Подробности

Недвижимость

Ледниковый период

08.03.2010

В апреле 2009 года президент российской Национальной ассоциации девелопмента Артур Маркарян сообщил, что уже к концу 2009 года Россия испытает дефицит новостроек, связанный с заморозкой множества проектов жилого строительства. «Я прогнозирую провал в жилищном строительстве», — категорично прокомментировал тогда ситуацию эксперт.

Это мнение было подхвачено средствами массовой информации и активно обсуждалось в течение месяца. Затем о грядущем дефиците забыли. Заканчивается первый квартал 2010 года. Ощущается ли в Рязани нехватка нового жилья? Прежде чем ответить на этот вопрос, обратимся к мнению ещё одного уважаемого эксперта, прозвучавшему в СМИ в период ажиотажных предсказаний неминуемой гибели отечественного рынка недвижимости.

Департамент исследований и консалтинга IRN.ru, надо отметить, один из немногих, тогда спокойно возражал получившему популярность заявлению что дефицита новостроек в ближайшие годы просто не может быть. Да, количество«ушедших» с рынка в течение конца 2008 и первой половины 2009 годов домов превышает количество пришедших. Более того, по мнению аналитиков IRN.ru, это уменьшение должно будет продолжиться. Однако дефицит возникает тогда, когда спрос превышает предложение. В условиях сокращения ёмкости спроса на рынке недвижимости в разы, вряд ли можно говорить о дефиците жилья.

В свою очередь рязанский еженедельник «Дом.Строй» во второй половине 2009 года писал: «В неофициальных беседах крупные девелоперы Рязани признаются, что сейчас новые дома в нашем городе, за редким исключением, не закладываются. Застройщики достраивают и распродают имеющиеся квартиры, но опасаются начинать новые проекты. Оживления строительства ждут не ранее 2010-2011 года, а это значит, что Рязани грозит острый дефицит новостроек. По закону экономики, превышение спроса над предложением обернётся ощутимым повышением цен на квадратные метры».

Абсолютно справедливо, что главным показателем дефицита в условиях рыночных отношений является резкий рост стоимости «редкого» товара. Сравнительный анализ средних цен возводимых квадратных метров, например, в середине 2008 года (когда новое жильё было в изобилии) с ценой предложения начала 2010 года не даёт оснований предполагать, что рынок новостроек Рязани вошёл в дефицитную стадию. Так, к августу 2008 года жильё повышенной комфортности в новостройке стоило в среднем 55,8 тысячи руб./кв. м, эконом-класса — 36,3 тысячи руб./кв. м, бизнес-класс продавался по 42,6 тысячи рублей за «квадрат». А на начало февраля этого года, по данным аналитического отдела еженедельника «Дом.Строй», квадратные метры в строящихся домах эконом-класса стоят в среднем по городу 31,5 тысячи рублей, бизнес-класса — 38,6 тысячи рублей, повышенной комфортности — 43 тысячи рублей. При этом минимальный показатель цены квадратного метра в новостройках — 23,7 тысячи рублей, а максимальный — 55 тысяч рублей. Очевидно, что средние значения цен за прошедшие полтора года не только не выросли, но и ощутимо снизились.

При том, что цены на возводимое жильё в течение кризисного периода плавно снижались, количество возводимых объектов на территории областного центра также подверглось значительной коррекции. Изучив информацию, размещаемую рязанскими девелоперами в специализированных изданиях, телеэфирах и на интернет-сайтах, мы обнаружили лишь 34 объекта, находящихся сегодня в стадии строительства. В середине 2008 года Рязань насчитывала более 100 новостроек! Тогда их возведением занимались 38 строительных компаний, а сегодня 34 жилых дома возводят лишь 19 застройщиков. Возникает справедливый вопрос — неужели рязанский рынок нового жилья сократился более чем в два раза? Видимо, это так. Во всяком случае, предложений от ещё 19 компаний, которые вели активную строительную деятельность полтора года назад, пока нет. Возможно, некоторые из них находятся в стадии получения разрешительной документации, что даёт надежду на скорое обновление рынка.

Строящиеся сегодня дома расположены почти во всех микрорайонах города. Срок ввода в эксплуатацию 22-х из них запланирован на 2010 год, ещё пять будут сданы в 2011 году, 7 жилых объектов предполагается вводить поэтапно, в течение 2010-2012 годов. Бесспорным лидером по количеству новостроек в настоящее время является компания «Единство» — на её счету 7 возводимых объектов в Горроще, Московском, Канищево и Приокском. Соседями по Московскому району выступают компании «Надежда» и «Мосгорстрой» — у этих застройщиков в строительстве по одному объекту. Почти все дома в этих микрорайонах (кроме одного) должны быть введены в эксплуатацию в течение 2010 года. Средняя стоимость жилья здесь находится на отметке в 33-34 тысячи рублей за квадратный метр.

Наиболее востребованный и дорогой центр Рязани сегодня представлен 10 строительными компаниями, возводящими преимущественно жильё повышенной комфортности. Правда, лишь три застройщика — «Эверест», «Белый город» и «Маяк» — предлагают квартиры по цене, соответствующей заявленному классу — в среднем 55 тысяч рублей за квадратный метр. Цена квадратного метра жилья от компаний «Ореол», «Владар» и «Дионис» чуть ниже. А проект комплексной малоэтажной застройки около Рязанского кремля, строительство которого ведёт компания «Капитал», предлагается к продаже по цене в 34 тысячи рублей за квадратный метр. Надо отметить, что этот ценовой показатель сопоставим с новостройками микрорайонов, где стоимость жилья изначально более низкая, например, с новостройками Дашково-Песочни.

Кстати, в микрорайне Дашково-Песочня сегодня ведут строительство «Единство», «Мервинский» и «СтройПромСервис». Цены на предлагаемые ими квартиры варьируются от 27 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. Однако подавляющее большинство предложений не превышает 28 тысяч руб./кв. м. Пять строящихся жилых объектов должны быть введены в эксплуатацию в течение этого и следующего года.

Микрорайон Горроща всегда занимал второе место после Центра по востребованности расположенного здесь жилья. Определяющим фактором служила, во-первых, размытость границ между этими районами, а во-вторых, хорошая инфраструктура. Сегодня здесь в строительстве находится 4 многоквартирных дома, возводимых компаниями «Единство», «Веллком», «Жилстрой» и «СтройПромСервис». Ценовой диапазон квадратного метра составляет 34-40 тысяч рублей. Самое дорогое строящееся жильё в этом районе предлагает компания «Веллком», но она позиционирует свой объект как жильё бизнес-класса со всеми соответствующими составляющими комфорта.

Пожалуй, самой примечательной стройкой Горрощи по-прежнему является печально известный микрорайон«Братиславский». Рязанцы помнят широкомасштабную рекламную кампанию начала 2000-х годов, когда закладывался этот комплекс. Его постигла печальная участь — инвесторы строительства неоднократно менялись, свои обязательства перед дольщиками компания не выполняла. Но, как это ни странно, реанимация объекта началась во второй половине 2009 года — достраивать его взялись группа компаний «Жилстрой» и инвестиционная компания «Твой дом», заявившие в эфире местного телевидения, что у них достаточный и успешный опыт работы с долгостроем. Сегодня квартиры в микрорайоне «Братиславский» предлагаются к продаже в среднем по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр, а сдача первого жилого дома из первой очереди застройки должна наконец-то состояться уже в это году.

Оставшиеся новостройки города распределились следующим образом: три жилых объекта возводятся, условно говоря, в микрорайоне Кальное. Определить точную их принадлежность к какому-либо микрорайону города сложно. Очередной дом жилого комплекса, который вот уже почти семь лет возводит «фасад», расположен недалеко от мясокомбината, так что его вполне можно отнести и к микрорайону Кальное, и к центральной части города. Квартиры здесь предлагаются по цене 27 тысяч рублей за квадратный метр. Два других комплекса, административно расположенных на улице Быстрецкой, принадлежность которой к микрорайону Кальное несомненна, всё-таки лежат в границах нового обширного участка, застраиваемого в последние 3-4 года. Это территория напротив ТРЦ «Круиз». Минимальная стоимость жилья здесь составляет всё те же 27 тысяч рублей за кв. м (компания «РК-Строй»), а максимальная — 34 тысячи рублей («Зелёный сад»).

Подводя итоги краткому обзору рынка новостроек Рязани, следует отметить, что судьба ряда жилых объектов, чьё возведение началось в 2008 году (а иногда и раньше), в настоящее время не определена. Так, уже год как заморожено строительство жилого дома, расположенного на улице Полевая. Этот объект принадлежал компании «Техстрой». В «подвешенном состоянии» находится и жилой комплекс на пересечении улиц Весенняя и Шевченко от корпорации вечного роста «Кайман». Не видно работы на незаконченных объектах «Максим» и «Солнечный город».

Как будет развиваться ситуация на рынке первичной недвижимости, сегодня сказать трудно. По крайней мере, в течение 2009 и первых месяцев 2010 года новых строительных площадок в Рязани не появилось. Основной причиной этому, по мнению рязанских девелоперов, стало снижение покупательского спроса. Какой смысл начинать новое строительство, когда до 30% квартир в уже сданных домах так и не нашли своих владельцев? Между тем, некоторое оживление на региональном рынке недвижимости вселяет определённый оптимизм. Известно, что ведутся работы по подготовке строительных площадок на пересечении улиц Маяковского и Пролетарская, в микрорайоне Кальное, Дашково-Песочне.

В свою очередь Федеральная служба статистики по Рязанской области в январе опубликовала информацию о том, что в текущем году на территории области должно быть введено в эксплуатацию500 000 квадратных метров жилья. Это лишь на 10,5 тысячи квадратных метров меньше, чем в 2009 году. В областном центре за январь-декабрь 2009 года «жилых» квадратных метров стало больше на 365 237. Сколько новых квартир появится в Рязани по итогам этого года, молчит и Росстат.

В целом же по России продолжается процесс сокращения ввода жилья. В январе 2010 года по сравнению с январём 2009 года в РФ в эксплуатацию сдали на 0,1% меньше новых квартир (всего35 100). Объём выполненных в январе строительных работ составил 169,3 миллиарда рублей, сократившись за год на10,6%. При этом в декабре прошлого года спад в жилищном строительстве составил 22,5% к декабрю 2008 года. Ввод жилья в РФ в 2009 году сократился по сравнению с 2008 годом на 6,7% — до 59,8 миллиона квадратных метров. Всего за 2009 год было введено в строй 701,3 тысячи новых квартир.

Светлана Максимова

Денис Рябых, начальник планово-экономического отдела ЗАО «Интерстрой»
— В 2009 году мы заморозили строительство одного из наших объектов — жилого дома, расположенного в микрорайоне ДПР-5. Общая площадь жилья по этому проекту составляет более 50 000 квадратных метров. Ввод комплекса в эксплуатацию должен был быть поэтапным. На объекте было возведено 4 этажа. Но решение приостановить работы было принято в результате резкого снижения покупательского спроса. Сейчас ситуация меняется, и мы рассматриваем возможность в течение 2010 года возобновить строительство.

Олег Нефёдов, директор ООО «Владар»
— В кризисный год мы вели строительство двух объектов. Оба они на сегодняшний день введены в эксплуатацию, причем один — досрочно. В настоящее время ведём работу над новым проектом. Надеемся, что к концу марта приступим к его строительству. Это жилой дом в микрорайоне Кальное. Стоимость квадратного метра, по предварительным планам, не будет превышать 28-30 тысяч рублей.

Михаил Калинин, руководитель отдела продаж ООО «Крепость»
— Текущую ситуацию на региональном рынке недвижимости мы оцениваем как стабильную. Увеличилось количество обращений, можно говорить об активизации покупательского спроса. Думаю, весна этого года принесёт Рязани новые строительные площадки и объекты. Например, наша компания сейчас готовит объект к вводу в эксплуатацию и одновременно ведёт работы по новому проекту. Это будет ещё один жилой дом в квартале застройки улиц Грибоедова и Затинной. Стоимость жилья в этом доме будет находиться в районе 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Александр Седых, потенциальный приобретатель жилья на первичном рынке недвижимости
— Я планирую в этом году приобретение новой квартиры. Думаю, что для покупателей сейчас самый подходящий момент. Не думаю, что на рынке дефицит — предложений более чем достаточно и цены вполне умеренные. По крайне мере, такой ситуации, как раньше, когда цены поднимались ежемесячно, сегодня нет. Можно спокойно выбрать. Покупать жильё в несданном доме я не буду. Это рискованно. Тем более, сейчас много свободных квартир в уже готовых к заселению новостройках.

«Совет директоров», №9/2010


Метки: «Единство», «Братиславский», «Интерстрой», «Крепость», «РК-строй», «Зелёный сад», «Кайман», «Веллком», «Жилстрой», «СтройПромСервис», «Эверест», «Белый город», «Маяк», «Ореол», «Дионис», «Мервинский», «Надежда», «Мосгорстрой»


Поиск

17:45
На городище Старая Рязань пройдёт месяц бесплатных иммерсивных экскурсий

11:34
В составе совета директоров ООО «Хлебозавод №3» в Рязани произвели изменение

11:15
От пунктов проката электросамокатов в Рязани потребуют проводить обучение и разъяснение

27.03.2024 18:27
ГК «Зелёный сад» и Сбербанк возвращают ставки 2020 года

27.03.2024 14:06
В Рязани состоялся региональный чемпионат по чтению вслух «Открой рот»

27.03.2024 12:49
Инвестплощадки Рязанской области представлены на инвесткарте России

27.03.2024 09:42
Новый мост через Оку в Рязани должны построить к 2030 году

26.03.2024 18:55
Владимир Путин вручил награду директору Рязанского театра кукол Константину Кириллову

26.03.2024 10:20
Рязанцев приглашают проголосовать за Кремль на всероссийском конкурсе достопримечательностей

25.03.2024 11:39
ПАО «РЭСК» увеличило срок приёма показаний в марте

25.03.2024 09:59
Рязанская область заняла 56-е место в рейтинге зарплат

23.03.2024 07:58
Рязанские театры и цирк объявили об отмене и переносе спектаклей

22.03.2024 18:48
Андрей Оришкевич: «На набережной в Борках построим трибуны, игровые зоны и площадку для пляжного волейбола»

22.03.2024 16:09
Рязанская НПК за год сдала на переработку 33 тонны макулатуры и 15,5 тонны полиэтилена

22.03.2024 14:10
В Рязани начали возводить филиал поликлиники горбольницы №11

22.03.2024 10:10
Рязанцы до мая будут пользоваться платными парковками без оплаты

21:39
Рязанцев предупредили о мышиной лихорадке

19:37
Дорога до села Заокское под Рязанью может уйти под воду в выходные

19:25
В Генплан Рязани внесли очередные изменения

18:31
Юлия Швакова рассказала о мерах по снижению кадрового дефицита на предприятиях в Рязанской области

18:17
Ещё два низководных моста затопило в Рязанской области

18:06
Регулярно занимаются спортом 40% жителей ЦФО

18:04
В Рязанской области обнаружили тело женщины

17:57
Исследование МТС RED: в Рязани каждый третий офисный работник переходит по вредоносным ссылкам

17:51
В Рязани появился каршеринг от компании EASYDRIVE24

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Март 2024   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31