Цена земли |
02.06.2010 |
---|
На вопросы читателей по поводу новой кадастровой стоимости земельных участков отвечает министр имущественных и земельных отношений Рязанской области Владимир Матрёнин.
— C 1 января 2010 года на территории Рязанской области действует новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населённых пунктов. Чем обусловлена необходимость переоценки земельных участков?
— Необходимость проведения государственной кадастровой оценки земель определена федеральным законодательством и обусловлена необходимостью актуализации сведений по кадастровой стоимости земель. Законодательством предусмотрено, что кадастровая оценка земельных участков должна проводиться не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
С 1 января 2010 года действует новая кадастровая стоимость земельных участков из земель населённых пунктов и земельных участков земель садоводческих и огороднических объединений. В отношении земель сельхозназначения последние результаты кадастровой стоимости действуют с 2007 года. В настоящее время проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости земель промышленности.
— Чем можно объяснить значительный рост новой кадастровой стоимости земельных участков?
— На федеральном уровне разработаны и утверждены единые методики государственной кадастровой оценки земель для всех категорий, которые обязательны к применению на всей территории Российской Федерации, а также разработано единое программное обеспечение. При определении кадастровой стоимости земельных участков учитываются многочисленные факторы, в том числе экологические условия, наличие развитой инженерной, транспортной, социально-культурной инфраструктуры, близость к центру населённого пункта и к областному центру и так далее. Кроме того, при расчёте кадастровой стоимости участков обязательно учитывается информация о рыночной стоимости земельных участков.
Предварительные результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов были рассмотрены во всех муниципальных образованиях и прошли экспертизу в федеральном агентстве кадастра недвижимости (в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр). Только после получения положительного заключения материалы по кадастровой стоимости были направлены управлением Росреестра по Рязанской области в правительство Рязанской области на утверждение.
Проведенный сравнительный анализ кадастровой стоимости земельных участков показывает, что кадастровая стоимость участков в Рязанской области сопоставима с соседними областями. Так, средний удельный показатель кадастровой стоимости участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в Рязани равна 6,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр, в Тамбове — 5,2 тысячи рублей, во Владимире — 9,9 тысячи рублей. Стоимость участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в Рязани составляет 3,2 тысячи рублей, в Тамбове — 4,2 тысячи рублей, во Владимире — 2,4 тысячи рублей.
— Для многих предприятий сумма земельного налога в 2010 году существенно увеличилась и составляет значительную часть в общей сумме уплачиваемых налогов. Возможно ли уменьшение земельного налога, куда обращаться налогоплательщикам для решения этой проблемы?
— Действительно, кадастровая стоимость земельных участков в основном применяется для целей налогообложения. Земельный налог является местным и формирует доходную часть бюджетов муниципальных образований. С 1 января 2006 года налоговой базой земельного налога является кадастровая стоимость. Налоговым кодексом установлены предельные размеры ставок земельного налога, так в отношении сельхозземель и земельных участков, занятых жилым фондом предельный размер ставки земельного налога равен 0,3 %, для прочих земельных участков — 1,5%.
В настоящее время в большинстве муниципальных образований Рязанской области налоговые ставки установлены на максимально возможном уровне. Аргументация органов местного самоуправления к установлению максимального размера налоговых ставок связана с низкой долей земельного налога в стоимости отгруженной продукции предприятий (0,6% по крупным и средним промышленным предприятиям города Рязани) и её низким влиянием на себестоимость продукции.
Минимущество Рязанской области рекомендовало органам местного самоуправления провести анализ социальной и экономической значимости различных категорий предприятий — плательщиков налога и обеспечить, в зависимости от результатов анализа, дифференцированный подход к установлению налоговых ставок. Нами проведены совещания с представителями городских округов Рязанской области по вопросу применения новых моделей анализа поступления земельного налога и подготовке предложений по их изменению. В большинстве муниципальных образований уже начата работа по мониторингу ситуации с уплатой земельного налога, готовятся конкретные предложения по корректировке ставок. Нашим министерством, с участием Рязанской торгово-промышленной палаты и Рязанской ассоциации экономического сотрудничества предприятий, проводится обсуждение данного вопроса с бизнес сообществом.
Я уверен, что после окончания этой работы ставки налога станут более обоснованными и определёнными в разрезе категорий плательщиков.
— Возможно ли, что при проведении кадастровой оценки стоимость земельного участка возросла по причине неверного отнесения к группе или по иной причине и как поступать владельцам земли в этой ситуации?
— На территории Рязанской области полномочиями по разъяснению результатов государственной кадастровой оценки земель наделено управление Росреестра по Рязанской области. В случае обнаружения технической ошибки, с вопросом об её исправлении необходимо обращаться в указанное управление.
Метки: Владимир Матрёнин, земельный налог
11:39
Опубликованы расписания пасхальных богослужений в храмах Рязани
01.05.2024 16:33
Учёные РГРТУ разработали новые двигатели для микроспутников
01.05.2024 12:15
Обнародовано расписание освящения пасхальных куличей в Рязани
01.05.2024 07:53
Рязанскую область атаковал украинский беспилотник
27.04.2024 17:14
Рязанцам рассказали, как экономить время и деньги на онлайн-сервисах
27.04.2024 14:25
В Сараевском районе починят дорогу за 262 миллиона рублей
26.04.2024 17:52
В Рязани подвели итоги гастрольного тура русского народного хора имени Попова
26.04.2024 14:29
ТЕХНОНИКОЛЬ содействует развитию подрастающего поколения
26.04.2024 12:59
Рязоблдума утвердила закон, ограничивающий продажу алкоголя
26.04.2024 11:58
Наталья Епихина обратила внимание на необходимость тротуара у центра «Сосновый бор»
26.04.2024 09:25
В Рязани автобус №20 изменит маршрут с 1 мая
25.04.2024 16:43
В Рязани объявлен тендер устройство кладбища «Успенское»
25.04.2024 16:15
При поддержке Рязанской НПК школьники провели экологические акции
25.04.2024 14:58
В Рязани названы новые имена, занесённые на Доску почёта
25.04.2024 14:07
В Рязанской области растёт заболеваемость корью
25.04.2024 12:17
Два муниципальных предприятия в Рязани ликвидировали
11:54
Наблюдательный совет ВТБ назвал дату созыва ГОСА
11:54
В Рязанской области вдвое вырос спрос на репетиторов
11:24
Рыбному присвоили звание «Город трудовой славы»
11:07
В Чучково погиб байкер, столкнувшийся с иномаркой
10:47
Рязанцы пожаловались на пустую песочницу в парке Гагарина
10:32
Рязанская область отправила в Эстонию и ОАЭ более 30 тонн блинов и оладий
10:13
Рязанцев возмутил работающий светофор на перекопанной дороге
09:48
Рязанцев предупредили об арктическом холоде
09:34
В Дашково-Песочне Рязани три улицы лишились холодной воды