкласса, расположенного в районе Дашково-Песочни на земельном участке площадью 950 кв. м. Кадастровая стоимость такого участка составляет: 2 424 руб./кв. м * 950 кв. м = 2 302 800 руб. Земельный налог для всех жильцов будет составлять 2 302 800 руб. * 0,001 = 2 302,8 руб. в год. В пересчете на 100 квартир – по 23,028 руб. в год.
В межрайонной налоговой инспекции отметили, что земельный налог с жителей, оформивших в общую долевую собственность участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию, взимается только при получении соответствующего уведомления фискальными органами. Таких уведомлений, подчеркнули в налоговой инспекции, в настоящее время получено немного.
Плюсы и минусы оформления земельного участка под многоквартирным домом
плюсы |
минусы |
Без согласия собственника не смогут произвести каких-то обременительных действий, например, не проложат дорогу вдоль дома к новому месту строительства (например, при уплотнительной застройке), не устроят автостоянку, мойку и проч. |
Собственники земельного участка (его доли) обязаны ежегодно платить земельный налог (он примерно равен 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка). |
Собственник может произвести на своей земле благоустройство (например, создать зеленую зону, парковку только для своих автомашин и проч.). |
Собственник земли может быть оштрафован за грязь, неубранный мусор, неокрашенную ограду и так далее. |
Часть земельного участка можно сдать в аренду, а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели |
Есть сложности при оформлении: должны быть проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы. |
Собственник получит дополнительные гарантии того, что никто без его согласия не отберет бесплатно собственность, не снесет здания и строения, расположенные на участке. |
Финансовые затраты при оформлении права собственности на земельный участок. |
Земля существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья. |
Сложности при работе с чиновниками во время оформления прав на землю. |
Собственник в большей степени защищен от произвола властей: дом не может быть снесен в одночасье, все сособственники имеют право на защиту собственности, а при сносе – на существенные компенсации. |
|
Собственники могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль. |
|
Метки: налоги
15:38
Отопительный сезон в Рязани завершится 24 апреля
14:54
В Рязанской области обязательной станет регистрация собак
12:14
Мэрия Рязани ищет наследников девяти квартир
10:47
В десяти школах Рязани модернизируют систему видеонаблюдения
10:16
В правила землепользования и застройки Рязани планируют внеси несколько изменений
18.04.2024 14:29
Рязоблсуд оставил Сергея Петина под стражей
18.04.2024 12:20
В Рязани с начала года зафиксировали 11 случаев нападения собак на людей
18.04.2024 11:41
В Рязгордуме обсудили меры по снижению травматизма при использовании самокатов
18.04.2024 10:49
Патриарх Московский и всея Руси Кирилл посетит Рязанскую область
17.04.2024 16:39
Рязанских коров включают в список брендов региона наравне с Сергеем Есениным
17.04.2024 12:36
В Рязани решили ликвидировать два муниципальных предприятия
17.04.2024 10:17
День города в Рязани предложили отметить 24 августа
17.04.2024 09:21
Сотрудники Рязанской НПК встретились с абитуриентами
16.04.2024 20:23
В Рязани взят под стражу Сергей Петин
16.04.2024 17:08
Ростелеком: На Wink.ru доступен новый телеканал «Аппетитный»
16.04.2024 16:29
Жители Турлатово бьют тревогу из-за многокилометровой свалки
16.04.2024 16:02
«Ростелеком» лидирует на рынке бизнес-коммуникаций в сегменте телефонии
16.04.2024 12:58
Рязанцам объяснили, что делать при обнаружении беспилотника в небе или на земле
16.04.2024 10:06
Обнародованы вакансии в Рязани с зарплатой свыше 100 тысяч рублей
15.04.2024 17:06
Объявлен тендер на покупку станции контроля за рязанским воздухом
15.04.2024 16:41
ТЕХНОНИКОЛЬ поддерживает юные таланты в Рязани
15.04.2024 15:57
ЦРКИ рассказал об основе традиционных промыслов и ремёсел Рязанской области
15.04.2024 11:23
Группа компаний «Автоимпорт» празднует 27-й день рождения
15.04.2024 09:43
Филиал Московского института культуры вновь начнёт обучать студентов в Рязани осенью
14.04.2024 11:04
В Рязанской области объявлены тендеры на закупку инсулиновых препаратов