Поделиться:
В ожидании чуда
Квартирный вопрос испортил не только москвичей. Тысячи молодых семей в Рязани мечтают обзавестись жильём, но попадают в замкнутый круг, когда зарплата тратится на аренду квартиры и откладывать деньги на собственную не получается.
Выход предлагает государство — программы поддержки молодых семей. Кому удастся получить финансовую помощь и на какую сумму можно рассчитывать?
Выбор есть
Самый реальный способ обзавестись собственной жилплощадью для молодёжи — воспользоваться целевой федеральной программой «Молодая семья». Правда, подходят не все: оба супруга должны быть младше 36 лет и нуждаться в улучшении жилищных условий (на каждого члена семьи приходится не больше 15 м кв.). Кроме того, нужно понимать, что государство берётся погасить лишь часть стоимости квартиры: оставшуюся придется выплачивать самостоятельно. Соответственно, чтобы стать участником программы, нужно доказать, что семья сможет «потянуть» выплаты по ипотеке. Ещё одно ограничение касается самих квартир: во-первых, есть нормативы по площади в приобретаемом объекте недвижимости (не менее 12 кв.м на одного члена семьи), во-вторых, приобрести жильё можно лишь на вторичном рынке жилья.
На какую сумму можно рассчитывать? 35% от стоимости квартиры для семей без детей и 40% — если есть малыши. В 2014 году, например, выплаты на семью из пяти человек составляют примерно 930 тысяч рублей.
Есть и альтернативные программы. Например, «Социальная ипотека» и «Муниципальная ипотека». Первая предлагает взять у государства льготный кредит на сумму до 600 тысяч рублей. Вторая подразумевает субсидирование в размере около 20% от уплаченных процентов по ипотеке. Хорошая новость для работников муниципальных и бюджетных предприятий: они имеют право первоочередного участия в этих программах.
Ещё одно решение — для семей с детьми. Речь идет о материнском капитале. Его можно использовать в любое время с момента получения сертификата для первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита на приобретение вторичного жилья или при инвестировании в строительство новостройки, а также в качестве досрочного платежа при уже имеющейся ипотеке. Сумма очень весомая: в 2015-м она составит 450 879 рублей.
Кто последний?
Казалось бы, если есть способы получить поддержку от государства, почему же столько молодых семей всё ещё вынуждены жить с родителями? С этим вопросом мы обратились к руководителю кредитного отдела Людмиле Белиной.
— Приведу статистику нашего агентства: по социальным программам с начала 2014-го года жилье приобрели около сорока семей. Я вижу три основных проблемы для молодёжи. Первая — собрать недостающие 60% или оформить кредит в банке на соответствующую сумму. Для этого нужно иметь стабильный высокий доход, а ведь речь идёт о молодых специалистах, причём зачастую работает только супруг, в то время как жена — в декретном отпуске.
Вторая — очередь. К сожалению, движется она достаточно медленно. С 2008 по 2013-й года сертификаты в Рязанской области получили 502 семьи. Нужно также иметь в виду, что первоочередное право на участие в программах имеют многодетные семьи и инвалиды. А как только одному из супругов исполняется 36 лет, они автоматически исключаются из очереди.
Наконец, одна из главных причин в настоящий момент — это нестабильная экономическая ситуация в стране, которая может привести как к повышению ставок по кредитам, так и к снижению платёжеспособности населения.
Ищем альтернативы
Что же делать молодым людям, которые не вписываются в требования госпрограмм или не хотят ждать? К их услугам — многочисленные ипотечные программы от банков.
— Если хотите получить максимально выгодные условия, обращайтесь напрямую в агентства недвижимости, — советует Людмила Белина. — Дело в том, что многие банки снижают процентные ставки для агентств-партнёров. На примере Центрального агентства недвижимости: у нас заключены договора с ВТБ24 (стандартная процентная ставка снижена на 0,5 %) и Сбербанком (кредит на 30 лет с первоначальным взносом 13 % под 13 % годовых; программа помощи учителям с снижением ставок на 0,5% и др.). Ещё один плюс— работая с нашим агентством, вам в банк вообще ходить не надо, если только для получения денег— наши специалисты помогут и документы собрать, и правильно заявление заполнить, и объект подходящий подобрать.
Подводя итоги, можно сказать: способы решить жилищный вопрос у молодых семей есть, пусть далеко не у всех получится воспользоваться помощью государства. Если же рассчитывать на социальные программы, то за решение вопроса нужно приняться как можно раньше, поскольку существуют строгие возрастные ограничения.
Выбор есть
Самый реальный способ обзавестись собственной жилплощадью для молодёжи — воспользоваться целевой федеральной программой «Молодая семья». Правда, подходят не все: оба супруга должны быть младше 36 лет и нуждаться в улучшении жилищных условий (на каждого члена семьи приходится не больше 15 м кв.). Кроме того, нужно понимать, что государство берётся погасить лишь часть стоимости квартиры: оставшуюся придется выплачивать самостоятельно. Соответственно, чтобы стать участником программы, нужно доказать, что семья сможет «потянуть» выплаты по ипотеке. Ещё одно ограничение касается самих квартир: во-первых, есть нормативы по площади в приобретаемом объекте недвижимости (не менее 12 кв.м на одного члена семьи), во-вторых, приобрести жильё можно лишь на вторичном рынке жилья.
На какую сумму можно рассчитывать? 35% от стоимости квартиры для семей без детей и 40% — если есть малыши. В 2014 году, например, выплаты на семью из пяти человек составляют примерно 930 тысяч рублей.
Есть и альтернативные программы. Например, «Социальная ипотека» и «Муниципальная ипотека». Первая предлагает взять у государства льготный кредит на сумму до 600 тысяч рублей. Вторая подразумевает субсидирование в размере около 20% от уплаченных процентов по ипотеке. Хорошая новость для работников муниципальных и бюджетных предприятий: они имеют право первоочередного участия в этих программах.
Ещё одно решение — для семей с детьми. Речь идет о материнском капитале. Его можно использовать в любое время с момента получения сертификата для первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита на приобретение вторичного жилья или при инвестировании в строительство новостройки, а также в качестве досрочного платежа при уже имеющейся ипотеке. Сумма очень весомая: в 2015-м она составит 450 879 рублей.
Кто последний?
Казалось бы, если есть способы получить поддержку от государства, почему же столько молодых семей всё ещё вынуждены жить с родителями? С этим вопросом мы обратились к руководителю кредитного отдела Людмиле Белиной.
— Приведу статистику нашего агентства: по социальным программам с начала 2014-го года жилье приобрели около сорока семей. Я вижу три основных проблемы для молодёжи. Первая — собрать недостающие 60% или оформить кредит в банке на соответствующую сумму. Для этого нужно иметь стабильный высокий доход, а ведь речь идёт о молодых специалистах, причём зачастую работает только супруг, в то время как жена — в декретном отпуске.
Вторая — очередь. К сожалению, движется она достаточно медленно. С 2008 по 2013-й года сертификаты в Рязанской области получили 502 семьи. Нужно также иметь в виду, что первоочередное право на участие в программах имеют многодетные семьи и инвалиды. А как только одному из супругов исполняется 36 лет, они автоматически исключаются из очереди.
Наконец, одна из главных причин в настоящий момент — это нестабильная экономическая ситуация в стране, которая может привести как к повышению ставок по кредитам, так и к снижению платёжеспособности населения.
Ищем альтернативы
Что же делать молодым людям, которые не вписываются в требования госпрограмм или не хотят ждать? К их услугам — многочисленные ипотечные программы от банков.
— Если хотите получить максимально выгодные условия, обращайтесь напрямую в агентства недвижимости, — советует Людмила Белина. — Дело в том, что многие банки снижают процентные ставки для агентств-партнёров. На примере Центрального агентства недвижимости: у нас заключены договора с ВТБ24 (стандартная процентная ставка снижена на 0,5 %) и Сбербанком (кредит на 30 лет с первоначальным взносом 13 % под 13 % годовых; программа помощи учителям с снижением ставок на 0,5% и др.). Ещё один плюс— работая с нашим агентством, вам в банк вообще ходить не надо, если только для получения денег— наши специалисты помогут и документы собрать, и правильно заявление заполнить, и объект подходящий подобрать.
Подводя итоги, можно сказать: способы решить жилищный вопрос у молодых семей есть, пусть далеко не у всех получится воспользоваться помощью государства. Если же рассчитывать на социальные программы, то за решение вопроса нужно приняться как можно раньше, поскольку существуют строгие возрастные ограничения.
Сергей Семёнов
Метки: Центральное агентство недвижимости , молодёжь , кредитование , материнский капитал , Людмила Белина , строительство
12.09.2024
В Ряжском колледже имени Героя Советского Союза А.М. Серебрякова открыли Центр опережающей профессиональной подготовки. Он будет готовить кадры по направлению «Автомобильный транспорт».
25.09.2023
При поддержке Фонда президентских грантов в Рязанской области стартовал проект «От чистого истока я начинаю путь — профессиональное ориентирование детей-сирот».
09.10.2022
В библиотеке имени Горького прошёл Межрегиональный фестиваль национальной книги «Читающий мир». Нынешний фест начинался в 1995 году с выставки-ярмарки, в которой принимали участие только рязанские книгоиздатели и авторы.
18.06.2022
16 июня в Рязанской областной научной библиотеке имени Горького стартовал лингвистический фестиваль русского языка «Грамотные выходные». Рязанцам рассказали про современную орфографию и пунктуацию.