Как «двушки» воюют с кризисом

По мнению Олега Нефёдова, директора строительной компании «Владар», сегодня повышенным спросом у платежеспособных покупателей новостроек пользуются сравнительно небольшие двухкомнатные квартиры площадью 65-70 кв. м. «В первую очередь при выборе квартир покупатели обращают свое внимание на площадь кухонь, их оптимальный размер – 11-12 кв. м. По нашим наблюдениям, основные покупатели двухкомнатных квартир – это молодые пары», — отметил Нефедов.

В строящемся жилье (чем выше класс, тем, соответственно, больше метраж) квартира экономкласса с двумя жилыми комнатами в среднем имеет площадь 66,4 кв. м. Жилье бизнес-класса имеет большие габариты – 73,5 кв. м – за счет просторных холлов в 10-14 кв. м и кухонь не меньше 10 кв. м. Метраж квартир повышенной комфортности колеблется от 66 до 130 «квадратов». Многие из таких объектов имеют большой холл – 12-18 кв. м, два санузла, кухню площадью 12-19 кв. м, комнаты преимущественно выходят на разные стороны дома. Цена квадратного метра также растет прямо пропорционально классу объекта: 31,7 тыс. руб., 38,4 тыс. руб. и 43,8 тыс. руб. соответственно.

В прошедшем кризисном году, когда цены на все типы и классы жилья подверглись коррекции, можно констатировать, что менее всего подешевели, следовательно, пользовались спросом, двухкомнатные новостройки экономкласса – минус 8% в цене за 12 месяцев и готовые квартиры нового фонда – минус 5%. Строящееся жилье более высокого класса подешевело на 10-12%. Но максимально – на 25-35% – упали в цене двухкомнатные «сталинки», «хрущевки», «брежневки». По словам Нефедова, даже с наступлением кризиса двухкомнатные квартиры в строящихся домах, за исключением, пожалуй, очень больших – более 80 кв. м, – пользуются хорошим спросом.