Кто доминирует в жилищном строительстве?

В конкурсе «Доминант» 2012 года приняли участие 22 строительные компании и 35 возведенных ими многоквартирных домов.

Жёсткий отбор
Каждый объект оценивался по 28 критериям. Конкурсной экспертизе подлежали планировочные решения квартир, конструктивные особенности здания, комплексность застройки, механизмы, используемые при продаже объекта, социально ориентированная ценовая политика компании. При подведении итогов учитывались результаты интернет-голосования на сайте domostroymedia.ru, в котором победила компания «Промжилстрой». После всестороннего анализа объектов конкурсная комиссия определила наиболее достойных участников конкурса.

Дипломом и призом за 3-е место в конкурсе «Доминант-2012» были награждены две компании с равным количеством полученных баллов. Это Строительный союз «Светлый» и дом №37 на ул. Новоселов, к. 1, а также Группа компаний «Капитал» и дом №18 на ул. Лесопарковой. 2-е место в конкурсе заняла «Северная компания», построившая дом №30 на ул. Шевченко. Первого места в конкурсе удостоилась Группа компаний «Единство» с домом №65 на ул. Октябрьской. Обладателем Гран-при конкурса «Доминант-2012» стала компания «Зелёный сад» и возведенный ею дом №2 на Солотчинском шоссе. По уже сложившейся традиции организаторы вручили председателям ТСЖ и руководителям управляющих компаний домов-победителей памятные аншлаги, которые будут размещены на фасадах и станут подтверждением правильного выбора строительных компаний, сдавших дома высокого качества, и надежным ориентиром для тех, кто намерен приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке.

Конкурс расширит географию?
Стоит отметить, что торжественная церемония проходила в преддверии Дня строителя, который отмечается во второе воскресенье августа. Впрочем, в выступлениях участников и гостей, наряду с поздравлениями, звучали конструктивные пожелания, которые вполне могут быть учтены при проведении последующих конкурсов. Исполнительный директор Союза строителей Вячеслав Немчинов посоветовал организаторам расширить диапазон участников конкурса, включив в него компании, работающие на всей территории региона. По его мнению, в районах области сегодня возводятся дома, способные составить достойную конкуренцию новостройкам Рязани.

В ходе обсуждения итогов конкурса участники церемонии затронули вопросы развития жилищного строительства в регионе и увеличения числа номинаций «Доминанта» будущего года. Так, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области Вячеслав Макаров призвал руководителей компаний уделять большее внимание проектным решениям возводящегося в Рязани жилья. «Все, что делается сегодня в городе и области в строительной сфере, – заметные шаги в развитии, но достигнуть уровня, на котором должно находиться современное жилищное строительство, нам пока не удается. Важно более внимательно относиться к проектам домов, приглашая талантливых архитекторов, которые будут готовы внедрять эстетические инновации, позволяющие создавать более интересные объекты», – сказал он.

Заместитель министра строительного комплекса Рязанской области Сергей Семенов, в свою очередь, в перечень критериев оценки жилья предложил ввести применение энергоэффективных технологий.

С чего начинается качество?
Практика показывает, что слагаемые успеха для строительной организации – это повышение эффективности производства и конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения научно-технического прогресса, в том числе и новых технологий энергосбережения. По сути, качество работ является эффективным средством удовлетворения требований потребителей и снижения издержек производства. Поэтому в повышении качества продукции в идеале должны быть заинтересованы не только клиенты, но и строительные организации. Необходимо отдавать себе отчет в том, что качество строительства – комплексная проблема, включающая в себя соблюдение всеми участниками (проектировщиками, заказчиками и подрядчиками) требований технических регламентов строительного процесса. Именно это условие является залогом долговечности и эксплуатационной надежности возведенных зданий и сооружений, их экологической чистоты, безопасности для людей и в конечном счете экономичности при эксплуатации.

Проблема качества общестроительных работ многогранна, и для ее решения, по мнению специалистов таких авторитетных организаций, как Ассоциация строителей России и Российский союз строителей, необходимо последовательное выполнение сразу нескольких задач, среди которых:
– повышение роли и ответственности проектировщиков в обеспечении высокого технического контроля качества проектов;
– создание службы управления качеством и перестройка службы технического контроля качества продукции на предприятиях стройиндустрии;
– обеспечение и выполнение строительно-монтажных работ, полностью отвечающих требованиям технических регламентов и проектной документации; – подготовка специалистов по вопросам управления качеством строительной продукции.

На протяжении длительного времени не только российские специалисты, но и аналитики других странах с переходной экономикой констатируют наличие в строительной отрасли многочисленных проблем, ставших, по общему признанию, хроническими. К числу болевых точек, как правило, относят:
– систематическое превышение установленных сроков строительства и затрат на него;
– относительно низкую производительность труда;
– невысокое качество строительной продукции;
– простои;
– неудовлетворительный уровень квалификации многих работников;
– оставляющие желать лучшего условия труда;
– неполное соблюдение требований промышленной безопасности, охраны труда, окружающей среды и др.

Эксперты крупных профильных объединений полагают, что одна из основных причин возникновения этих негативных явлений – серьезное отставание строительства от развития многих промышленных отраслей в части освоения передовых методов управления, в частности, методов менеджмента качества. Факторов такого отставания много, они носят как объективный, так и субъективный характер. Безусловно, качество строительства является важнейшим фактором, влияющим на надежность и безопасность зданий и сооружений. Включая в себя функциональный, технологический и конструктивный аспекты, оно формируется на всех стадиях жизненного цикла объектов капитального строительства и теоретически обеспечивается выполнением требований технических регламентов, норм и правил, а также нормативной и проектной документации, соблюдением технологической последовательности работ и контролем за их выполнением.

Анализ ряда крупных аварий в строительстве, произошедших за последние тридцать лет, показал, что основная их причина – низкое качество строительно-монтажных работ. Значительное число аварий каменных конструкций в России за последнее время произошло вследствие нарушений правил возведения зданий в зимнее время, произвольного снижения марок кирпича и раствора, применяемых для стен. Многие строительные организации и предприятия не соблюдают требований нормативных документов и государственных стандартов из-за неудовлетворительного состояния контрольно-испытательных приборов и лабораторного оборудования. В целом для строительной отрасли весьма актуальными являются задачи разработки и внедрения новых стандартов качества, систем управления строительными рисками, принципиально новых методов оценки качества выполненных работ.

Мёд и горечь
Проблема качества строительства, на наш взгляд, имеет не только финансовые, юридические и технологические аспекты. Один из значимых критериев определения победителей в конкурсе «Доминант» – информационная открытость участников рынка. Компании, не предоставляющие сведения конкурсной комиссии, не только заранее лишают себя возможности бороться за призовые места, но и порождают сомнения в высоком качестве возведенных объектов. Некоторые девелоперы мотивировали отказ тем, что не рассчитывают на победу в конкурсе. Такая реакция порой выглядит как признание низкой конкурентоспособности реализуемого продукта, то есть жилого дома. Среди информационно закрытых девелоперских компаний по итогам «Доминанта-2012» стоит упомянуть ООО «Стройпромкомплект», ОАО СПК «Мосэнергострой», ПК «Квант», ОАО «Рязаньгорстрой», ЖСК «Центральный», ООО ТПК «Дионис», ЖСК «На Пугачева», ООО «Сантехпрофиль», ООО «Фасад», ТСЖ «Квартал».

Некий критический аспект данному материалу мы придали вовсе не для того, чтобы посыпать соль на раны строителям, отметившим на прошлой неделе профессиональный праздник. Многие компании, участвовавшие в «Доминанте», могут служить примером ответственного отношения к делу и образцом заботы о клиента. Но проблемы отрасли неразумно замалчивать даже в праздники, ведь их решение часто зависит от того, насколько власть, строители и СМИ готовы к открытому диалогу. Газета «Дом.Строй» искренне поздравляет всех, кто трудится в строительной отрасли нашего региона, с Днем строителя! Хочется, чтобы ситуация на рынке жилья оставалась стабильной и предсказуемой, а квадратные метры были более доступными для людей.

Без грамотного взаимодействия с застройщиками государство не сможет увеличить объем жилищного строительства, возвести объекты социального назначения и инженерной инфраструктуры, реализовать программы малоэтажной застройки и реновации городских кварталов. Наше издание видит в лице девелоперов компетентных, целеустремленных, ответственных партнеров, которые открыты для конструктивного диалога. «Дом.Строй» желает своим партнерам и всем рязанским строителям счастья, благополучия, финансовой стабильности и успехов в достижении новых высот!
До встречи на конкурсе «Доминант-2013!».