Как рязанцам недорого превратить однушку в двушку

Квартиры-хрущевки были и остаются местом жительства многих тысяч рязанцев. Проходные комнаты, узкие коридоры, маленькие кухни, низкие потолки... Знаете ли вы, что, то же самое количество квадратных метров можно использовать гораздо более эффективно? Давайте разберемся, как можно перепланировать и обустроить наши небольшие квартиры для комфортной жизни.

Без проекта — никуда
Необходимость передвинуть стены из-за прибавления в семье или просто желание сделать свое гнездышко удобнее для себя — неважно: любой ремонт с кардинальными изменениями в планировке квартиры чреват походом в кабинеты местной администрации. Согласовывать по закону лучше все сразу. Всем знакома ситуация: обоев не хватило, за «стенкой» решили оставить старые. Ну не ехать же через весь город по жаре в тот же магазин? А через пару лет — бах, и новая мебель. Двойной труд: обои то заново приходится и покупать, и клеить. С оформлением перепланировки то же самое. Вдруг через год вы решите продать квартиру, а документов нет? Лучше подстраховаться, благо, процедура эта бесплатная, а в Рязани к тому же, теперь и максимально простая.

В Жилищном Кодексе РФ, который регламентирует порядок оформления изменений в техпаспорте на жилье, все переделки разделяются на два типа: переустройство и перепланировка. В переустройство входят: установка электрических плит вместо газовых; перенос нагревательных и газовых приборов; переоборудование туалетов и ванных комнат, перенос сантехники; прокладка новых или замена старых трубопроводов, электрических сетей; устройство душевых кабин, джакузи; установка стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, увеличение или уменьшение комнат, оборудование дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательной, ликвидация темной кухни или входа в кухню через квартиры, переоборудование тамбуров.

Закон запрещает что-то менять, если перестройка ослабит прочность конструкции здания, ухудшит внешний вид фасада, нарушит работу инженерных систем и противопожарных устройств. Но как по такому, прямо скажем, обобщенному перечню, узнать, вредитель ты или нет? Для этого нужен проект, который разрабатывают лицензированные организации. Типов домов в Рязани много, планировок не счесть, так что по телефону ни один специалист не скажет вам, можно сносить ту или иную стенку или нет?

Например, вы решили объединить кухню и комнату. Они рядом, соответственно держатся на трех стенах, нагрузка с потолочной плиты распределяется по всем трем, а вы хотите убрать среднюю стену. Как узнать, можно это делать или нет? Тут без специалиста лучше не лезть – в плане квартиры, на котором тьма обозначений, пусть лучше разбирается профессионал.

Одно окошко
Все работы, назови их хоть перепланировкой, хоть переустройством жилья, необходимо согласовывать с органом местного самоуправления. В Рязани это управление капитального строительства администрации города. Еще недавно туда нужно было идти, отстоять в очереди, в общем – получить максимальное удовольствие от получения пары бумаг. Сейчас эту работу выполняет Многофункциональный центр: все документы отдаете сюда, а дальше согласование ведут специалисты этого учреждения.

Какие документы нужны:
— заявление в установленной форме (образец в МФЦ),
— свидетельство о собственности (подлинник или заверенная нотариусом копия),
— проект переустройства/перепланировки,
— технический паспорт,
— если жилье муниципальное, то нужно письменное согласие всех членов семьи нанимателя, живущих в квартире,
— для квартир в домах, имеющих статус памятника, необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры истории и культуры.
Если вы живете в многоквартирном доме и решили присоединить часть общего имущества, то дополнительно придется получить согласие всех собственников квартир.

Как заверили «Комсомолку» в «Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг города Рязани», приведенный перечень включает все необходимое, и никто не вправе требовать от вас других документов. С этим списком достаточно придти в МФЦ, где, в случае необходимости, можно получить и консультацию специалиста. Услуга по согласованию перепланировки/переустройства предоставляется бесплатно.

Самовольные изменения караются штрафом от 2 000 до 2500 рублей. Равно как и перепланировка, проведенная с отклонением от уже согласованного проекта. А если собственник жилья решил задним числом внести изменения в техпаспорт или приобрел квартиру с неоформленными переделками и хочет все узаконить, то это сделать вполне реально — в Рязани предусмотрена такая возможность. Только в этом случае вместо проекта, в МФЦ нужно принести экспертное заключение о том, что перепланировка проведена без нарушения технических нормативов и регламентов. А вот штраф заплатить все равно придется. Это правило касается только случаев, в которых самовольная перепланировка проведена в рамках разрешенных действий. Получить экспертное заключение можно в проектной организации, имеющую лицензию на соответствующие работы.

МФЦ в Рязани:
— улица Почтовая, 61; телефон 55-50-55. График работы: пн., ср., чт., пт. С 8.30 до 18.00. Вторник: с 8.30 до 20.00. Каждая третья суббота месяца: с 9.00 до 13.00.
— улица Крупской, 14, корп.2; телефон 50-37-52; График работы: пн.-пт. С 8.30 до 18:00.

МФЦ в Скопине
— ул. Ленина, д.19; телефоны: 8 (49156) 2-00-07 и 5-01-75

МФЦ в Касимове
— улица К.Маркса, д. 2; телефон 8 (49131) 2-48-21

МФЦ в Сасово
— проспект Свободы, д.19; телефон 8 (49133) 2-40-50

МФЦ в Шилово
— улица Спасская, д.21; телефон 8 (49136) 2-10-77