Цены на жильё проявили солидарность

Квартиры вторичного фонда по состоянию на начало ноября оцениваются в среднем в 44,5 тыс. руб./кв. м. Диапазон цен на «первичке» составляет от 24 до 60 тыс. руб./кв. м в зависимости от степени готовности дома, его местоположения, размеров квартиры. На «вторичке» стоимость варьируется от 24,2 до 94,2 тыс. руб./кв. м. В октябре цены на квартиры «проявили солидарность» и подорожали в среднем на 1% в обоих сегментах – в строящихся и готовых домах. Это подтверждает выдвинутую ранее гипотезу аналитического отдела нашего издания о вероятном росте цен на 1-1,5% ежемесячно до конца этого года.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости столичного жилья вырос за октябрь на 2,3% – до 5,156 доллара за кв. м. По мнению экспертов, несмотря на сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости, в ближайшие годы не следует ожидать продолжительных периодов роста, как было в докризис­ные годы. В нынешних макроэкономических условиях они прогнозируют частую смену трендов, что обычно нехарактерно для инертного рынка недвижимости в нормальных условиях. Между тем в сегменте строящегося жилья однокомнатные квартиры эконом-класса выставлены на продажу в среднем за 1,6 млн руб., двухкомнатные – 2,4 млн руб., трехкомнатные – 3,0 млн руб.

Однокомнатные квартиры бизнес-класса стоят 2,1 млн руб., двухкомнатные – 2,8 млн руб., трехкомнатные – 3,7 млн руб., квартиры повышенной комфортности – 2,6 млн руб., 4,0 млн руб., 5,6 млн руб. соответственно. Квартиры советской постройки («сталинки», «хрущевки», «брежневки») с одной жилой комнатой стоят около 1,6 млн руб., с двумя – 2,0 млн руб., с тремя – 2,3 млн руб. (за исключением квартир «сталинского» типа, где трехкомнатные квартиры в среднем стоят 2,7 млн руб.). Цены предложения квартир нового фонда и улучшенной планировки примерно совпадают. Так, однокомнатное жилье оценивается в среднем в 1,9 млн руб., двухкомнатное – в 2,7 млн руб., трехкомнатное – 3,5 млн руб. Квартиры повышенной комфортности вторичного фонда стоят 3,1 млн руб., 4,9 млн руб., 5,9 млн руб. соответственно.

Средние цены на квартиры различных типов