Капремонт дома — касается каждого

Починят крышу, укрепят фундамент…
Закон под названием «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области» затронет интересы практически всех рязанцев. Именно поэтому, по словам первого заместителя председателя облдумы Юрия Ерёменко, он вынесен на широкое обсуждение.
— Мы часто сталкиваемся с тем, что данный документ воспринимается людьми поверхностно, — заметил первый зампред. — А суть его сводят лишь к тому, что будут введены обязательные ежемесячные взносы для граждан на капремонт своих многоквартирных домов. Однако, помимо этого, новый документ утверждает систему своевременного проведения капитального ремонта всего жилого фонда области.

Да, для собственников квартир действительно возникнут дополнительные расходы. Но при этом каждый рязанец сможет быть уверен в том, что в его многоквартирном доме своевременно проведут капитальный ремонт. В перечень работ, которые будут производиться за счёт средств, уплаченных в фонд капремонта, войдёт ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, а также ремонт и замена лифтов, ремонт подвалов, утепление и ремонт фасадов, укрепление фундаментов, установка общедомовых приборов учёта потребления ресурсов.

Рязанские депутаты в соответствии со своими полномочиями предлагают этот список расширить, добавив в него разработку проектной документации, проведение её экспертизы и осуществление строительного контроля за выполнением работ.

Одним из главных источников финансирования всех этих работ станут обязательные ежемесячные взносы населения. Платить их в соответствии с Жилищным кодексом РФ будут все собственники помещений в многоквартирных домах. Исключение для тех, чьё жильё признано аварийным и подлежащим сносу. Также Жилищный кодекс позволяет привлекать для формирования фонда капитального ремонта средства бюджетов всех уровней.

Льготы сохранят
Минимальный размер взноса на квадратный метр площади, исходя из объективных показателей, будет установлен областным правительством. Собственники жилых помещений с низким доходом при уплате взносов могут рассчитывать на льготы. Точно так, как сегодня они получают субсидии на оплату коммунальных услуг. Средства, которые будут уплачивать жильцы, поступят в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
— Жилищный кодекс предполагает два способа формирования этого фонда, — пояснил заместитель министра топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Рязанской области Андрей Горелов. — В первом случае денежные средства будут накапливаться в банке на специальном счёте многоквартирного дома. А во втором — средства перечисляются на счёт регионального оператора.

Решение о том, каким способом будет формироваться фонд, жильцам предстоит принять самостоятельно. Сделать это нужно будет в течение двух месяцев после опубликования региональной программы капремонта. Фактически — в январе-феврале 2014 года.

Спецсчёт или региональный оператор
Специальный счёт многоквартирного дома открывается в банке. Его владельцем может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, но права на денежные средства, которые будут туда поступать, принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме. И без решения общего собрания по нему не может быть произведена ни одна операция.

Вероятнее всего, у населения большей популярностью будет пользоваться второй способ формирования фонда капремонта. Это, напомним, передача взносов региональному оператору. Ему же будут поступать взносы так называемых молчунов, то есть жильцов тех многоквартирных домов, которые не проведут необходимого собрания и не примут какого-либо решения.

На территории нашего региона предположительно появится один региональный оператор. Это должна быть некоммерческая организация, которая призвана собирать взносы граждан, осуществлять функции технического заказчика ремонтных работ и финансировать сам капитальный ремонт. Расходовать деньги на какие-либо другие цели региональный оператор не имеет права.

Должники не в счёт
Утверждать программу капремонта будет правительство Рязанской области. Дома, которые станут ремонтировать в первую очередь, отберут по ряду критериев. Это продолжительность эксплуатации здания, процент его износа, а также наличие угрозы безопасности жизни или же здоровью проживающих в нём граждан. Важную роль сыграет уровень задолженности по оплате жильцами коммунальных услуг и задолженность по взносам на капремонт. А злостные неплательщики в программу могут и не попасть...

Предполагаемый срок работы программы по капитальному ремонту жилья в Рязанской области — 30 лет. По словам Юрия Ерёменко, за этот период можно привести в порядок весь жилищный фонд региона. Контролирующие же функции возложены на Государственную жилищную инспекцию Рязанской области. По заверениям её начальника Владимира Кравчука, контроль за реализацией программы капремонта будет осуществляться на всех этапах, начиная с принятия решения собственниками помещений в многоквартирных домах и закачивания деятельностью регионального оператора.

Своё мнение о новом законе высказали представители местных органов самоуправления. Их главные опасения связаны с тем, что в небольших населённых пунктах существенная часть жилья по-прежнему остаётся муниципальной, а значит, взносы в фонд капремонта должны платить муниципалитеты. Средств в местных бюджетах зачастую не хватает. Представители же областного министерства финансов заверили, что при планировании бюджета региона будет учитываться возможность компенсации данных расходов.

Председатель рязанского ТСЖ «Наш дом» Татьяна Муравьева в выступлении заметила, что информация о региональной программе капремонта должна быть максимально открыта и доступна. Помимо этого, по мнению Муравьёвой, необходим общественный контроль за реализацией закона. Глава администрации Рязанского района Виктор Пронькин обратил внимание парламентариев на то, что необходимо чётко прописать критерии отбора подрядчиков, которые будут проводить капитальный ремонт.

В целом же все участники депутатских слушаний признали закон о капитальном ремонте полезным, своевременным. Он даст новые возможности для улучшения качества жизни каждого рязанца.