СУББОТА
6/21/2025 11:59:13 AM

Подробности

Недвижимость

Рост цен не стал тенденцией

13.07.2011

Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в Рязани составляет 39,6 тысячи рублей. Если говорить об усредненных показателях, то в целом за первую половину 2011 года в сегменте вторичного жилья произошел рост цен – к концу июня он составлял 2,3%.

Но нельзя воспринимать это увеличение как тенденцию. Как видно на графике, еженедельно цены на «вторичке» могут заметно колебаться. В течение первого полугодия уровень цен на квартиры в Рязани находился в диапазоне 39,6-40,1 тыс. руб./кв. м.



По мнению экспертов, к середине лета 2011 года рынок недвижимости оказался на распутье, как, впрочем, макроэкономическая ситуация в целом. О том, что кризисный период прошел, говорят многие факторы: почти двукратный рост цен на нефть с прошлого лета, укрепление рубля, повышение покупательной активности населения, улучшение общего настроя в деловых кругах. Однако на стоимости квадратного метра это пока никак не отразилось. Это подтверждают и статистика нашего региона, и опубликованные недавно Российской гильдией риэлторов данные о ценах на жилье в городах России по итогам первого полугодия 2011 г. Они свидетельствуют, что рынок регионов России ведет себя хаотично, показывая где-то рост, где-то снижение, ежемесячное колебание цен составляет примерно 3%.

Если говорить о доступности жилья, весьма любопытным представляется исследование компании Alliance De Luxe «Рейтинг доступности жилья», составленное на основе данных по городам с числом жителей более миллиона. В качестве основы для расчета индекса принята возможность среднестатистического жителя крупного города со средним уровнем годового дохода приобрести стандартную двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м. В результате аналитики компании получили количество лет, необходимое среднестатистическому жителю города на приобретение жилья, при условии, что все свои доходы он направляет только на приобретение недвижимости.

С огромным отрывом по уровню недоступности жилья лидируют, как и ожидалось, Москва и Петербург (почти 13 и 10 лет соответственно). Волгоград и Ростов-на-Дону также отличаются неадекватной стоимостью жилья относительно покупательной способности местных жителей (индекс на уровне восьми лет). В середине списка – Приволжский и Уральский федеральные округа (индекс на уровне 7 лет), говорится в исследовании. Минимальный показатель – в Омске, он составляет 6,3 года. Если провести подобные расчеты в Рязани (хоть мы и не относимся к городам - миллионникам), то мы находимся в середине этой таблицы. Так, при средней зарплате в 16-17 тысяч и стоимости двухкомнатной квартиры площадью 40 кв. м 1560 тыс. руб. (речь идет о типовой квартире вторичного фонда), индекс составляет более 7.



Что касается динамики цен в зависимости от типа вторичного жилья, то можно отметить небольшой рост цен на стандартные квартиры – плюс 1% и снижение средних показателей в сегменте жилья повышенной комфортности – минус 2,3%, цена квадратного метра в этих классах составляет 37,2 тыс. руб. и 44,3 тыс. руб. соответственно. Типовая однокомнатная квартира в Рязани стоит в среднем 1,6 млн руб., двухкомнатная – 2,1 млн руб., трехкомнатная – 2,7 млн руб., многокомнатная квартира – 3,0 млн руб., «гостинки» – 0,9 млн руб., комнаты – 0,6 млн руб., «малосемейки» – 1,3 млн руб. Квартиры повышенной комфортности с одной комнатой стоят в среднем 2,1 млн руб., с двумя – 4,3 млн руб., с тремя – 6,2 млн руб., с четырьмя и более – 7,6 млн руб. По мнению аналитиков IRN.RU, сейчас почти в равной мере возможна реализация как оптимистичного, так и пессимистичного сценария на рынке недвижимости России. И исход будет зависеть даже не от событий на рынке недвижимости, а от макроэкономического вектора.

Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости



Метки: строительство, кризис


Поиск

10:57
В Рязани открылась выставка «Чеширский кот Шрёдингера»

20.06.2025 17:59
В Рязанской области планируют снизить лимит добычи лосей и косуль

20.06.2025 14:25
«ТЕХНОНИКОЛЬ» запустила экологическое исследование в Восточном промышленном узле Рязани

20.06.2025 13:04
Турпоток в Рязанской области вырос вдвое

20.06.2025 11:05
В Рязани определили объекты для приоритетного благоустройства в 2026 году

20.06.2025 09:51
Обнародован рейтинг вакансий с высокой зарплатой в Рязанской области

19.06.2025 22:44
В Рязани построят новую стоматологическую клинику за 500 миллионов рублей

19.06.2025 16:26
Площадь нового индустриального парка под Рязанью составит 200 гектаров

19.06.2025 14:30
В Рязанском регионе создадут филиал подмосковного парка «Патриот»

19.06.2025 13:37
Эксперты Рязанской НПК проводят оценку выпускных работ студентов

19.06.2025 13:12
Рязанские вокалисты стали победителями международного фестиваля-конкурса «Балтийский бриз»

19.06.2025 12:52
Рязанцы оценили рок-мюзикл «Сирано де Бержерак» в музыкальном театре

19.06.2025 09:48
Рязанцы высказались против размещения промышленного объекта в зелёной зоне у ручья Быстрец

19.06.2025 09:18
Рязанские предприятия подписали 11 соглашений с инвесторами на полях ПМЭФ

18.06.2025 16:48
Объявлен тендер на пристройку к школе в Дядьково за 1,2 миллиарда рублей

18.06.2025 15:21
ГК «Зелёный сад» вручила ценные подарки выпускникам-строителям, уходящим в армию

18.06.2025 14:04
Объявлен очередной тендер на проект Южного обхода Рязани

18.06.2025 12:04
Драмтеатр из Сыктывкара показал в Рязани иронический детектив «Ищите женщину»

18.06.2025 10:20
В историческом здании на улице Соборной в Рязани начали реставрировать окна

17.06.2025 17:06
Маскотом Рязани как новогодней столицы выбрали талисман «Снежанушка»

17.06.2025 15:56
На ремонт улиц Введенской и Вознесенской в Рязани потратят 62 миллиона рублей

17.06.2025 15:00
Ремонт улицы Чкалова в Рязани завершён досрочно

17.06.2025 11:53
В Рязани не нашли подрядчика для ремонта «Здания поземельного банка»

17.06.2025 10:57
«Ростелеком» рассказал о главных трендах развития новых коммуникационных интернет-технологий

17.06.2025 09:49
В Рязани «Большие гастроли» драмтеатра из Сыктывкара начались со «Свадьбы с приданым»

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июнь 2025   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Предупреждение

При использовании данного интернет-ресурса происходит обработка и передача поведенческих и персональных данных пользователей в систему аналитики Яндекс.Метрика и Рамблер