Мнение

Андрей Жильцов


Риски сдачи

29.10.2018
Исторически так сложилось, что существует множество арендодателей — физических лиц, которые сдают коммерческую недвижимость в аренду без статуса ИП. Арендатор удерживает НДФЛ, отчитывается как налоговый агент и всё. Сам собственник живёт спокойно без регистрации в качестве ИП.

Этот вопрос — а обязательна ли регистрация в качестве индивидуального предпринимателя? — всплывает в судах с налоговыми органами. В октябре ФНС разместила информацию с решением Верховного суда, подтвердившего, что сдача нежилых помещений в аренду — это предпринимательская деятельность и должна облагаться НДС. То, что человек не ИП, во внимание не принимается, он должен быть таковым, а его полученные доходы от сдачи в аренду нужно ещё обложить НДС.

Получается, что цена вопроса — это НДС, начисленный на сумму полученной физлицом аренды. Дальнейшее развитие событий зависит от суммы доходов. Если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки (в нашем случае аренды) не превысила в совокупности два миллиона рублей, то можно взять освобождение от НДС. Причём сделать это возможно ретроспективно, то есть «задним числом». Но, во всяком случае, финансовые потери будут, и вдобавок придётся натерпеться с разбирательствами.

Так что же делать? Как минимум, советовать всем арендодателям-физлицам регистрироваться в качестве ИП, иначе они действуют на свой страх и риск. Может и «пронесёт», а может и нет. Это зона риска.

Коль статус выбирать мы не вольны, что нового принесет он в жизнь арендодателя, какие минусы и плюсы ИП?

Плюсы ИП:
— экономия на НДФЛ. Патент или шестипроцентная «упрощёнка» дешевле;
— возможность освобождения от налога на имущество;
— нет риска «попасть» на НДС по полученной аренде.
 
Минусы ИП:
— страховые платежи;
— налоговая отчётность;
— потеря освобождения от налогов при продаже имущества вне зависимости от срока владения им.



Метки: СБК «Профит», Андрей Жильцов, налоги, малый бизнес



Поиск

14:32
«Автоимпорт»: Выгодные предложения при покупке популярных моделей ŠKODA

11:57
Появились новые данные о распределении COVID-19 по районам Рязанщины

11:34
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанской области достигло 6546 человек

10:56
В Рязани разработают проект школы в Семчино

10:33
В Рязани выделены средства на благоустройство сквера на улице Трудовой

09:07
В Рязани ищут подрядчика на ремонт теплотрассы на улице Зубковой

07.08.2020 18:15
Не все партии зарегистрированы на выборы депутатов Рязоблдумы

07.08.2020 16:55
Рязанскому госуниверситету согласовали направления подготовки закрытого института культуры

07.08.2020 16:33
Группа компаний «Реконструкция» получила награды в честь Дня строителя

07.08.2020 16:15
Исполнители объяснили особенности ремонта Солотчинского моста

07.08.2020 16:05
Ростелеком: Объявлены победители конкурса «Вместе в цифровое будущее»

07.08.2020 15:07
ПСБ: Компания стала официальным банком Профессионального футбольного клуба ЦСКА

07.08.2020 14:27
В Советском райсуде Рязани началось предварительное слушание по делу Сергея Карабасова

07.08.2020 12:59
Новым начальником Рязанского УМВД стал Владимир Алай

07.08.2020 11:44
Появились новые данные о распределении COVID-19 по районам Рязанщины

07.08.2020 10:46
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанской области достигло 6518 человек

06.08.2020 21:56
В Рязани эвакуировали магазин «Декатлон»

06.08.2020 16:50
ПСБ: Банк стал лидером по количеству факторинговых сделок и объёму финансирования

06.08.2020 16:14
В Рязанской области вырастут тарифы на перемещение задержанных машин

06.08.2020 15:28
ПСБ: В июне малый и средний бизнес вышли на плато

06.08.2020 14:11
Николай Любимов оценил сентябрьские риски заболеваемости COVID-19

06.08.2020 12:48
Рязанцы приветствуют начало работы по мониторингу вони в воздухе

06.08.2020 12:19
Обновлены данные о распределении COVID-19 по районам Рязанщины

06.08.2020 11:45
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанской области достигло 6489 человек

06.08.2020 09:59
ПСБ: Продолжается программа льготного кредитования по ставке 2%

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Август 2020   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31