В ожидании чуда

В ожидании чуда	27.10.2014

Квартирный вопрос испортил не только москвичей. Тысячи молодых семей в Рязани мечтают обзавестись жильём, но попадают в замкнутый круг, когда зарплата тратится на аренду квартиры и откладывать деньги на собственную не получается.

Выход предлагает государство — программы поддержки молодых семей. Кому удастся получить финансовую помощь и на какую сумму можно рассчитывать?

Выбор есть
Самый реальный способ обзавестись собственной жилплощадью для молодёжи — воспользоваться целевой федеральной программой «Молодая семья». Правда, подходят не все: оба супруга должны быть младше 36 лет и нуждаться в улучшении жилищных условий (на каждого члена семьи приходится не больше 15 м кв.). Кроме того, нужно понимать, что государство берётся погасить лишь часть стоимости квартиры: оставшуюся придется выплачивать самостоятельно. Соответственно, чтобы стать участником программы, нужно доказать, что семья сможет «потянуть» выплаты по ипотеке. Ещё одно ограничение касается самих квартир: во-первых, есть нормативы по площади в приобретаемом объекте недвижимости (не менее 12 кв.м на одного члена семьи), во-вторых, приобрести жильё можно лишь на вторичном рынке жилья.
На какую сумму можно рассчитывать? 35% от стоимости квартиры для семей без детей и 40% — если есть малыши. В 2014 году, например, выплаты на семью из пяти человек составляют примерно 930 тысяч рублей.

Есть и альтернативные программы. Например, «Социальная ипотека» и «Муниципальная ипотека». Первая предлагает взять у государства льготный кредит на сумму до 600 тысяч рублей. Вторая подразумевает субсидирование в размере около 20% от уплаченных процентов по ипотеке. Хорошая новость для работников муниципальных и бюджетных предприятий: они имеют право первоочередного участия в этих программах.

Ещё одно решение — для семей с детьми. Речь идет о материнском капитале. Его можно использовать в любое время с момента получения сертификата для первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита на приобретение вторичного жилья или при инвестировании в строительство новостройки, а также в качестве досрочного платежа при уже имеющейся ипотеке. Сумма очень весомая: в 2015-м она составит 450 879 рублей.

Кто последний?
Казалось бы, если есть способы получить поддержку от государства, почему же столько молодых семей всё ещё вынуждены жить с родителями? С этим вопросом мы обратились к руководителю кредитного отдела Центрального агентства недвижимости Людмиле Белиной.

Людмила Белина, руководитель кредитного отдела Центрального агентства недвижимости

— Приведу статистику нашего агентства: по социальным программам с начала 2014-го года жилье приобрели около сорока семей. Я вижу три основных проблемы для молодёжи. Первая — собрать недостающие 60% или оформить кредит в банке на соответствующую сумму. Для этого нужно иметь стабильный высокий доход, а ведь речь идёт о молодых специалистах, причём зачастую работает только супруг, в то время как жена — в декретном отпуске.
Вторая — очередь. К сожалению, движется она достаточно медленно. С 2008 по 2013-й года сертификаты в Рязанской области получили 502 семьи. Нужно также иметь в виду, что первоочередное право на участие в программах имеют многодетные семьи и инвалиды. А как только одному из супругов исполняется 36 лет, они автоматически исключаются из очереди.
Наконец, одна из главных причин в настоящий момент — это нестабильная экономическая ситуация в стране, которая может привести как к повышению ставок по кредитам, так и к снижению платёжеспособности населения.

Ищем альтернативы
Что же делать молодым людям, которые не вписываются в требования госпрограмм или не хотят ждать? К их услугам — многочисленные ипотечные программы от банков.
— Если хотите получить максимально выгодные условия, обращайтесь напрямую в агентства недвижимости, — советует Людмила Белина. — Дело в том, что многие банки снижают процентные ставки для агентств-партнёров. На примере Центрального агентства недвижимости: у нас заключены договора с ВТБ24 (стандартная процентная ставка снижена на 0,5 %) и Сбербанком (кредит на 30 лет с первоначальным взносом 13 % под 13 % годовых; программа помощи учителям с снижением ставок на 0,5% и др.). Ещё один плюс— работая с нашим агентством, вам в банк вообще ходить не надо, если только для получения денег— наши специалисты помогут и документы собрать, и правильно заявление заполнить, и объект подходящий подобрать.

Подводя итоги, можно сказать: способы решить жилищный вопрос у молодых семей есть, пусть далеко не у всех получится воспользоваться помощью государства. Если же рассчитывать на социальные программы, то за решение вопроса нужно приняться как можно раньше, поскольку существуют строгие возрастные ограничения.

Сергей Семёнов