СУББОТА
7/5/2025 5:58:46 AM

Подробности

Дело

Белые против серых

26.02.2015

12 февраля в конференц-зале главного отделения Сбербанка встретились риэлторы, руководители ведущих строительных компаний региона, представители власти, а также присутствовали директора 67 агентств недвижимости.

12 февраля в конференц-зале главного отделения Сбербанка встретились риэлторы, руководители ведущих строительных компаний региона, представители власти, а также присутствовали директора 67 агентств недвижимости. В работе круглого стола приняли участие заместитель председателя правительства Рязанской области Шаукат Ахметов, президент Рязанской палаты недвижимости Геннадий Огнев, председатель управляющего совета территориального органа по сертификации Рязанской палаты недвижимости Андрей Некрасов, вице-президенты Российской гильдии риэлторов Андрей Хромов и Константин Апрелев, начальник отдела по работе с партнёрами Рязанского отделения «Сбербанка» Олег Сычёв.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Хромов выступил с главной и волнующей на данный момент её представителей темой. Он озвучил перспективы развития рынка риэлторских услуг. Доклад предварил документальный фильм «Кто такие риэлторы?», в котором рязанцы говорили, что заинтересованы в этичных, компетентных, ответственных исполнителях риэлторской услуги, не хотят быть обманутыми, столкнуться с непрофессионалами, потерять свои деньги.
— Ситуация такова, что мы сталкиваемся с некомпетентностью. На рынке недвижимости появляются новые агентства, которые через некоторое количество времени рынок покидают. Система гарантий на рынке сформирована плохо. Поясню: «белые» риэлторы – те, что соблюдают цивилизованные правила, «серые» — те, которые не являются носителями цивилизованных отношений, — отметил Андрей Хромов.

Хромов также озвучил, как должна выглядеть эта структура. Работа риэлтора должна быть прозрачной, без скрытых комиссий. На рынок недвижимости должны выходить люди, которые имеют первичную подготовку, они должны постоянно повышать квалификацию. Клиент рынка недвижимости должен знать, куда пожаловаться на недобросовестное оказание услуг. Риэлтор должен работать в правовом поле — агентство недвижимости должно быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, с которым трудовые отношения определяются законодательством. Но, в первую очередь, по словам Хромова, должен реализовываться кодекс этики.
— На мой взгляд, расклад на рынке сегодня таков — серые доминируют. Мы поднимаем этот вопрос, потому что у общества, государства и профессиональных участников есть потребность в белых риэлторах. Об этом говорят люди, государству нужна безопасность и отсутствие социальных скандалов, а нам нужна работа по правилам, которая ускоряет оборот рынка недвижимости. К тому же серые резко понижают имидж профессии и этот имидж накладывается на всех нас, — заметил Хромов. — Потому система должна принуждать участвовать в разрешении споров компаний, которые хотят относиться к категории «белых», должна обеспечивать прозрачность работы по договору, обучение, повышение квалификации, исключать и подавлять работы вне правового поля, стимулировать постоянное совершенствование отношений агентств с потребителем, властью и между собой.

Такая система добровольной сертификации развивается в стране с 2002 года. Сегодня она включает 35 территориальных органов по сертификации, охвачено до сорока субъектов Российской Федерации. Реализация происходит через систему сайта www.reestr.rgr.ru. Главная цель реестра — ориентирование потребителей на выбор профессионального, работающего по стандартам, этичного представителя риэлторской услуги. Поэтому необходимые условия пребывания в реестре — профессионализм, работа по стандартам и соблюдение кодекса этики компании.

— Но расклад «серые» и «белые» остаётся, — отметил Хромов. — Положение вещей, конечно, меняется, но меняется медленно. И остаётся вопрос: сертификат — это очередная бумажка на стену или реальное конкурентное преимущество? В прошлом году мы нашли ответ, который был очевиден. Необходимы условия изменения расклада сил между «белыми» и «серыми» в пользу цивилизованных отношений: это развитие системы реестров сертифицированных компаний и аттестованных специалистов. Это не наше изобретение — во всех хорошо отрегулированных рынках оно есть, но поскольку государство не занимается этим, то мы занялись вопросом сами.

— Важнейшим пунктом должно стать принятие кодекса открытых этичных отношений с клиентами, с партнёрами, и, соответственно, внутри компании, — уточнил Андрей Некрасов.

— Если же риэлтор не этичен и на него жалуется клиент, то разбираться в ситуации должен комитет по спорам. Так должна работать система автоматического регулирования отношений на рынке недвижимости, — подытожил Хромов.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев выступил с прогнозом ситуации на рынке жилья в 2015 году. В числе причин, оказавших существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в 2014 году, он назвал «шоковый и панический шопинг» — желание обладателей рублёвых сбережений сохранить накопления, конвертируя их, в частности, в недвижимость. Апрелев также отметил причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в текущий момент:
  • сокращение инвестиционной привлекательности недвижимости в связи со снижением её доходности на фоне снижения покупательной способности рубля;
  • отсутствие надёжных и эффективных доступных населению финансово-инвестиционных инструментов сохранения и преумножения капитала на фоне инфляции;
  • сокращение доходов бизнеса и доходов населения, рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов;
  • сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и расселение ветхого и аварийного жилого фонда;
  • сохранение высокого уровня ключевой ставки ЦБ, процентных ставок по ипотечным и потребительским кредитам и депозитам в банках;
  • выход на рынок приобретённого осенью 2014 года инвестиционного жилья;
  • снижение темпов ввода нового жилья и индивидуального частного строительства;
  • сохранение нестабильной геополитической ситуации и экономических санкций, рост экономической нестабильности, курсов валют.

Константин Апрелев озвучил и возможные сценарии развития ситуации.
— Так, вероятность ежемесячного роста цен темпами более высокими, чем уровень инфляции, может составить 10%. Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, не превышающими уровень инфляции, — 90%. А вероятность снижения цен на недвижимость — 60%, — отметил эксперт.

Также на деловой части встречи обсуждалось положение дел и новации в области прав на недвижимое имущество. Шла речь о прогнозах на 2015 год, в том числе о возможных изменениях в кредитной политике и в системе налогообложения.

Людмила Рубцова


Метки: Сбербанк, Шаукат Ахметов, Геннадий Огнев, Андрей Некрасов, Андрей Хромов, Константин Апрелев, Олег Сычёв, Рязанская палата недвижимости, строительство


Поиск

04.07.2025 15:20
В Рязани ищут подрядчика для благоустройства улицы Павлова

04.07.2025 14:13
У «Зелёного сада» самые пожаробезопасные дома в Рязани

04.07.2025 11:51
В Рязани открылся Центр современного искусства

04.07.2025 11:07
Одобрено размещение нового ФОКа в Рязани на улице Братиславской

03.07.2025 16:04
«Зелёный сад» предлагает ипотеку под 4%

03.07.2025 14:22
Рязанский радиотехнический университет выпустил 38 специалистов в области нефтехимии

02.07.2025 13:21
Назначена дата оглашения приговора фигурантам дела о мошенничестве с техникой в Рязани

02.07.2025 11:35
Строительство «Окской стрелки» смогли приостановить ласточки

02.07.2025 11:32
В Рязани отремонтируют улицу Окскую и ливнёвку на Муромском шоссе

02.07.2025 10:55
Участок в районе Лесок в Рязани планируют отдать под многоэтажную застройку

01.07.2025 14:42
Новая услуга защитит абонентов «Ростелекома» от спам-звонков

01.07.2025 11:55
ГК «Зелёный сад» примет участие в восстановлении и благоустройстве Успенского Вышенского женского монастыря

30.06.2025 17:47
Этим прохладным летом T2 поможет рязанцам классно отдохнуть и без походов на пляж

30.06.2025 17:01
Под Рязанью ограничили скорость в месте строительства моста-дублёра через Оку

30.06.2025 14:38
В рязанском театре на Соборной завершается театральный сезон постановкой «Пугачёв»

30.06.2025 14:36
В Рязани пройдёт юбилейная выставка охотничьих собак

28.06.2025 11:36
На улице Серёжина Гора в Рязани началось строительство футбольного центра

28.06.2025 10:45
В Рязани открылась выставка «Русский дух»

28.06.2025 09:08
Рязанцев приглашают отметить День молодёжи

08:06
Под Рязанью обломки беспилотника упали во дворе частного дома

04.07.2025 21:35
На фестивале танцев на Рязанской ВДНХ выступит кавер-группа «Таймерс»

04.07.2025 21:23
В Рязанской области никто не пострадал при атаке беспилотников

04.07.2025 21:14
Новые учебники истории поступили в школы Рязанской области

04.07.2025 17:49
Внедрение цифрового рубля вызывает живой интерес у граждан России

04.07.2025 17:42
Бастрыкин потребовал доложить о деле жильцов аварийного дома на улице Совхозной

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июль 2025   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Предупреждение

При использовании данного интернет-ресурса происходит обработка и передача поведенческих и персональных данных пользователей в систему аналитики Яндекс.Метрика и Рамблер