Когда проектировщик идет на риск?

Об актуальных проблемах и новых веяниях в этой сфере мы беседуем с главным инженером института «Рязангражданпроект» Львом Александровичем Нудельманом.

Машина для жилья, насыщенная автоматикой

Лев НУДЕЛЬМАН

– Лев Александрович, над чем сегодня работают сотрудники «Рязаньгражданпроекта»?
– Основным профилем работы «Рязаньгражданпроекта» является градостроительство, проектирование всего комплекса работ, сопровождающих жилищное строительство. Наши специалисты выполняют также проектирование объектов промышленного назначения. В настоящее время институт осуществляет разработку жилищных комплексов, размещенных в Октябрьском городке и в районе Михайловского шоссе. Жить в этих домах будут семьи военнослужащих. В Октябрьском городке будущий дом рассчитан на проживание 272 семей. На одной из площадок Михайловского шоссе мы проектируем жилой комплекс на 626 квартир. Данная проектная документация уже выполнена, находится на экспертизе, в этом районе, кстати, уже идет активное строительство.

Третья площадка – крупный жилой комплекс на 1430 квартир также на Михайловском шоссе с объектами соцкультбыта, паркингом и т.д. Эти проекты в деятельности института занимают около 70% всего объема работы. Говоря об объектах промышленного назначения, могу назвать проект Серебрянского цементного завода в Михайловском районе, подготовленный нами совместно с китайскими специалистами. Предприятие уже строится, это будет один из крупнейших цементных заводов в России. В числе других выполненных заказов – проекты кирпичного, асфальтобетонного заводов. В стадии проектирования поликлиника на 1000 мест в Дашково-Песочне. Готовится достаточно сложный в архитектурном отношении проект будущего супермаркета строительных материалов, он расположится на выезде из Рязани в сторону Солотчи.

– Какие новые подходы и тенденции появились в современном проектировании за последние несколько лет?
– Поясню на последнем примере – жилом комплексе, предназначенном для семей военнослужащих. Все жилые дома предполагают наличие разного рода автоматических устройств, приборов, регламентирующих работу систем отопления, вентиляции, охранных систем, систем безопасности. Предусматривается диспетчеризация всех перечисленных процессов. Что такое сегодня жилой дом? Если образно выразиться, это машина для жилья, насыщенная автоматикой. Именно поэтому заказчик в этом плане предъявляет определенные требования. Необходимо отметить и конструктивные особенности этих сооружений. Дом на Михайловском шоссе – это монолитный железобетонный каркас высотой от 9 до 17 этажей. Впервые в Рязани нашими проектировщиками совместно со специалистами Москвы и Волгодонска разработаны фундаменты на искусственном основании. Раньше на слабых грунтах были ограничены возможности для строительства, теперь появились технологии, позволяющие укреплять эти почвы. Появилась альтернатива традиционным свайным фундаментам – железобетонные плиты.

Один из успешно воплощенных проектов специалистов института «Рязаньграж­данпроект» – здание рязанского филиала Московского университета культуры

– Что такое качество проектирования? Как это отражается на застройке?
– Качественной считается документация, соответствующая техническому регламенту, который внедряется в соответствии с общим мировым стандартом. Современный технический регламент заменяет собой тысячи строительных норм и правил, действовавших ранее.

– Лев Александрович, но бывает так, что проект сам по себе качественный, грамотный, а его исполнение оставляет желать лучшего?
– Сегодня все строительное производство осуществляется под авторским и техническим надзором заказчика. Основное назначение такого надзора – это обеспечить соответствие воздвигаемого сооружения проектной документации. Если здание воздвигнуто в полном соответствии с проектом, то можно быть уверенным, что качество будет на должном уровне. Но, как известно, в строительстве всякое случается.

– Какие сложности возникают при согласовании с заказчиком и ведомствами?
– Обычно процесс проектирования усложняет получение качественных исходных документов, технических данных на инженерное обеспечение строительного массива и других необходимых составляющих, на основе которых и выполняется проект. Заказчику хочется как можно быстрее построить, и он не успевает… Зачастую проектировщики вынуждены действовать с опережением получения этих исходных данных.

– И часто приходится «перекраивать» уже готовые проекты?
– Бывает, что после получения исходных данных и уточнения различных условий, внесения изменений в инженерное обеспечение приходится переделывать некоторые разделы проектной документации. Естественно с дополнительными затратами. Приходится идти на риск вместе с заказчиком, чтобы в реальные сроки выполнить и проект, и строительство. Иногда обстоятельства вынуждают осуществлять проект параллельно со строительством, хотя в соответствии с градостроительным кодексом от заказчика сначала необходимо получить все исходные данные и только потом начинать проектные работы. На деле так получается редко. Как я уже сказал, бюрократические проволочки с получением исходных данных существенно затрудняют весь процесс.

– А бывает так, что заказчик давит и приходится идти на компромисс?
– Однозначно могу утверждать, что в разрез с нормами и техническим регламентом никто сейчас не пойдет. Это уголовно наказуемое дело. Главные условия проекта - обеспечить нормальные условия эксплуатации объекта и безопасность проживания в этом объекте.

Навстречу собственнику

– Все ли ваши проекты реализуются?
– Надо сказать, что со времени начала коммерциализации строительной индустрии количество нереализованных проектов значительно уменьшилось. Если заказчик задумал что-то построить, приобрел землю, подготовил все технические условия, потратился на проектные работы, в результате, как правило, объект доводится до стадии реализации.

– И последний вопрос. Каково Ваше отношение к перепланировке жилья, совсем недавно сданного в эксплуатацию?
– Я живу в старом доме и поэтому личной практики в перепланировке у меня нет. В новых же домах, если эти переделки не влияют на устойчивость сооружения, конструкции в целом, то почему бы не пойти навстречу собственнику и не разрешить ему сделать свое жилище таким, каким ему хочется. Сегодня популярно объединять зал с кухней. Это дело вкуса каждого. Но на любую перепланировку обязательно необходимо получить разрешение в соответствующих организациях, а также согласовать переделку с проектной организацией

Беседовала Светлана Пиманова