Переходный момент

Сколько теперь будет стоит квадратный метр? И как повлияет на ранее начатое строительство? Согласно опросу, проведённому в интернете, 20,1% людей, оставивших свой голос, уверены в том, что новостройки будут только дорожать. Подталкиваемые своими не самыми лучшими ожиданиями — «со второго полугодия все подорожает», люди, имеющие сбережения, спешили с заключением договоров долевого участия в строительстве. Об этом красноречиво говорит статистика Центробанка РФ — за I квартал 2018 года было заключено более 2800 договоров ипотечного кредитования.

Государство — гарант спокойствия дольщиков
Первый шаг реформы был направлен исключительно на то, чтобы полностью исключить появление «обманутых дольщиков». Для этого в октябре 2017 года был создан «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», или компенсационный фонд. Теперь, как и вкладчики банков, дольщики жилья могут рассчитывать на помощь — как вклады в «прогоревших» банках возвращают, так и дома будут обязательно достраиваться за счёт средств, вносимых застройщиками за каждую продаваемую квартиру.

К порядку работы застройщиков с осени 2017 года также применяются более строгие требования — по увеличению уставного капитала, повышению прозрачности сделок и т. д.
— Соблюдая все нововведения в законодательстве, компания VELLCOM group увеличила уставной капитал ещё в прошлом году, — подтвердил Роман Захаров, руководитель департамента девелопмента строительного гиганта нашего региона VELLCOM group.

И вот с 1 июля 2018 года реформа начнёт продвигаться в сторону контроля за деятельностью застройщиков — 214 ФЗ введёт обязательное банковское сопровождение и новую систему контроля за целевым использованием денежных средств дольщиков.

Банки вступают на рынок проектного финансирования
Вторая часть реформы, которая вступит в силу не раньше июля 2019 года, изменит механизм финансирования строительной отрасли. Покупатели квартир будут вносить средства на эскроу-счета в банках. Застройщики смогут получить эти средства только после сдачи дома. До этого момента финансирование строительства домов будет возможно за счёт собственных средств компаний или привлечённых банковских кредитов. Это не в лучшую сторону может повлиять на небольшие организации — придётся брать кредиты не менее 7% годовых, но не должно серьёзно отразиться на деятельности больших компаний.
— Мы совершенно не боимся возрастающих требований со стороны государства. Деятельность нашего холдинга диверсифицирована — мы получаем средства не только от реализации собственных девелоперских проектов, но за счёт выполнения большого количества государственных контрактов и подрядных работ частных компаний, — уверенно заявил Роман Захаров.

Застройщики не ждут изменений, а действуют
За последние месяцы в Рязани распланировано и заложено много новых стройплощадок. Это связано с тем, что по новой схеме проектного финансирования будут продаваться только будущие проекты. Там, где строительство началось раньше, будут действовать старые правила. Таким образом, в течение ближайших двух лет на рынке недвижимости будут сосуществовать обе схемы финансирования проектов — как за счёт средств дольщиков, так и за счёт привлечённых кредитов.
— Резкого скачка цен на рынке первичной недвижимости эконом-сегмента ожидать не стоит. Ведь количество строящихся и сдающихся объектов полностью покрывает спрос на региональном рынке, — считают в VELLCOM group. — На сегодняшний день мы занимаем нишу комфорт- и бизнес-класса и цену продажи мы собираемся повышать только за счёт возрастания спроса на более качественное жильё.

Траты застройщиков на заёмные средства совершенно точно отразятся на ценах квартир для покупателей. А размер увеличения этой цены будет зависеть от условий кредитования, которые смогут предложить банки и государство.

Ужесточения требований к деятельности застройщиков со стороны государства имеют своей целью создание прозрачного, понятного и безопасного рынка для покупателя. Переходный момент будет пройден, ненадёжные застройщики уйдут с рынка, а новые дома будут встречать своих новых жильцов.