Подробности

Капитал

Пять причин

14.11.2018

В 2018 году уже подорожали квартиры в домах, за которыми следят рязанцы, мечтающие улучшить жилищные условия. В 2019 году ожидается новый рост цен на недвижимость. Каковы аргументы «за» и «против»?

1. Рост инфляции
Повышение цен начинается с потребительских товаров, но чуть позже начинают дорожать строительные и отделочные материалы, металл (цены на арматуру, например, с января по сентябрь 2018 года выросли на 60%), техника, трубы, электрооборудование. А это значительная часть расходов на строительство дома. Эксперты ожидают, что к концу 2018-го рост себестоимости составит 5,5-6%, а в 2019 году — до 9%.

2. Увеличение НДС
Базовую ставку налога на добавленную стоимость в России с 1 января 2019 года подняли с 18% до 20%. Риэлторы не сомневаются, что это отразится на ценах недвижимости. С одной стороны, усилится подорожание стройматериалов, а с другой, ещё раз будет подстёгнута общая инфляция.

3. Повышение процентных ставок по ипотеке
Все основные банки, работающие в Рязани, в октябре-ноябре повысили ставки по жилищным кредитам на 0,5-1% годовых, хотя клиентам самых надёжных застройщиков по-прежнему дают скидки. Москвичи накануне этих событий, дознавшись о них, отреагировали массовым походом в банки. Рязанцы не отставали — и в сентябре в Рязанской области было выдано 1059 жилищных кредитов (с начала года — 8972).

4. Переход на проектное финансирование в 2019 году
Долевое строительство в том виде, в каком к нему привыкли рязанцы, исчезнет. С 1 июля застройщики смогут привлекать средства соинвесторов строительства только на эскроу-счета в уполномоченных банках. Проценты по кредитам банков увеличат стоимость квадратного метра. Предприниматели предупредили, что без экстренных мер рост цен будет заметным.

5. Рост зарплат отдельных категорий жителей
Уже объявлено о повышении в 2019 году зарплат в сфере государственного управления. Трудовые доходы работников топливно-энергетического комплекса в сентябре составили в среднем 72 280 рублей, междугородних и международных перевозчиков — 52 399 рублей. Средняя зарплата по Рязанской области выросла в течение года на 8,2%.



Аргументы противников несостоятельны
Те, кто не верит в рост цен на квартиры, указывают на два фактора: у основной части населения доходы не растут, а в бюджет Рязанской области заложено увеличение объёмов строительства квартир. Но они забывают о том, что не большинство определяет ситуацию. Сильное падение просроченной задолженности по кредитам в 2018 году доказывает, что в банки идут люди не бедные и со стабильным доходом. А увеличение ввода жилья планируется всего на 5-6% за три года, в то время как себестоимость строительства подскочит до 9% только за 2019 год.

Что говорят рязанцы?
Свой выбор большинство озабоченных жилищной проблемой сделало — и сейчас занято выбором варианта покупки. Хорошие времена уходят и могут не скоро наступить снова. Накопления выгодно конвертировать в домашнее тепло и уют прямо сегодня. У наиболее крупных застройщиков цены растут медленнее средних темпов.

Сергей Семёнов


Метки: строительство


Поиск

17:22
В Касимове начали создавать зону отдыха в микрорайоне Затон

16:52
ТРЦ Рязани возвращаются к работе

13:43
МТС усиливает 4G в отдалённых населённых пунктах Рязанской области и на ключевых автомобильных трассах

12:39
Сергея Карабасова отпустили под домашний арест

12:33
ПСБ: Внедрена уникальная система персональных предложений, основанная на анализе поведения клиента

12:24
Обновлены данные о распределении COVID-19 по районам Рязанской области

11:00
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанской области достигло 5585 человек

10:31
Опубликовано распоряжение по третьему этапу снятия ограничений в Рязанской области

08.07.2020 20:11
Рязанцы пытаются угадать, почему грустит девушка на баннере

08.07.2020 19:12
Рязанские семьи наградили за любовь и верность

08.07.2020 18:29
В Рязанской области объявлено штормовое предупреждение

08.07.2020 17:32
Рязанские предприниматели не останутся без связи

08.07.2020 16:55
Обнародованы послабления третьего этапа снятия ограничений в Рязанской области

08.07.2020 16:34
Третий этап снятия ограничений в Рязанской области начнётся с 10 июля

08.07.2020 16:10
Николай Любимов выступит с обращением к рязанцам

08.07.2020 13:03
На рязанца завели дело о жестоком обращении с животными

08.07.2020 12:38
Обновлены данные о распределении COVID-19 по районам Рязанской области

08.07.2020 12:14
Сбербанк: Снижены ставки по ипотеке на 0,5 процентных пункта

08.07.2020 11:05
Общее число заболевших COVID-19 в Рязанской области достигло 5547 человек

08.07.2020 09:19
Рязанцы предпочитают создавать семью в 20-29 лет

07.07.2020 19:04
В Солотче под Рязанью слили канализацию в Старицу

07.07.2020 17:45
Роспотребнадзор объяснил причину открытия только дежурных групп в детсадах Рязанской области

07.07.2020 17:39
ПСБ: Компания обсудила с российским бизнесом вопросы диверсификации ОПК

07.07.2020 17:12
Ростелеком: Онлайн-форум «Цифровой рецепт восстановления экономики»

07.07.2020 16:13
Рязанский бизнес-омбудсмен активно внедряет в работу медиацию

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июль 2020   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31