Вниз и вверх

Проблема, по мнению премьера, решается легко - необходимо просто снизить первоначальный взнос, увеличить срок кредита до 30 лет и сделать процентную ставку не более 2-3% от размера инфляции. При этом в годовом выражении инфляция составляет 5,8%, то есть, исходя из расчётов властей, ставки по ипотеке не должны превышать 7%. Светлое ипотечное будущее власти собираются построить в три этапа. На первом (2011-2012 годы) ипотека станет доступной 23% российских семей. На втором этапе (2013-2020 годы) - уже 50%, средняя ставка по кредитам упадет до 6% (при инфляции в 4%), а срок кредитования увеличится до 30 лет. К 2030 году ипотеку смогут себе позволить 60% российских семей, ставка будет превышать уровень инфляции лишь на 2-3%, а срок кредита достигнет 32 лет. А зарплаты россиян вырастут до таких заоблачных высот, что расходы на погашение ипотеки будут как минимум в три раза ниже ежемесячных доходов, полагают авторы документа.

Эксперты, правда, придерживаются иного мнения. Сегодня рынок жилья работает таким образом, что, по мнению экспертов, более дешёвая ипотека лишь увеличит цены, но не сделает жильё доступным. Необходимо, чтобы рынок генерировал объёмы застройки, а не толкал вверх цены. В Интернете по данному нововведению разгорелись оживлённые дискуссии, в которых большинство россиян крайне скептически отнеслось к стратегии ипотечного кредитования — приводится в пример опыт США, в котором подобная ипотечная программа провалилась.

Пока ведутся споры вокруг ипотечного будущего, главная задача которого простимулировать развитие жилищного рынка, ипотечные ставки остаются на уровне 14-15%, объёмы ввода жилья продолжают снижаться, а цены - падать. Рязаньстат опубликовал отчёт о вводе жилья на территории Рязани за первое полугодие 2010 года. Количество новых квартир и домов по Рязанской области сократилось на 2,3%, а в областном центре - на 2,7% в сравнении с аналогичным периодом 2009 года. При этом индивидуальными застройщиками было построено на 23,2 и 33,2% соответственно меньше. В настоящее время на территории города ведутся продажи квартир в 57 новостройках. Из них 26 объектов уже введены в эксплуатацию, а 18 должны быть сданы до конца текущего года. Оставшиеся 13 жилых домов будут готовы не позднее 2012 года. Среди этой чёртовой дюжины только две строительных площадки были заложены в текущем году (дом по улице Садовой и жилой комплекс на улице Пирогова). Один объект, расположенный на пересечении улиц Введенская и Полевая, был реанимирован в июне после почти полуторагодовалого пребывания в состоянии анабиоза - его заморозили в ноябре 2008 года.

Что касается цен на строящееся жильё, то последний отчёт рязанского аналитика рынка недвижимости Маргариты Савиной, опубликованный в ежеквартальном справочнике «Новостройки Рязани», говорит о том, что с июня 2009 по июнь 2010 года средняя цена квадратного метра новостроек Рязани снизилась на 2,2 тысячи рублей. В период с марта этого года по июнь она уменьшилась на 0,7 тысячи рублей. Выводы эксперта подтверждают и представители ряда строительных компаний. Например, в отделе продаж СК «Гелиос» сообщили, что за период с печально известных событий 2008 года компания понизила цены на квартиры в возводимых домах с 60 до 45 тысяч рублей за квадратный метр. Причина — снижение покупательского спроса. Виктор Клюев, руководитель отдела продаж СК «Белый город», также согласен с этим мнением: «Наша компания продолжает поддерживать цены на определённом уровне. Если в прошлом году цена квадратного метра на нашем доме была 39 тысяч рублей, то сегодня - 43. Те, кто покупал, продолжают покупать. Наши объекты малоквартирные, реализуются достаточно быстро. Даже с торгово-офисными помещениями, несмотря на то, что они, пожалуй, у нас самые дорогие в городе, проблем нет. Но общая тенденция на рынке характеризуется понижением цен. Особенно она заметна на примере крупных многоквартирных жилых комплексов. Кроме того, можно говорить и об определённом насыщении в сегменте жилья повышенной комфортности. Не случайно строительные компании, специализирующиеся ранее на возведении именно этого типа, сейчас переходят в нишу эконом-класса. Такое жильё позволяет привлекать инвестиции не только от частных лиц, но и за счёт различных федеральных программ».

В свою очередь Елена Прохина, руководитель отдела продаж ГК «Единство», приводит несколько иные цифры: «Я не могу подтвердить информацию о том, что цены на первичном рынке жилья в Рязани продолжают снижаться. Если говорить о стоимости квадратного метра на наших объектах, то она не снизилась, а по ряду жилых домов произошло повышение в среднем на одну тысячу рублей. Проводимый нами мониторинг цен партнёров также показывает, что застройщики, ведущие деятельность в одном с нами классе жилья, повысили цену квадратного метра на 500-1000 рублей. Полученный недавно ответ на наш запрос в Рязаньстат подтверждает факт отсутствия снижения цен на рынке новостроек — по данным статистической службы, средняя цена квадратного метра нового жилья во втором квартале этого года находится на отметке в 37,99 тысяч рублей».

На вопрос о том, что же ждёт региональный рынок первичного жилья в ближайшем будущем, сегодня мало кто решается ответить. Известно, что давать прогнозы — дело неблагодарное. Однако рязанские застройщики всё-таки питают надежду на грядущий рост цен. В силу того, что новостроек становится всё меньше и меньше, рано или поздно цены должны пойти вверх. Между тем, в проекте Федеральной целевой программе «Жилище» на 2010-2015 годы, разработанном Министерством регионального развития совместно с АИЖК, содержатся следующие данные: «По итогам 2010 года жилье эконом-класса в России подешевеет на 1,9%, средняя стоимость квартиры составит 2,9 миллиона рублей. Однако с 2011 года начнётся рост цен на недвижимость, и к 2016 году среднестатистическая квартира подорожает до 3,6 миллиона рублей». Как говорится, поживём - увидим.

Константин Покровский