Подробности

Дело

Жизнь не будет прежней

24.07.2018

Покупка жилья в новостройке всегда была популярна, но каждая такая сделка несла в себе риск купить «недострой». Тем не менее, покупатели всё же видели выгоду в договоре долевого участия.

Начальник отдела по работе с застройщиками Центрального агентства недвижимости Жанна Ильина

Купить квартиру на стадии котлована, но временами на 30% дешевле, чем она будет стоить через год, — это более чем заманчиво. Так было до 1 июля 2018 года. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Как это работает
При долевом участии дом строится фактически за счёт средств покупателя, что чревато большими рисками. На смену долевому строительству пришло проектное финансирование. Теперь жилые комплексы будут строиться за счёт кредитных средств банка или собственных средств застройщика, а деньги, которые покупатель платит за квартиру, поступают на специальный счёт — ЭКСРОУ. Эти деньги замораживаются до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Почему приняты меры, или Печальная статистика
В долевом строительстве кроются серьёзные риски для покупателей. Дом строится за счёт денег людей, покупающих квартиры. А что, если половину квартир в доме уже купили, а потом спрос упал, а у застройщика нет собственных средств для завершения строительства? Именно из такой ситуации рождаются такие понятия, как «долгострой» и «обманутые дольщики». Строительство дома затягивается, а то и вообще может не завершиться. Получается, что покупатели уже отдали деньги, но квартиру так и не получили. По данным Министерства строительства, в России насчитывается 842 долгостроя, а это порядка 39 тысяч обманутых дольщиков.

Что будет с ценами на новостройки?
Резкого удорожания ждать не стоит, но с уверенностью можно сказать, что цены будут расти. Стоимость материалов для строительства повышается, что неминуемо приводит к удорожанию себестоимости. Новый закон, в свою очередь, тоже окажет немалое влияние на стоимость жилья. Застройщики более не в силах привлекать для строительства деньги дольщиков и вынуждены обращаться в банки за кредитом, соответственно, теперь в стоимость квартир будет заложена и стоимость кредита, который взял застройщик. Это вполне логично, иначе строительный бизнес перестанет быть рентабельным, но это ведёт к серьёзному удорожанию стоимости жилья.

«Вторичка» или новостройка?
Человеку бывает непросто определиться между покупкой квартиры в строящемся доме и готовым жильём на вторичном рынке. Основное различие — в сроках заезда и стоимости. Квартира в новостройке, как правило, ещё строится, и сразу заехать в неё не получится, но стоимость при этом может быть немного ниже, чем на вторичном рынке. Следует помнить, что вчерашняя новостройка сегодня становится «вторичкой», но без ремонта. При этом её стоимость значительно возрастает. Чёткого ответа на вопрос «что выбрать?» нет. При выборе квартиры, в первую очередь, нужно руководствоваться вашими потребностями и возможностями, а риэлтор подберёт объект в новостройке или на вторичном рынке, который подойдёт именно вам.

Время ещё есть — инвестируй в будущее!
Внесённые в законодательство поправки серьёзно скажутся на строительных организациях. Подразумевается строгое регламентирование деятельности застройщиков. Например, строительная компания должна существовать на строительном рынке не менее трёх лет и обязательно иметь не менее 10 тысяч квадратных метров жилья, введённого в эксплуатацию. Следствием этого станет сокращение строительных компаний и, как следствие, сокращение строящихся объектов.

Разрешения на строительство полученные до 1 июля 2018 года, не попадают под новое законодательство. Застройщики, понимая, что планируются серьёзные перемены, заранее получили разрешения на многие проекты жилых комплексов. Поэтому, пока выбор ещё есть, а цены не выросли, самое время инвестировать в своё будущее и будущее своих детей.

Все новостройки в одном агентстве. 961-961.



Метки: Жанна Ильина, Центральное агентство недвижимости, строительство


Поиск

27.10.2020 17:14
Рязанская НПК провела День открытых дверей для студентов

27.10.2020 16:56
После дебатов Рязгордума утвердила законотворческую инициативу по парковкам

27.10.2020 16:32
Памятник культуры в центре Рязани передают в аренду на 49 лет

27.10.2020 15:50
Бывший кинотеатр «Родина» передали в безвозмездное пользование

27.10.2020 15:21
Новым депутатам Рязанской гордумы вручили удостоверения

27.10.2020 15:14
Компания МТС выяснила, как рязанцы приобретают смартфоны в 2020 году

27.10.2020 13:24
Обновлены данные о распределении случаев COVID-19 по районам Рязанской области

27.10.2020 11:45
В Рязани запустили опрос по размещению кафе в ЦПКиО

27.10.2020 11:03
В Рязанской области выявлено ещё 103 случая COVID-19

26.10.2020 18:26
В Рязани вновь обсудили проблему вони

26.10.2020 17:50
«Автоимпорт»: Дилерский центр ŠKODA «Чехия Авто» представит рязанцам новинку

26.10.2020 15:53
Ростелеком: Три миллиона пользователей Wink посмотрели исторический бой Хабиба Нурмагомедова

26.10.2020 13:48
Рязанцы привыкают к объезду ремонтирующегося Астраханского моста

26.10.2020 12:28
Появились новые данные о распределении случаев COVID-19 по районам Рязанской области

26.10.2020 11:02
В Рязанской области выявлено ещё 97 случаев заражения COVID-19

25.10.2020 12:52
Обновлены данные о распределении случаев COVID-19 по районам Рязанской области

25.10.2020 10:53
В Рязанской области выявлено ещё 107 случаев заражения COVID-19

24.10.2020 14:26
Обновлены данные о распределении случаев COVID-19 по районам Рязанской области

24.10.2020 13:55
В Рязани наказали директора школы №62, где ученики получили повреждения глаз

24.10.2020 10:53
В Рязанской области выявлено ещё 99 случаев заражения COVID-19

24.10.2020 09:30
Митрополит Марк прокомментировал ситуацию со школой №6 в Рязани

23.10.2020 16:59
Рязанская энергетическая сбытовая компания разъяснила порядок расчёта расходов ОДН

23.10.2020 15:30
Допросили ещё двух свидетелей по делу Сергея Карабасова

23.10.2020 14:27
Рязанская НПК помогла школьникам провести уборку в парке музея Петра Семёнова-Тян-Шанского

23.10.2020 14:25
Режим самоизоляции для пожилых в Рязанской области продлили

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Октябрь 2020   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31