Поделиться:
Как «двушки» воюют с кризисом
Двухкомнатные квартиры занимают весомую долю в общем объеме предложения жилья как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. В новостройках «двушки» – это почти 40% всех квартир, выставленных на продажу, в сегменте готового жилья их доля составляет 30%, что тоже немало.
Средняя цена квадратного метра в двухкомнатной квартире-новостройке – 34,2 тыс. руб., в квартире вторичного фонда – 37,7 тыс. руб.
Средняя площадь двушек-сталинок довольно большая – 54,9 кв. м. Далее началась эпоха строительства малометражных «хрущевок», где две жилые комнаты уже умещались на площади в среднем не более 42 кв. м. Двухкомнатные «брежневки» также не отличались комфортными большими площадями – в среднем 45 кв. м. В эпоху строительства жилья повышенной комфортности габариты двухкомнатных квартир увеличились до 58 кв. м. Дальше – больше. Современное жилье нового фонда с двумя жилыми комнатами имеет средние площади уже 65 кв. м, а квартиры повышенной комфортности – 74,1 кв. м.
Если касаться ценовой доступности «двушек», то «сталинки» и «хрущевки» в среднем выставлены на продажу по цене 33-34 тыс. руб./кв. м, «брежневки» – 35 тыс. руб./кв. м, улучшенной планировки – 36,5 тыс. руб./кв. м, квартиры нового фонда – 39 тыс. руб./кв. м, жилье повышенной комфортности – 45,4 тыс. руб./кв. м. На графике представлена средняя стоимость двухкомнатных квартир в Рязани (по данным на начало февраля).
По мнению Олега Нефёдова, директора строительной компании «Владар», сегодня повышенным спросом у платежеспособных покупателей новостроек пользуются сравнительно небольшие двухкомнатные квартиры площадью 65-70 кв. м. «В первую очередь при выборе квартир покупатели обращают свое внимание на площадь кухонь, их оптимальный размер – 11-12 кв. м. По нашим наблюдениям, основные покупатели двухкомнатных квартир – это молодые пары», — отметил Нефедов.
В строящемся жилье (чем выше класс, тем, соответственно, больше метраж) квартира экономкласса с двумя жилыми комнатами в среднем имеет площадь 66,4 кв. м. Жилье бизнес-класса имеет большие габариты – 73,5 кв. м – за счет просторных холлов в 10-14 кв. м и кухонь не меньше 10 кв. м. Метраж квартир повышенной комфортности колеблется от 66 до 130 «квадратов». Многие из таких объектов имеют большой холл – 12-18 кв. м, два санузла, кухню площадью 12-19 кв. м, комнаты преимущественно выходят на разные стороны дома. Цена квадратного метра также растет прямо пропорционально классу объекта: 31,7 тыс. руб., 38,4 тыс. руб. и 43,8 тыс. руб. соответственно.
В прошедшем кризисном году, когда цены на все типы и классы жилья подверглись коррекции, можно констатировать, что менее всего подешевели, следовательно, пользовались спросом, двухкомнатные новостройки экономкласса – минус 8% в цене за 12 месяцев и готовые квартиры нового фонда – минус 5%. Строящееся жилье более высокого класса подешевело на 10-12%. Но максимально – на 25-35% – упали в цене двухкомнатные «сталинки», «хрущевки», «брежневки». По словам Нефедова, даже с наступлением кризиса двухкомнатные квартиры в строящихся домах, за исключением, пожалуй, очень больших – более 80 кв. м, – пользуются хорошим спросом.
Средняя площадь двушек-сталинок довольно большая – 54,9 кв. м. Далее началась эпоха строительства малометражных «хрущевок», где две жилые комнаты уже умещались на площади в среднем не более 42 кв. м. Двухкомнатные «брежневки» также не отличались комфортными большими площадями – в среднем 45 кв. м. В эпоху строительства жилья повышенной комфортности габариты двухкомнатных квартир увеличились до 58 кв. м. Дальше – больше. Современное жилье нового фонда с двумя жилыми комнатами имеет средние площади уже 65 кв. м, а квартиры повышенной комфортности – 74,1 кв. м.
Если касаться ценовой доступности «двушек», то «сталинки» и «хрущевки» в среднем выставлены на продажу по цене 33-34 тыс. руб./кв. м, «брежневки» – 35 тыс. руб./кв. м, улучшенной планировки – 36,5 тыс. руб./кв. м, квартиры нового фонда – 39 тыс. руб./кв. м, жилье повышенной комфортности – 45,4 тыс. руб./кв. м. На графике представлена средняя стоимость двухкомнатных квартир в Рязани (по данным на начало февраля).
По мнению Олега Нефёдова, директора строительной компании «Владар», сегодня повышенным спросом у платежеспособных покупателей новостроек пользуются сравнительно небольшие двухкомнатные квартиры площадью 65-70 кв. м. «В первую очередь при выборе квартир покупатели обращают свое внимание на площадь кухонь, их оптимальный размер – 11-12 кв. м. По нашим наблюдениям, основные покупатели двухкомнатных квартир – это молодые пары», — отметил Нефедов.
В строящемся жилье (чем выше класс, тем, соответственно, больше метраж) квартира экономкласса с двумя жилыми комнатами в среднем имеет площадь 66,4 кв. м. Жилье бизнес-класса имеет большие габариты – 73,5 кв. м – за счет просторных холлов в 10-14 кв. м и кухонь не меньше 10 кв. м. Метраж квартир повышенной комфортности колеблется от 66 до 130 «квадратов». Многие из таких объектов имеют большой холл – 12-18 кв. м, два санузла, кухню площадью 12-19 кв. м, комнаты преимущественно выходят на разные стороны дома. Цена квадратного метра также растет прямо пропорционально классу объекта: 31,7 тыс. руб., 38,4 тыс. руб. и 43,8 тыс. руб. соответственно.
В прошедшем кризисном году, когда цены на все типы и классы жилья подверглись коррекции, можно констатировать, что менее всего подешевели, следовательно, пользовались спросом, двухкомнатные новостройки экономкласса – минус 8% в цене за 12 месяцев и готовые квартиры нового фонда – минус 5%. Строящееся жилье более высокого класса подешевело на 10-12%. Но максимально – на 25-35% – упали в цене двухкомнатные «сталинки», «хрущевки», «брежневки». По словам Нефедова, даже с наступлением кризиса двухкомнатные квартиры в строящихся домах, за исключением, пожалуй, очень больших – более 80 кв. м, – пользуются хорошим спросом.
Подготовила Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости
Метки: «Владар» , Олег Нефёдов
26.10.2021
Рязань вошла в тройку городов — лидеров по росту цен на квартиры на вторичном рынке. Некоторые категории жилья дорожают стремительно, и на изменение ситуации в ближайшем будущем рассчитывать не приходится.
10.06.2021
Выделен дополнительный лимит, и СберБанк снова принимает к рассмотрению заявки по программе «Сельская ипотека» под 2,7% годовых на весь срок кредитования. Процедура ничем не отличается от обычной ипотеки.
24.07.2020
Современная новостройка — это уже не просто квадратные метры жилой недвижимости. В своих проектах застройщики воплощают определённый образ и качество жизни, касается это и благоустройства детских игровых комплексов.
24.07.2019
Кэшбэк — как часто мы это слышим! Функция Cash back (кэшбэк) давно применяется кредитными организациями и торговыми предприятиями.