Право на оптимизм

Квартиры в домах вторичного фонда оцениваются в среднем в 44,2 тыс. руб./кв. м. В июле стоимость жилья в новостройках осталась на прежнем уровне, «вторичка» подорожала – в среднем на 0,6%. Причем основной рост цен пришелся на последнюю неделю июля – начало августа. По данным Российской гильдии риэлторов, в июле наибольший прирост показали Набережные Челны – + 3,5%, более всего упали цены в Уфе – - 2,7% за второй летний месяц. В Туле, Новосибирске, Казани, Ярославле движение цен в июле приостановилось – рост составил не более 0,2% за месяц. Аналитический центр irn.ru отмечает, что долларовый индекс стоимости жилья в июле снизился еще на 3%, отыгрывая прежнее укрепление доллара и ослабление рубля. При этом динамика рублевых цен не показывает четкой тенденции к снижению или росту, скорее, это колебания в диапазоне 160-170 тысяч рублей за метр.

В отношении цен на недвижимость в Москве примечательны два обстоятельства. Во-первых, динамика стоимости жилья в июле стала более умеренной, чем была в мае-июне, причем как в долларах, так и в рублях. Изменения цен в последние недели июля находятся в пределах 0,2-0,3%, что является признаком стабилизации. Во-вторых, наибольшие изменения цен в июле характерны чаще для дорогих и более инертных сегментов квартир, что также можно рассматривать как переход рынка в более спокойное состояние. Суммарный рост за январь-июль 2012 года на рязанском рынке недвижимости составил 3% на «первичке» и 8,2% – на «вторичке».

Диапазон цен на квартиры в строящихся домах – от 23,0 до 54 тыс. руб./кв. м, в готовых домах вторичного фонда – от 26,7 до 116,5 тыс. руб./кв. м. Это еще раз подтверждает обозначенные выше тенденции, характерные для рязанского рынка недвижимости: замедленный (летом вообще остановившийся) рост стоимости квартир в новостройках и более активную динамику на вторичном рынке. Так, в январе текущего года цены на «первичке» варьировались так же – от 23 до 55 тыс. руб./кв. м, на вторичном рынке диапазон был смещен в меньшую сторону – от 21 до 103 тыс. руб./кв. м. В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Песочня (25,4%) и Малый центр (27,1%) в строящихся домах; минимальное количество вакантных квартир в новостройках наблюдается в Горроще (6%) и Большом центре (5%). На вторичном рынке жилья Рязани Горроща и Малый центр составляют, соответственно, 23,1% и 16,1% от всего объема рынка.

В структуре предложения и на рынке новостроек, и в сегменте вторичного жилья по-прежнему преобладают одно- и двухкомнатные квартиры – суммарно 70-75%. Доля трехкомнатных квартир составляет 23-25%, многокомнатных – не более 5%. Среднюю стоимость квартир в зависимости от местоположения и типов домов можно узнать, посмотрев графики.