За что платят рязанцы в общедомовой «котел»?

С 1 июля 2014 года размер квартплаты у жителей Рязани и районов области изменился: в большинстве случаев в сторону его увеличения. Именно с этой даты, согласно постановлению федерального правительства от 06.05.2011г. №354, россияне обязаны оплачивать расходы на общедомовые нужды (ОДН).
Постановление действует уже пятый месяц, однако вопросов у граждан на эту тему меньше не становится. Чаще всего читатели «Комсомолки» интересуются: что конкретно они оплачивают в своих многоквартирных домах, каков порядок расчета при наличии приборов учета и при их отсутствии и прочее.
Помочь разобраться рязанцам в хитросплетениях оплаты новой статьи расходов взялись директор рязанского КВЦ Александр Цулимов и его заместитель по эксплуатации Маргарита Землякова.

Я знать хочу, за что плачУ!
Что же входит в понятие «общедомовые нужды»? Люди возмущаются: мол, в подъезде нет ни батарей, ни горячей воды, а «чиновники» заставляют их оплачивать несуществующие услуги. Да еще не с человека, зарегистрированного в квартире, а с квадратного метра!



— В ОДН входит оплата расходов на освещение, горячее и холодное водоснабжение. Начисление платы на отопление и водоотведение не производится, — рассказывает Александр Цулимов. — На лестничных клетках горят лампочки, электроэнергия расходуется на работу насосного оборудования и других инженерных коммуникаций. Горячая и холодная вода используются для уборки подъездов, промывки и опрессовки водопроводных сетей перед началом и после окончания отопительного сезона, полива газонов.
Расчет по ОДН ведется с квадратных метров, а не с человека, согласно методике, разработанной в федеральном правительстве.

Ресурсы счетЧИК любят
Методика расчета ОДН различается в зависимости от наличия в доме «общих» приборов учета:
- счетчиков нет. В этом случае потребление на ОДН считают по установленным региональной энергетической комиссией нормативам и тарифам, помноженным на площадь квартиры (или нежилого помещения);
- счетчики есть. В этом случае ОДН начисляется следующим образом: из показаний общедомового счетчика вычитаются показания всех внутриквартирных счетчиков и нормативное потребление в помещениях, где счетчиков нет. Затем итоговое значение делится между всеми собственниками пропорционально занимаемой ими площади.
К слову, порядок расчета общедомовых нужд для каждой конкретной квартиры или нежилого помещения указан на оборотной стороне счета-квитанции (МП «КВЦ») по оплате за коммунальные услуги. Если у вас возникли вопросы или сомнения в справедливости начислений, можно обратиться по одному из телефонов или через личный кабинет на сайте этой организации (см. ниже).



Сами мы местные, но помогите кто чем может…
По словам заместителя директора муниципального предприятия Маргариты Земляковой, общедомовыми приборами учета оборудовано большая часть домов в Рязани, в частности, все новостройки и дома с небольшим сроком эксплуатации. Счетчики в них устанавливались жителями, в том числе, при поддержке федерального, регионального и муниципального бюджетов. В настоящее время городская казна не субсидирует собственникам затраты на установку общедомовых приборов учета. Но выход есть: управляющие компании (ТСЖ или ТОС) могут заключить договоры с «Водоканалом», РМПТС или РГМЭК напрямую, чтобы те за свой счет установили приборы. При этом собственники обязуются погасить свой долг в рассрочку за пять лет. Такая практика уже используется в 22 многоквартирных домах областного центра.

Тушите свет!
Некоторые рязанцы убеждены: отказ платить за ОДН не наказуем. Мол, это же не квартира — из подъезда не выселят. И ошибаются. По ст. 36 ЖК РФ каждый собственник квартиры является также и долевым владельцем подъезда, чердака, подвала, лифта, именно он должен оплачивать расходы на обеспечение их нормального состояния. В соответствии со ст.155 ЖК РФ, эти расходы распространяются и на нанимателей жилья. За отказ от оплаты ОДН предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты потребленной энергии или воды в квартире. Поэтому ресурсоснабжающая или управляющая компания (ТСЖ или ТОС) вправе обратиться с исковым заявлением в суд либо ограничить должника в потреблении ресурсов до полного погашения задолженности.

А в это время…
Буквально на днях в правительство страны поступило предложение федерального Минстроя… отменить статью расходов на ОДН и вернуть эти платежи обратно в статью «содержание и ремонт жилых помещений». А чисто коммунальные платежи — за воду, отопление, канализацию и тому подобное — рассчитывать без учета общедомовых нужд.
— В ОДН управляющие компании фактически включали все «небалансы» по дому, а также разного рода расходы — на освещение рекламных конструкций, соседних ларьков и прочее, — поясняет смысл очередных новшеств замминистра строительства и ЖКХ главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис, недолгое время работавший советником губернатора Рязанской области Георгия Шпака.
Так что очередной «коммунальный эксперимент», придуманный чиновниками, ими же признан неудавшимся…

Будь в курсе!
МП «КВЦ г. Рязани» обслуживает 240 тысяч лицевых счетов. Анализ показывает, что регулярно оплачивают жилищно-коммунальные услуги около 97 процентов собственников жилых и нежилых помещений.

Вырежи и сохрани
МП Рязани «Кустовой вычислительный центр»:
- улица Станкозаводская, 27, тел. (4912) 33-86-93, 33-75-78, 33-78-03, 33-78-13.
- улица Полетаева, 29 А, тел. (4912) 75-66-26.
улица Зубковой, 6, тел. (4912) 41-68-52.