Капремонт дома: где хранить собранные деньги?

Как известно, федеральное законодательство обязывает регионы до конца текущего года создать собственные системы капитального ремонта многоквартирного жилого фонда. А это значит, что в ближайшее время собственникам жилья предстоит довольно оперативно принять ряд важных для себя решений.

В частности, куда перечислять средства на капитальный ремонт своего дома: региональному оператору, которому законом дано право аккумулировать деньги граждан и впоследствии распределять их, или на отдельный домовый счет. Эту тему мы начали освещать в предыдущих номерах газеты. Однако, учитывая ее объемность и неоднозначность, разъяснить все нюансы в рамках одной статьи не представляется возможным. Сегодня мы попробуем разобраться в правах и обязанностях, возникающих у собственников жилых помещений в том случае, если они предпочтут формировать фонд капремонта на специальном счете.

Прежде всего, нужно понимать, что выбор спецсчета возможен только на основании решения общего собрания жильцов. Те, кто не сможет собраться всем домом и что-либо решить, автоматически будут приписаны к общему фонду. Ну, а тем, кто уже привык к самоуправлению, нужно знать, что, выбрав спецсчет, необходимо тем же собранием определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

В Рязани, как мы уже сообщали, размер пока не зафиксирован, но предварительно речь шла о 5-6 рублях с каждого квадратного метра, находящегося в распоряжении собственника. Кроме того, собрание жильцов должно принять решение о перечне услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и этот перечень также должен быть не менее объемным, чем в региональной программе. Она, как нетрудно догадаться, тоже пока не создана, несмотря на то, что до конца года осталось чуть больше трех месяцев.

Дальше жильцам предстоит решить, кто будет владельцем этого специального счета. Здесь законодатели также ввели ряд ограничений. Например, своим счетом капитального ремонта могут владеть ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, ну и, конечно же, региональный оператор.

Кстати, распространяется это право не на все ТСЖ, а лишь на созданные в одном или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать. Понятно, что таких ТСЖ — единицы. Но если все-таки дом попал в вышеперечисленные категории, удалось собрать всех собственников и зафиксировать в протоколе решение о выборе спецсчета, на который будут перечислять деньги на капитальный ремонт, предстоит сделать еще ряд процедурных шагов.

Во-первых, нужно будет обратиться в выбранную кредитную организацию (напомним, это должен быть банк, но не любой, а с определенным размером собственных средств) для открытия специального счета, где следует предъявить оформленное протоколом решение общего собрания собственников. Затем, в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета, надо представить в государственную жилищную инспекцию уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии всех вышеперечисленных решений и банковской справки об открытии счета.

Итак, предположим, что мы прошли этот тернистый бумажный путь, начали отчислять средства на капитальный ремонт, накопили там некую сумму и, наконец, решили потратить ее, например, на ремонт кровли. Если кто-то думает, что для этого достаточно просто разработать смету, выбрать подрядчика, составить с ним договор и спокойно расплатиться, то он сильно ошибается.

Для расходования средств со специального счета также необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, банк, в котором будут храниться деньги, обязан, согласно Жилищному кодексу, осуществлять конт­роль за операциями по специальному счету. То есть всякий раз собственникам жилья придется доказывать, обосновывать целевое использование средств из своего фонда капитального ремонта.