Покупатели собираются в отпуск

На вторичном рынке жилья этот показатель к середине июня оказался на отметке 38,6 тыс. руб./кв. м. Квартиры в готовых домах по итогам первых пяти месяцев этого года прибавили в цене 4,6%. А вот новостройки за период с января по начало июня подешевели на 2,5%. Снижение цен на рынке строящегося жилья объясняется не столько тем, что застройщики идут на уменьшение стоимости «квадрата», сколько тем, что выходящие на рынок новые объекты на начальном этапе строительства продаются по ценам ниже среднерыночных. Такие объекты экономкласса появляются на рынке, хотя и реже, чем в предыдущие годы. Да и на вторичном рынке определённо говорить о системном росте цен на недвижимость рано — этот тренд не установился, и из месяца в месяц цены колеблются (плюс-минус 2%).



На графике представлена средняя стоимость квартир различных типов. Новостройки с одной жилой комнатой в Рязани можно приобрести по цене от 990 тысяч рублей до 2,8 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры стоят от 1,4 миллиона рублей до 4,6 миллиона рублей, трёхкомнатные — от 1,5 миллиона рублей до 10 миллионов рублей. Однокомнатные квартиры в готовых домах предлагаются по цене от 980 тысяч рублей до 2,5 миллиона рублей, «двушки» — от 1,2 миллиона до 6,8 миллиона рублей, «трёшки» – от 1,3 до 15 миллионов рублей.

При определении стоимости жилья нужно принимать во внимание множество нюансов: где расположена квартира, её площадь, сколько в ней комнат, тип дома, в каком состоянии она находится. Если учесть все эти характеристики, то получим рыночную стоимость квартиры. Сегодня, помимо поиска похожих объектов в газетах, обращения в оценочные компании или к риэлторам, цену своей квартиры можно узнать на сайте издания «Дом.Строй», где работает онлайн-калькулятор оценки стоимости жилья.

В Рязани активное жилищное строительство ведётся на сегодняшний день в центре города, Горроще, Песочне, на Московском, в Кальном, Приокском. Цены на квартиры в этих районах представлены на диаграмме. Наибольший выбор квартир вторичного рынка представлен также в этих районах.

Строительные компании часто специализируется на возведении определённого типа жилья. Известны застройщики, которые строят только дома повышенной комфортности в Малом центре. Стоимость квадратного метра в подобном жилье сегодня составляет в среднем 44,7 тысячи рублей. Другие девелоперы специализируются на строительстве домов экономкласса, относительно дешёвых и с небольшими квартирами. В июне цена такого жилья составила в среднем 31,0 тыс. руб./кв. м. Квартира бизнес-класса стоит 39,6 тыс. руб./кв. м.

Цены на «брежневки», «сталинки» и «хрущёвки» всё так же находятся в диапазоне 35-36 тыс. руб./кв. м. Жильё улучшенной планировки и нового фонда стоит чуть дороже — 36-36,5 тыс. руб./кв. м. Квартиры повышенной комфортности вторичного фонда оцениваются в 48,5 тыс. руб./кв. м.

По данным управления Росреестра, за период чуть больше месяца (с 13 марта по 26 апреля текущего года) общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 13,174 тысячи сделок, а с 26 апреля по 31 мая — уже 7,841 тысячи. Если судить по этим показателям, то можно констатировать, что активность участников рынка недвижимости снижается, а это характерно для летнего периода. И 2010 год не станет исключением.

Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости