Поделиться:
Казенную недвижимость — в добрые руки?
Продажа муниципального имущества в Рязани по-прежнему остается одним из основных источников пополнения городской казны.
Вырученные средства позволяют администрации пойти на дополнительные расходы, например, увеличить размеры помощи малообеспеченным горожанам, обустроить «лишнюю» детскую площадку или, скажем, провести ремонт на каком-нибудь социально значимом объекте. В общем, как и в любом большом хозяйстве, в городе всегда есть потребность в деньгах. Другое дело, насколько справедлива цена отчуждаемых объектов и действительно ли город получает от их реализации максимально возможную выгоду.
Метры по бросовым ценам
Просматривая программы приватизации рязанского имущества за последние годы, ловишь себя на мысли, что закрома муниципалитета неисчерпаемы. Так, в 2010 году на продажу было выставлено 192 объекта, в 2011 — 99, в 2012 — 69, а программа на текущий год состоит аж из 241 пункта. Правда, судя по отчету за прошедший год, далеко не все предложенное администрацией областного центра к реализации нашло своего покупателя.
Во-первых, в результате изменений и дополнений, вносимых в программу в течение года, из 69 наименований в списке отчуждаемого имущества осталось лишь 48. 15 объектов выставили на аукцион, а по оставшимся 33 у арендаторов, владеющих этими объектами, было преимущественное право выкупа. Но и эти 48 полностью реализовать не удалось. По итогам года всеми доступными способами администрации удалось наторговать немногим более 118,5 миллиона рублей, отдав «в добрые руки» 38 объектов — нежилых зданий и помещений, расположенных в самых разных частях города.
Не вдаваясь в подробности о каждом из них, отметим, что средняя стоимость одного объекта составила порядка 3 миллионов рублей. Если сравнивать с текущими рыночными ценами на объекты коммерческой недвижимости (а именно к этой категории и относится выставленное в прошлом году на продажу муниципальное имущество), то надо отметить, что за эти деньги можно приобрести какую-нибудь однокомнатную квартиру на первом этаже жилого дома, которую впоследствии возможно перевести в нежилой фонд, затратив при этом дополнительные и весьма немалые средства.
Между тем в отчете о проделанной работе по продаже городского добра значится, например, здание в 3-м Мопровском переулке, которое было выкуплено за 210 тысяч 209 рублей. Или помещение на улице Крупской, отданное за 504 тысячи рублей. Можно было бы предположить, что это комната в коммунальной квартире, если бы не бесплатная приватизация жилья, которая, кстати, продлена еще на пару лет. Остается одно разумное оправдание «бросовым» ценам: наверное, таким образом город поддерживает свой малый и средний бизнес. Не исключено, что именно это благое намерение лежало в основе действий ряда бывших сотрудников Минобороны, распродавших государственное имущество по заниженным ценам.
Неясная выгода
Программу приватизации муниципальной собственности на 2013 год утверждали непросто. Далеко не со всеми ее положениями депутаты городской Думы были согласны, в итоге семеро парламентариев проголосовали против. Правда, на итог это не повлияло. В первоначальный вариант программы входило 335 пунктов, в том числе 313 объектов движимого и недвижимого имущества Ново-Рязанской ТЭЦ. Кроме того, город планирует приватизировать 21 здание и помещение, включая бывший кинотеатр «Ока», а также МУП «Информационно-кадастровый центр по землеустройству и градостроительству».
В свою очередь, Петр Пыленок заметил, что ему не было предоставлено экономического обоснования целесообразности приватизации имущества, которое позволило бы сделать вывод о выгоде, которую получат жители в результате таких действий, а также о том, что цена имущества искусственно не занижена. Отвечая на высказанное замечание, глава администрации Рязани Виталий Артемов отметил, что последнее невозможно, поскольку приватизация будет производиться по результатам аукциона и независимой оценки.
И в данном случае возразить главе города нетрудно. Судя по отчету за прошедший год, лишь для 15 объектов способом продажи был определен аукцион. Подавляющее большинство муниципальной собственности перешло в частные руки на условиях преимущественного права выкупа. И Петр Пыленок приводит вполне логичные аргументы: горожанам не понятно, в чем выгоды для муниципалитета от предложенной реализации, каковы будут цены? Ведь и имущество, которое сегодня арендует Ново-Рязанская ТЭЦ, пойдет не с аукциона. Такие объекты кому попало не отдадут даже за очень большие деньги. Еще в ноябре, на этапе принятия программы, экс-депутат гордумы Игорь Морозов в беседе с журналистами поддержал приватизацию имущества ТЭЦ. По его мнению, в данном случае частный собственник эффективнее государства. Но, подчеркнул он, «продать надо дорого»: сделка «должна быть эффективной и принести пользу бюджету». Поживем — увидим. А пока администрация города опубликовала на своем сайте результаты первых продаж муниципального имущества в этом году.
По данным на 21 января, сделки были заключены по 12 объектам на общую сумму 33,5 миллиона рублей. Например, продано нежилое помещение общей площадью 84,5 кв. м, расположенное на Первомайском проспекте. Цена сделки — 4 миллиона 369 рублей, то есть стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в центре города в данном случае составила 51 тысячу 700 рублей. А вот на улице Костычева цены значительно ниже. Например, нежилое помещение общей площадью 447,5 кв. м ООО «Венщель» приобрело всего за 5,5 миллионов рублей. Итак, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости на Московском оценена муниципалитетом в 12 с небольшим тысяч рублей.
Комментарии излишни.
Метры по бросовым ценам
Просматривая программы приватизации рязанского имущества за последние годы, ловишь себя на мысли, что закрома муниципалитета неисчерпаемы. Так, в 2010 году на продажу было выставлено 192 объекта, в 2011 — 99, в 2012 — 69, а программа на текущий год состоит аж из 241 пункта. Правда, судя по отчету за прошедший год, далеко не все предложенное администрацией областного центра к реализации нашло своего покупателя.
Во-первых, в результате изменений и дополнений, вносимых в программу в течение года, из 69 наименований в списке отчуждаемого имущества осталось лишь 48. 15 объектов выставили на аукцион, а по оставшимся 33 у арендаторов, владеющих этими объектами, было преимущественное право выкупа. Но и эти 48 полностью реализовать не удалось. По итогам года всеми доступными способами администрации удалось наторговать немногим более 118,5 миллиона рублей, отдав «в добрые руки» 38 объектов — нежилых зданий и помещений, расположенных в самых разных частях города.
Не вдаваясь в подробности о каждом из них, отметим, что средняя стоимость одного объекта составила порядка 3 миллионов рублей. Если сравнивать с текущими рыночными ценами на объекты коммерческой недвижимости (а именно к этой категории и относится выставленное в прошлом году на продажу муниципальное имущество), то надо отметить, что за эти деньги можно приобрести какую-нибудь однокомнатную квартиру на первом этаже жилого дома, которую впоследствии возможно перевести в нежилой фонд, затратив при этом дополнительные и весьма немалые средства.
Между тем в отчете о проделанной работе по продаже городского добра значится, например, здание в 3-м Мопровском переулке, которое было выкуплено за 210 тысяч 209 рублей. Или помещение на улице Крупской, отданное за 504 тысячи рублей. Можно было бы предположить, что это комната в коммунальной квартире, если бы не бесплатная приватизация жилья, которая, кстати, продлена еще на пару лет. Остается одно разумное оправдание «бросовым» ценам: наверное, таким образом город поддерживает свой малый и средний бизнес. Не исключено, что именно это благое намерение лежало в основе действий ряда бывших сотрудников Минобороны, распродавших государственное имущество по заниженным ценам.
Неясная выгода
Программу приватизации муниципальной собственности на 2013 год утверждали непросто. Далеко не со всеми ее положениями депутаты городской Думы были согласны, в итоге семеро парламентариев проголосовали против. Правда, на итог это не повлияло. В первоначальный вариант программы входило 335 пунктов, в том числе 313 объектов движимого и недвижимого имущества Ново-Рязанской ТЭЦ. Кроме того, город планирует приватизировать 21 здание и помещение, включая бывший кинотеатр «Ока», а также МУП «Информационно-кадастровый центр по землеустройству и градостроительству».
Приватизация комплекса из восьми зданий по адресу: ул. Предзаводская, 9, помещений на Соборной и Черновицкой и муниципального предприятия «Информационно-кадастровый центр» намечена на второе полугодие, всего остального имущества — на первое. После внесения ряда поправок в программе осталось 241 наименование, в том числе и все спорные объекты, а именно — имущество Ново-Рязанской ТЭЦ и здание бывшего кинотеатра «Ока». Еще в ноябре, когда программа только проходила первые обсуждения, депутат гордумы Владислав Хаустов заявлял о том, что не видит смысла в приватизации объектов. По его словам, это приведет к тому, что городской бюджет лишится дохода, получаемого от арендных платежей. Отвечая на возражения своего коллеги Игоря Яшина, что в случае с Ново-Рязанской ТЭЦ подобная мера позволит погасить все долги и «начать все с чистого листа», к тому же предприятие арендует второстепенные помещения, Хаустов подчеркнул, что считает подобные действия «одноразовой инъекций».
В свою очередь, Петр Пыленок заметил, что ему не было предоставлено экономического обоснования целесообразности приватизации имущества, которое позволило бы сделать вывод о выгоде, которую получат жители в результате таких действий, а также о том, что цена имущества искусственно не занижена. Отвечая на высказанное замечание, глава администрации Рязани Виталий Артемов отметил, что последнее невозможно, поскольку приватизация будет производиться по результатам аукциона и независимой оценки.
И в данном случае возразить главе города нетрудно. Судя по отчету за прошедший год, лишь для 15 объектов способом продажи был определен аукцион. Подавляющее большинство муниципальной собственности перешло в частные руки на условиях преимущественного права выкупа. И Петр Пыленок приводит вполне логичные аргументы: горожанам не понятно, в чем выгоды для муниципалитета от предложенной реализации, каковы будут цены? Ведь и имущество, которое сегодня арендует Ново-Рязанская ТЭЦ, пойдет не с аукциона. Такие объекты кому попало не отдадут даже за очень большие деньги. Еще в ноябре, на этапе принятия программы, экс-депутат гордумы Игорь Морозов в беседе с журналистами поддержал приватизацию имущества ТЭЦ. По его мнению, в данном случае частный собственник эффективнее государства. Но, подчеркнул он, «продать надо дорого»: сделка «должна быть эффективной и принести пользу бюджету». Поживем — увидим. А пока администрация города опубликовала на своем сайте результаты первых продаж муниципального имущества в этом году.
По данным на 21 января, сделки были заключены по 12 объектам на общую сумму 33,5 миллиона рублей. Например, продано нежилое помещение общей площадью 84,5 кв. м, расположенное на Первомайском проспекте. Цена сделки — 4 миллиона 369 рублей, то есть стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в центре города в данном случае составила 51 тысячу 700 рублей. А вот на улице Костычева цены значительно ниже. Например, нежилое помещение общей площадью 447,5 кв. м ООО «Венщель» приобрело всего за 5,5 миллионов рублей. Итак, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости на Московском оценена муниципалитетом в 12 с небольшим тысяч рублей.
Комментарии излишни.
Ксения Бахорина
26.10.2021
Рязань вошла в тройку городов — лидеров по росту цен на квартиры на вторичном рынке. Некоторые категории жилья дорожают стремительно, и на изменение ситуации в ближайшем будущем рассчитывать не приходится.
10.06.2021
Выделен дополнительный лимит, и СберБанк снова принимает к рассмотрению заявки по программе «Сельская ипотека» под 2,7% годовых на весь срок кредитования. Процедура ничем не отличается от обычной ипотеки.
24.07.2020
Современная новостройка — это уже не просто квадратные метры жилой недвижимости. В своих проектах застройщики воплощают определённый образ и качество жизни, касается это и благоустройства детских игровых комплексов.
24.07.2019
Кэшбэк — как часто мы это слышим! Функция Cash back (кэшбэк) давно применяется кредитными организациями и торговыми предприятиями.