Свой дом

Работа коммунальных служб, качество благоустройства придомовых территорий, неуправляемые шумные соседи, наконец, — вот традиционный перечень причин, заставляющий рязанцев задуматься над максимально возможным автономным проживанием. Правда, жить в собственном доме для большинства пока не означает перебраться за город. Отсутствие пресловутой инфраструктуры не даёт возможности вести привычный образ жизни, имея единственное постоянное жильё где-нибудь за пределами мегаполиса.

Поэтому всё чаще горожане рассматривают вариант обмены квартиры в многоэтажных домах на коттедж, расположенный в одном из микрорайонов Рязани. При этом речь идёт не о строительстве, а о готовом к проживанию доме. Насколько реален подобный вариант и можно ли осуществить задуманное без привлечения дополнительных средств? Текущее предложение готовых домов и коттеджей, расположенных в городской черте, несоизмеримо меньше предложения квартир вторичного фонда. В открытых источниках информации соотношение выставленных на продажу индивидуальных домов и традиционного городского жилья можно обозначить как 1:8. К настоящему моменту в Рязани естественным образом сформировались микрорайоны, в которых присутствует организованная малоэтажная застройка. Речь не идёт о таких посёлках, как Шлаковый или район площади Свободы, где частные дома были возведены в начале прошлого века и сегодня требуют незамедлительного сноса. Чтобы обмен был осуществлён без потери качества и комфорта, рассмотрению подлежат участки с образцами современного домостроения.

Городское индивидуальное жильё с заданными характеристиками сосредоточено, прежде всего, в микрорайонах Голенчино, Борки, Дягилево, Канищево, Песочня (улицы Малиновая и Земляничная), Горроща (7-12-я Линии), а также в Солотче. Безусловно, наиболее предпочтительным для проживания людей с «городскими» привычками является Голенчино. Это практически центр Рязани со всеми вытекающими отсюда благами. Площадь выставленных на продажу в этом районе коттеджей варьируется в пределах 260-350 квадратных метров, а стоимость — в пределах 7-19 миллионов рублей. При этом самые дорогие квартиры вторичного фонда, по заверениям экспертов, на конец августа предлагались по цене в 15 миллионов рублей (3-комнатная квартира повышенной комфортности на улице Садовой). А средняя цена квадратного метра для более демократичных квартир была определена в 35,5 тысячи рублей.

Соответственно, для владельца типовой «трёшки» площадью 80 «квадратов» обмен (конечно, путём купли-продажи) своей квартиры на самый дешёвый коттедж в Голенчино категорически невозможен. Конечно, эксперты назовут данное сравнение некорректным, и будут правы. Приобретая коттедж взамен квартиры, домовладелец получает не только обособленные от соседей квадратные метры для жизни, но и, как правило, земельный участок, который играет главенствующую роль в ценообразовании подобной недвижимости. Ведь землю, в отличие от домов, как известно, больше не производят. Кстати, если говорить о более доступных широкому кругу сограждан вариантах, то в том же Голенчино продаётся обычный 70-метровый кирпичный дом, расположенный на 12 сотках земли, где произрастает фруктовый сад и наличествует огород. Его цена столь удивительна, что невольно закрадывается мысль об ошибке, — всего 990 тысяч рублей.

Интересные, с точки зрения сопоставления городской квартиры и частного дома, предложения есть в Борках. В общем-то, это тоже соприкасающаяся с центром часть города, «обременённая» общественным транспортом и объектами соцкультбыта первой необходимости. Например, кирпичный дом общей площадью в 110 квадратных метров, расположенный на 10 сотках земли и полностью готовый к проживанию (после капитального ремонта), предлагается к продаже за 2 миллиона 800 тысяч рублей. Дома, которые принято называть коттеджами (общая площадь — 250-300 квадратных метров), в Борках можно приобрести по сопоставимой с районом Голенчино цене — 7-10 миллионов рублей.

Дягилево. Этот район трудно назвать столь же привлекательным для жизни, как Борки или Голенчино. Однако деревня Дягилево — один из первых участков в Рязани, где началось активное коттеджное строительство. Если у потенциального домовладельца нет предрассудков, связанных с национальностью будущих соседей по микрорайону, то коттеджную недвижимость этого района можно назвать весьма привлекательной. Дело в том, что здесь коттеджи оптимальной площади (200-220 квадратных метров) можно приобрести за 4,2-4,9 миллиона рублей. Но таких предложений также немного. Надо сказать, что огромные площади домов (от 350 до 700 квадратных метров) являются настоящей проблемой для коттеджного рынка. Продать их относительно дёшево владельцам не позволяют понесённые когда-то затраты на их строительство. А высокая цена вкупе с нерациональной площадью не устраивает потенциальных продавцов.

Обширная территория, входящая в состав микрорайона Канищево, в девяностых годах была отдана под индивидуальную застройку. Правда, Канищево с многоэтажными домами и Канищево с частным сектором — это два разных по уровню инфраструктуры микрорайона. Проблема с дорогами; во втором случае очень остра. Поэтому, несмотря на относительно не кусающиеся цены на коттеджи (в основном, равные 5 миллионам рублей), Канищево нельзя назвать оптимальным вариантом для проживания в собственном доме. Тем не менее, здесь есть даже предложение об обмене двухэтажного двухсотметрового «особняка» на трёхкомнатную квартиру, расположенную в районе Театральной площади. Судя по обозначенной цене обмена (7,5 миллиона рублей), желаемая «трёшка» должна быть как минимум жильём повышенной комфортности.

Между многоэтажной жилой застройкой Песочни и деревней Дядьково Рязанского района в последнее десятилетие образовался плотно застроенный участок с домами, похожими, скорее, на дворцы, нежели на обычные коттеджи. Выбор здесь довольно широк — и по количеству предложений, и по вариантам архитектурных решений. Правда, несмотря на непосредственную близость, с одной стороны, к школам, поликлинике, общественному транспорту, а с другой — к Оке и колориту деревенской жизни, заселённых объектов в этой части Песочни немного. Стоимость коттеджа площадью 280-350 квадратных метров (предложений меньшего размера найти не удалось) составляет порядка 7-8 миллионов рублей. А «экземпляр», вмещающий в себя целых 850 «квадратов» общей площади, продаётся за 12,5 миллиона рублей.