Снегири. Начало

 
— Владимир Валентинович, вы назвали «Снегири» форматным посёлком. Что вы имели в виду?

— В последние годы рынок загородной недвижимости в Рязанской области развивался довольно активно. Безусловно, потребность в такой недвижимости и сегодня весьма большая, но при этом цели у потенциальных домовладельцев разнятся. В этой связи существует два формата загородных посёлков — посёлки круглогодичного проживания и посёлки выходного дня, то есть, проще говоря, дачные посёлки.

— Чем они друг от друга отличаются?

— Главное отличие посёлка круглогодичного проживания — это альтернатива городской квартире. Посёлок выходного дня — современная альтернатива дачи, но, к сожалению, в Рязани форматных дачных посёлков не существует. При этом собственно требования к форматному посёлку одинаковые. Во-первых, это экология — человек уезжает из города главным образом ради чистого воздуха. Во-вторых, имеет значение не столько расстояние до областного центра, сколько время, за которое человек добирается до работы. И в Рязани по утрам в некоторых направлениях пробки. В-третьих, форматный посёлок подразумевает однородность его социальной среды — это очень значимый фактор. В-четвёртых, современное загородное жильё подразумевает наличие современных, привычных горожанину коммуникаций — газа, водопровода, канализации, телефона, кабельного телевидения, Интернета. Ну и в-пятых, поскольку речь идёт о загородном жилье, то немаловажны такие его атрибуты, как наличие неподалёку леса и водоёма.
Для жителя посёлка круглогодичного проживания большее значение имеет время, которое он тратит на дорогу до работы, в то время как для дачного посёлка одним из основных факторов является наличие леса и водоёма в непосредственной близости от дома.

— «Снегири» — это посёлок круглогодичного проживания?

— Да.

— Как нетрудно догадаться, загородные посёлки различаются не только форматом, но и классом...

— Совершенно верно. Как правило, они делятся на три основных класса:
• люкс/премиум/элит;
• бизнес;
• эконом.
Посёлки отличаются друг от друга множеством факторов, в том числе качественной «начинкой».

— Чем, как правило, руководствуется потенциальный покупатель при выборе объекта загородной недвижимости?

— Факторы мотивации при выборе загородного жилья премиум-класса можно условно расположить в следующей последовательности:
• статус/престиж;
• комфорт;
• забота о семье, безопасность;
• цена вопроса.
В бизнес-классе иные приоритеты:
• забота о семье;
• экономическая рациональность;
• комфорт.
В эконом-классе на первом месте — экономическая составляющая (в том числе стоимость последующего проживания).
В этом смысле «Снегири» мы позиционируем как посёлок класса «бизнес+».

— Почему «плюс»?

— Факторы мотивации для потенциального покупателя в данном случае соответствуют бизнес-классу, равно как и стоимость домовладения. Однако что касается общих характеристик инфраструктуры посёлка, то довольно много позиций пересекаются с премиум-классом. Так, в «Снегирях» 16 из 56 гектаров отданопод общие зоны, а инфраструктура посёлка включает в себя большую променадную зону с парком, фонтаном и водоёмом, масштабные ландшафтные работы по благоустройству общественных территорий и их декоративное освещение, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, детский клуб, ресторан, два школьных автобуса, продуктовый магазин, медпункт и аптеку. Также предусматривается охрана посёлка с видеонаблюдением и патрулированием территории посёлка. Общая площадь парковой зоны составляет 2,5 гектара. По параметрам же индивидуального жизненного пространства и стоимости домовладения данный посёлок относится к бизнес-классу. Поэтому «Снегири» — это посёлок класса «бизнес+».

— Что предусматривает собственно домовладение и сколько оно всё-таки стоит?

— На данный момент цена дома с земельным участком в «Снегирях» в Центральном агентстве недвижимости, которое является эксклюзивным продавцом объектов домовладения в посёлке, составляет от 7 миллионов рублей. Сюда входят: 1) земельный участок; 2) дом: коробка из красного кирпича, кровля, двойные стеклопакеты ПВХ, подведённые в дом коммуникации (вода, канализация, электричество (16 киловатте дом), газ, водопровод, телефон, Интернет). Площадь дома — 250–450 квадратных метров высотой максимум в два этажа. Земельный участок — от 20 до 31 сотки.

— Насколько известно, форматный загородный посёлок предусматривает застройку в едином архитектурном стиле?

— Безусловно. В «Снегирях» покупателю предлагается порядка пятидесяти архитектурных проектов, так что недостатка в выборе нет. Могут быть и индивидуальные архитектурные решения. Кстати, немаловажная деталь: проживание в посёлки предусматривает также некоторые общие для жильцов правила и ограничения, которые оговариваются при заключении договора с управляющей компанией.

— Во сколько ежемесячно будет обходиться обслуживание общей инфраструктуры посёлка?

— Примерно в 5 тысяч рублей. Обслуживать инфраструктуру будет управляющая компания, которая уже создана. В её обязанности, в частности, будет входить охрана, уход за газонами, содержание инженерных систем, уборка территории, вывоз мусора, обслуживание техники. Объём работ довольно внушительный, однако поскольку посёлок вмещает в себя 170 домовладений, на каждого владельца в месяц в итоге выходит не такая уж большая сумма.

— И последний вопрос. Почему именно «Снегири»?

— Было много вариантов, но в конце зимы мы были со строителями на участке, увидели стайку этих красивых птиц и остановили свой выбор на «Снегирях».