Рост цен не стал тенденцией |
13.07.2011 |
---|
Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в Рязани составляет 39,6 тысячи рублей. Если говорить об усредненных показателях, то в целом за первую половину 2011 года в сегменте вторичного жилья произошел рост цен – к концу июня он составлял 2,3%.
По мнению экспертов, к середине лета 2011 года рынок недвижимости оказался на распутье, как, впрочем, макроэкономическая ситуация в целом. О том, что кризисный период прошел, говорят многие факторы: почти двукратный рост цен на нефть с прошлого лета, укрепление рубля, повышение покупательной активности населения, улучшение общего настроя в деловых кругах. Однако на стоимости квадратного метра это пока никак не отразилось. Это подтверждают и статистика нашего региона, и опубликованные недавно Российской гильдией риэлторов данные о ценах на жилье в городах России по итогам первого полугодия 2011 г. Они свидетельствуют, что рынок регионов России ведет себя хаотично, показывая где-то рост, где-то снижение, ежемесячное колебание цен составляет примерно 3%.
Если говорить о доступности жилья, весьма любопытным представляется исследование компании Alliance De Luxe «Рейтинг доступности жилья», составленное на основе данных по городам с числом жителей более миллиона. В качестве основы для расчета индекса принята возможность среднестатистического жителя крупного города со средним уровнем годового дохода приобрести стандартную двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м. В результате аналитики компании получили количество лет, необходимое среднестатистическому жителю города на приобретение жилья, при условии, что все свои доходы он направляет только на приобретение недвижимости.
С огромным отрывом по уровню недоступности жилья лидируют, как и ожидалось, Москва и Петербург (почти 13 и 10 лет соответственно). Волгоград и Ростов-на-Дону также отличаются неадекватной стоимостью жилья относительно покупательной способности местных жителей (индекс на уровне восьми лет). В середине списка – Приволжский и Уральский федеральные округа (индекс на уровне 7 лет), говорится в исследовании. Минимальный показатель – в Омске, он составляет 6,3 года. Если провести подобные расчеты в Рязани (хоть мы и не относимся к городам - миллионникам), то мы находимся в середине этой таблицы. Так, при средней зарплате в 16-17 тысяч и стоимости двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. м 1560 тыс. руб. (речь идет о типовой квартире вторичного фонда), индекс составляет более 7.
Что касается динамики цен в зависимости от типа вторичного жилья, то можно отметить небольшой рост цен на стандартные квартиры – плюс 1% и снижение средних показателей в сегменте жилья повышенной комфортности – минус 2,3%, цена квадратного метра в этих классах составляет 37,2 тыс. руб. и 44,3 тыс. руб. соответственно. Типовая однокомнатная квартира в Рязани стоит в среднем 1,6 млн руб., двухкомнатная – 2,1 млн руб., трехкомнатная – 2,7 млн руб., многокомнатная квартира – 3,0 млн руб., «гостинки» – 0,9 млн руб., комнаты – 0,6 млн руб., «малосемейки» – 1,3 млн руб. Квартиры повышенной комфортности с одной комнатой стоят в среднем 2,1 млн руб., с двумя – 4,3 млн руб., с тремя – 6,2 млн руб., с четырьмя и более – 7,6 млн руб. По мнению аналитиков IRN.RU, сейчас почти в равной мере возможна реализация как оптимистичного, так и пессимистичного сценария на рынке недвижимости России. И исход будет зависеть даже не от событий на рынке недвижимости, а от макроэкономического вектора.
Метки: строительство, кризис
27.04.2024 17:14
Рязанцам рассказали, как экономить время и деньги на онлайн-сервисах
27.04.2024 14:25
В Сараевском районе починят дорогу за 262 миллиона рублей
26.04.2024 17:52
В Рязани подвели итоги гастрольного тура русского народного хора имени Попова
26.04.2024 14:29
ТЕХНОНИКОЛЬ содействует развитию подрастающего поколения
26.04.2024 12:59
Рязоблдума утвердила закон, ограничивающий продажу алкоголя
26.04.2024 11:58
Наталья Епихина обратила внимание на необходимость тротуара у центра «Сосновый бор»
26.04.2024 09:25
В Рязани автобус №20 изменит маршрут с 1 мая
25.04.2024 16:43
В Рязани объявлен тендер устройство кладбища «Успенское»
25.04.2024 16:15
При поддержке Рязанской НПК школьники провели экологические акции
25.04.2024 14:58
В Рязани названы новые имена, занесённые на Доску почёта
25.04.2024 14:07
В Рязанской области растёт заболеваемость корью
25.04.2024 12:17
Два муниципальных предприятия в Рязани ликвидировали
25.04.2024 11:33
Павел Малков поднял вопрос о нехватке льготных лекарств в регионе
25.04.2024 10:40
Рязгордума утвердила дату празднования Дня города
24.04.2024 19:14
Троллейбусный маршрут №2 в Рязани не могут вернуть из-за нехватки водителей
24.04.2024 16:20
В бюджет Рязани на 2024 год внесут изменения
24.04.2024 15:38
Жителей Рязани предупредили об изменениях в работе платных парковок
24.04.2024 14:27
Рязанцы отметят 100-летие со дня рождения народного художника СССР Виктора Иванова
24.04.2024 12:10
На трёх улицах Рязани запретят остановку транспортных средств
24.04.2024 09:37
Опубликовано постановление мэрии Рязани об окончании отопительного сезона
23.04.2024 17:10
В Рязани одного из родителей ребёнка-инвалида освободят от транспортного налога
23.04.2024 15:35
В Рязанской области хотят ограничить продажу алкоголя
23.04.2024 15:05
Свалку в районе Кузьмина оврага в Канищево уберут за два года
23.04.2024 10:49
Парковочные разрешения рязанцев, проживающих в зоне платных парковок, аннулируют
29.04.2024 19:49
В Рязани 30 апреля ожидается тёплый день