Что делать и кто виноват?

На прошлой неделе в редакцию позвонил один из пострадавших инвесторов, которой призвал нас более подробно и системно освещать уже затронутые вопросы, принимая во внимание позиции всех сторон. В процессе подготовки материала, вышедшего 7 апреля, мы отправили в региональное правительство соответствующий запрос. Предлагаем официальную позицию правительства Рязанской области относительно судьбы проблемных объектов жилищного строительства. Полученный ответ приводим с полным сохранением авторской стилистики.

«Очень сложной и важной задачей, решаемой министерством строительного комплекса Рязанской области, является контроль и надзор за долевым строительством. На контроле уполномоченного органа находится более 100 строящихся многоквартирных жилых домов (около 8 тыс. квартир). В 2009 году минстроем велась работа по 13 проблемным домам с существенно затянувшимися сроками сдачи в эксплуатацию. По итогам взаимодействия с застройщиками, банками, кредитующими строительство, администрацией Рязани и благодаря личному участию губернатора О.И. Ковалёва удалось возобновить строительство 9 домов. В их числе такие «нашумевшие» объекты, как жилые дома в микрорайоне «Братиславский», дом на улице Весенней, строительство которого осуществляло ООО «Экострой».

В 2010 году на контроле минстроя области числится восемь проблемных домов со значительно затянувшимися сроками сдачи объектов в эксплуатацию. В настоящее время заключено 974 договора долевого участия в строительстве этих домов. Все объекты расположены на территории областного центра. Возведение данных жилых домов приостановлено на разных стадиях. Строительная готовность объектов оценивается от 45 до 99%. В ряде случаев работы по возведению здания выполнены в полном объёме, проблемы возникли на этапе строительства либо подключения к инженерным сетям и коммуникациям.

Выявлены объекты, возведение которых велось без разрешения на строительство. О данной ситуации проинформированы правоохранительные органы. Для решения проблемы ведётся взаимодействие с администрацией Рязани по оформлению разрешительной документации. Основной бедой застройщиков данных жилых домов стал недостаток финансовых ресурсов, усугубившийся в условиях кризиса. В этой ситуации минстрой выступает координатором процесса, снимающим разногласия в переговорах между застройщиком и банком при решении вопроса оформления кредитной линии для завершения строительства объекта. Примером такого взаимодействия стало подписание в апреле 2010 года между Ринвестбанком, ООО «Кайман» и МП «Управление капитального строительства Рязани» агентского договора по возобновлению инвестирования строительства жилого дома.

В трёх из восьми приостановленных строительством объектов остались квартиры, свободные от обязательств, что позволяет проводить работу по поиску потенциальных инвесторов. Министерство строительного комплекса направило предложения в Министерство обороны РФ по приобретению жилья для военнослужащих, увольняемых в запас, в данных домах. В домах, где все квартиры реализованы, проводится работа с дольщиками. В ряде случаев люди принимают решение о дополнительном финансировании для завершения строительства, учитывая невозможность привлечения бюджетных средств на решение данных конфликтных ситуаций.

Правительство Рязанской области совместно с администрацией города для завершения строительства проблемных домов предприняли следующие меры:
– застройщики были освобождены от всех обременений по инвестиционным контрактам;
– были оптимизированы технические условия на энергообеспечение жилых объектов.
Результатом проводимой работы становится ввод объектов в эксплуатацию. Так, например, 216-квартирный дом на улице Весенней, строительство которого было начато в 2005 году ООО «Экострой», будет введён в эксплуатацию во II квартале 2010 года. В текущем году планируется завершить строительство еще нескольких проблемных объектов. Для защиты интересов дольщиков в каждом случае прорабатываются возможные варианты решения проблемы. Ведется работа по своевременному выявлению проблемных объектов».