Пять причин

1. Рост инфляции
Повышение цен начинается с потребительских товаров, но чуть позже начинают дорожать строительные и отделочные материалы, металл (цены на арматуру, например, с января по сентябрь 2018 года выросли на 60%), техника, трубы, электрооборудование. А это значительная часть расходов на строительство дома. Эксперты ожидают, что к концу 2018-го рост себестоимости составит 5,5-6%, а в 2019 году — до 9%.

2. Увеличение НДС
Базовую ставку налога на добавленную стоимость в России с 1 января 2019 года подняли с 18% до 20%. Риэлторы не сомневаются, что это отразится на ценах недвижимости. С одной стороны, усилится подорожание стройматериалов, а с другой, ещё раз будет подстёгнута общая инфляция.

3. Повышение процентных ставок по ипотеке
Все основные банки, работающие в Рязани, в октябре-ноябре повысили ставки по жилищным кредитам на 0,5-1% годовых, хотя клиентам самых надёжных застройщиков по-прежнему дают скидки. Москвичи накануне этих событий, дознавшись о них, отреагировали массовым походом в банки. Рязанцы не отставали — и в сентябре в Рязанской области было выдано 1059 жилищных кредитов (с начала года — 8972).

4. Переход на проектное финансирование в 2019 году
Долевое строительство в том виде, в каком к нему привыкли рязанцы, исчезнет. С 1 июля застройщики смогут привлекать средства соинвесторов строительства только на эскроу-счета в уполномоченных банках. Проценты по кредитам банков увеличат стоимость квадратного метра. Предприниматели предупредили, что без экстренных мер рост цен будет заметным.

5. Рост зарплат отдельных категорий жителей
Уже объявлено о повышении в 2019 году зарплат в сфере государственного управления. Трудовые доходы работников топливно-энергетического комплекса в сентябре составили в среднем 72 280 рублей, междугородних и международных перевозчиков — 52 399 рублей. Средняя зарплата по Рязанской области выросла в течение года на 8,2%.



Аргументы противников несостоятельны
Те, кто не верит в рост цен на квартиры, указывают на два фактора: у основной части населения доходы не растут, а в бюджет Рязанской области заложено увеличение объёмов строительства квартир. Но они забывают о том, что не большинство определяет ситуацию. Сильное падение просроченной задолженности по кредитам в 2018 году доказывает, что в банки идут люди не бедные и со стабильным доходом. А увеличение ввода жилья планируется всего на 5-6% за три года, в то время как себестоимость строительства подскочит до 9% только за 2019 год.

Что говорят рязанцы?
Свой выбор большинство озабоченных жилищной проблемой сделало — и сейчас занято выбором варианта покупки. Хорошие времена уходят и могут не скоро наступить снова. Накопления выгодно конвертировать в домашнее тепло и уют прямо сегодня. У наиболее крупных застройщиков цены растут медленнее средних темпов.