Жилью для избранных кризис нипочём

Однако последовавший за этим мировой финансовый кризис, сложности в национальной экономике и, следовательно, на рынке недвижимости, привели к тому, что квартиру даже хорошего качества, вполне соответствующую классу повышенной комфортности, стало непросто продать. Упав на 20-25%, сегодня средние цены на жильё повышенной комфортности стабилизировались на уровне 44,4 тыс. руб./кв. м в новостройках и 47,9 тыс. руб./кв. м на вторичном рынке недвижимости.

В новостройках заметное падение цен началось ближе к весне 2009 года и продолжилось до сентября, и лишь в последнем квартале шло незначительное колебание на уровне плюс-минус 1%. В квартирах вторичного фонда весь год цены активно снижались, только к четвёртому кварталу рынок «успокоился» и даже показал прирост. По итогам 2009 года жильё повышенной комфортности подешевело соответственно на 10% и 14%.

В строящихся домах этого типа проектом изначально заложено немного однокомнатных квартир, в структуре предложения преобладают «трёшки». На долю трёх-, четырёхкомнатных и больших квартир приходится 70% от общего объёма предложения. Небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, так популярные у застройщиков жилья экономкласса, здесь не в почёте. Стоимость однокомнатной новостройки повышенной комфортности при средней площади 46,2 кв. м сейчас составляет 2,1 млн руб. «Двушки» площадью около 90 кв. м выставлены на продажу за 4,3 млн руб., «трёшки» (137,5 кв. м) – за 6,1 млн руб.

Динамика средних цен на квартиры повышенной комфортности в 2009 году


Если речь идёт о квартире вторичного фонда, относящейся к типу повышенной комфортности, то наверняка она будет обладать такими характеристиками, как отличный ремонт, нестандартные планировки, высокие потолки. Но вот однородность социальной среды в типовом многоквартирном доме обеспечить сложно. «Однушка» стоит в среднем 2,1 млн руб., «двушка» – 3,4 млн руб., «трёшка» – 5,1 млн руб. Можно сказать, что рынок новостроек повышенной комфортности чувствует себя уверенно: случаев «заморозки» строительства в прошлом году по таким объектам не отмечено, более того, были начаты три новых дома.

Средние цены предложения квартир повышенной комфортности (декабрь 2009 года)


Доля вакантных квартир повышенной комфортности на рынке Рязани не превышает 10%. По мнению экспертов, этот сегмент может столкнуться с потенциальным дефицитом предложения. А поскольку рынок жилья повышенной комфортности ориентирован на самую обеспеченную группу населения, то менее всего подвержен риску. Заместитель генерального директора компании «Маяк Инвест» Евгений Серёгин отмечает, что если говорить о типовом жилье, то причиной снижения спроса в прошлом году был, конечно, денежный аспект – уменьшение уровня доходов населения привело к снижению платёжеспособного спроса. А вот потенциальные покупатели жилья повышенной комфортности откладывали покупку больше по психологическим причинам, не зная, как поведёт себя рынок недвижимости дальше, и ожидая снижения цен. Ведь дорогая квартира – не предмет первой необходимости, с её покупкой вполне можно подождать.

По словам Серёгина, спрос в значительной мере просто перешёл в отложенный. Число сделок с осени 2008 года резко сократилось. Но уже через год количество сделок восстановилось практически до докризисного уровня – покупатели осознали новый уровень цен, отложенный спрос начал реализовываться.

Подготовила Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости