Поделиться:
Цены на жильё проявили солидарность
о данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости Рязани составляет 36,4 тыс. руб.
Квартиры вторичного фонда по состоянию на начало ноября оцениваются в среднем в 44,5 тыс. руб./кв. м. Диапазон цен на «первичке» составляет от 24 до 60 тыс. руб./кв. м в зависимости от степени готовности дома, его местоположения, размеров квартиры. На «вторичке» стоимость варьируется от 24,2 до 94,2 тыс. руб./кв. м. В октябре цены на квартиры «проявили солидарность» и подорожали в среднем на 1% в обоих сегментах – в строящихся и готовых домах. Это подтверждает выдвинутую ранее гипотезу аналитического отдела нашего издания о вероятном росте цен на 1-1,5% ежемесячно до конца этого года.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости столичного жилья вырос за октябрь на 2,3% – до 5,156 доллара за кв. м. По мнению экспертов, несмотря на сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости, в ближайшие годы не следует ожидать продолжительных периодов роста, как было в докризисные годы. В нынешних макроэкономических условиях они прогнозируют частую смену трендов, что обычно нехарактерно для инертного рынка недвижимости в нормальных условиях. Между тем в сегменте строящегося жилья однокомнатные квартиры эконом-класса выставлены на продажу в среднем за 1,6 млн руб., двухкомнатные – 2,4 млн руб., трехкомнатные – 3,0 млн руб.
Однокомнатные квартиры бизнес-класса стоят 2,1 млн руб., двухкомнатные – 2,8 млн руб., трехкомнатные – 3,7 млн руб., квартиры повышенной комфортности – 2,6 млн руб., 4,0 млн руб., 5,6 млн руб. соответственно. Квартиры советской постройки («сталинки», «хрущевки», «брежневки») с одной жилой комнатой стоят около 1,6 млн руб., с двумя – 2,0 млн руб., с тремя – 2,3 млн руб. (за исключением квартир «сталинского» типа, где трехкомнатные квартиры в среднем стоят 2,7 млн руб.). Цены предложения квартир нового фонда и улучшенной планировки примерно совпадают. Так, однокомнатное жилье оценивается в среднем в 1,9 млн руб., двухкомнатное – в 2,7 млн руб., трехкомнатное – 3,5 млн руб. Квартиры повышенной комфортности вторичного фонда стоят 3,1 млн руб., 4,9 млн руб., 5,9 млн руб. соответственно.
Средние цены на квартиры различных типов
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости столичного жилья вырос за октябрь на 2,3% – до 5,156 доллара за кв. м. По мнению экспертов, несмотря на сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости, в ближайшие годы не следует ожидать продолжительных периодов роста, как было в докризисные годы. В нынешних макроэкономических условиях они прогнозируют частую смену трендов, что обычно нехарактерно для инертного рынка недвижимости в нормальных условиях. Между тем в сегменте строящегося жилья однокомнатные квартиры эконом-класса выставлены на продажу в среднем за 1,6 млн руб., двухкомнатные – 2,4 млн руб., трехкомнатные – 3,0 млн руб.
Однокомнатные квартиры бизнес-класса стоят 2,1 млн руб., двухкомнатные – 2,8 млн руб., трехкомнатные – 3,7 млн руб., квартиры повышенной комфортности – 2,6 млн руб., 4,0 млн руб., 5,6 млн руб. соответственно. Квартиры советской постройки («сталинки», «хрущевки», «брежневки») с одной жилой комнатой стоят около 1,6 млн руб., с двумя – 2,0 млн руб., с тремя – 2,3 млн руб. (за исключением квартир «сталинского» типа, где трехкомнатные квартиры в среднем стоят 2,7 млн руб.). Цены предложения квартир нового фонда и улучшенной планировки примерно совпадают. Так, однокомнатное жилье оценивается в среднем в 1,9 млн руб., двухкомнатное – в 2,7 млн руб., трехкомнатное – 3,5 млн руб. Квартиры повышенной комфортности вторичного фонда стоят 3,1 млн руб., 4,9 млн руб., 5,9 млн руб. соответственно.
Средние цены на квартиры различных типов
В октябре активную динамику роста показали абсолютно разные типы квартир. Так, более всего за этот месяц подорожали «брежневки» и «хрущевки» и жилье повышенной комфортности. Средние цены на квартиры в различных микрорайонах Рязани представлены на графике. Относительно недорогими для покупки строящегося жилья являются районы Песочня и Приокский – средняя цена квадратного метра находится здесь на уровне 32 тыс. руб.. На «вторичке» средняя цена в 39-40 тыс. руб./кв. м отмечена в двух микрорайонах – Московском и Приокском, и это значительно ниже общегородского показателя. Самые дорогие квартиры, независимо от того, строящийся ли это дом или готовый, расположены в Малом центре Рязани. Цена квадратного метра составляет 40,6 тыс. руб. и 54,5 тыс. руб. на «первичке» и «вторичке» соответственно.
Средние цены на квартиры в некоторых районах Рязани
Средние цены на квартиры в некоторых районах Рязани
В целом октябрь подтвердил тенденцию плавного, неажиотажного роста цен на рязанском рынке жилой недвижимости при отсутствии каких-либо макроэкономических и внутриполитических катаклизмов.
Подготовила Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости
Метки: строительство
26.10.2021
Рязань вошла в тройку городов — лидеров по росту цен на квартиры на вторичном рынке. Некоторые категории жилья дорожают стремительно, и на изменение ситуации в ближайшем будущем рассчитывать не приходится.
10.06.2021
Выделен дополнительный лимит, и СберБанк снова принимает к рассмотрению заявки по программе «Сельская ипотека» под 2,7% годовых на весь срок кредитования. Процедура ничем не отличается от обычной ипотеки.
24.07.2020
Современная новостройка — это уже не просто квадратные метры жилой недвижимости. В своих проектах застройщики воплощают определённый образ и качество жизни, касается это и благоустройства детских игровых комплексов.
24.07.2019
Кэшбэк — как часто мы это слышим! Функция Cash back (кэшбэк) давно применяется кредитными организациями и торговыми предприятиями.