Своя половинка

Эксперты предрекали повсеместное распространение этого недорогого, по западным меркам, жилья. Однако прогнозы до сих пор не сбылись. Для тех, кто не знает или забыл, таунхаусы — это соединённые торцами двух-трёхэтажные коттеджи средней площадью150-300 квадратных метров. Каждый владелец такого дома имеет в распоряжении само строение, гараж либо парковку на несколько машиномест и небольшую придомовую территорию. История таунхаусов (townhouse — «дом в городе») началась в Англии в XIX веке. Двух-трёхэтажные многоквартирные дома, занимающие небольшие участки земли, тут же снискали бешеную популярность у небогатых жителей Туманного Альбиона. Со временем подобный формат строительства прижился в странах Европы, Скандинавии, США и Канаде. В нашей стране таунхаусы поначалу возникли как жильё для иностранцев, работающих в России.

По сути таунхаус — симбиоз двух типов жилья: городского и загородного. От первого он почерпнул расположение вблизи крупных населённых пунктов и наличие развитой инфраструктуры, от второго — формат загородного дома и близость к экологичным природным объектам (лес, водоём, река и проч.). Внутренние помещения танухауса мало чем отличаются от загородного дома. Первый этаж традиционно отводится под кухню, столовую, комнату для отдыха и приёма гостей. На верхних же этажах располагаются спальни, детские, рабочие кабинеты и т.д. Одно из главных достоинств таунхауса — иллюзия жизни за чертой мегаполиса. У вас есть собственный дом в несколько этажей, на улице не видно серых небоскрёбов, а под окном не проносятся автомобили. К тому же, под боком всегда небольшой лес или речка. Не менее важно и то, что по определению таунхаус должен стоить заметно дешевле загородного дома. Главная причина — меньшая себестоимость строительства. Экономить удаётся за счёт компактного расположения домов на небольшом участке земли. В случае коттеджа, например, стоимость прокладки коммуникаций к участку (газ, вода, канализация, электричество и т.п.) войдёт в себестоимость одного дома. Зарубежная практика показывает, что стоимости таунхауса сопоставима со стоимостью городского жилья.

В настоящее время в Европе и США таунхаусы являются массовым видом жилья для среднего класса. В России же этот формат изначально позиционировался как элитная недвижимость. Тому есть несколько объяснений. Во-первых, площадь отечественных таунхаусов достигает 300 квадратных метров, тогда как у европейцев максимальная площадь жилища такого формата — 100-120 квадратных метра. А во-вторых, российские таунхаусы возводились в центрах городов, где земля имеет более высокую стоимость. За рубежом же таунхаусы занимают окраины мегаполисов. По этому пути велось их строительство в Москве и Петербурге. В регионах таунхаус — несомненная экзотика, а не популярное жильё для среднего класса.

Рязанская практика подтверждает российский опыт. Первые таунхаусы в нашем городе были возведены на улице Некрасова. Сблокированные дома рядом с Рязанским кремлём и сегодня относятся к категории жилья для избранных, во многом благодаря расположению и внушительной площади. Так, трёхэтажный таунхаус на Некрасова, вмещающий 380 квадратных метров, предлагается к продаже за 18 миллионов рублей. Согласитесь, сопоставить такой объект с городской квартирой среднего ценового сегмента невозможно. Больше таунхаусов, расположенных непосредственно в границах областного центра, нет. Два жилых комплекса, состоящих исключительно из таунхаусов, находятся очень близко к городской черте, но административно относятся к Рязанскому району. Они появились во второй половине 2000-х годов и по ценовым и качественных характеристикам в большей степени похожи на «праотцов». Оба возведены в деревне Дядьково. Первый — на границе, отделяющей Рязань от района. Г-образный жилой дом на десять трёхэтажных таунхаусов носит звучное имя «Серебряные холмы». Незаселённым он стоит уже не первый год. Объект построен и введён в эксплуатацию. Его отличают высокие потолки — от 2,7 до 3 метров, индивидуальное отопление, центральное водо- и газоснабжение и собственная электроподстанция.

Но отсутствие благоустроенных подъездных путей, а также его расположение внутри необжитого пространства хаотичной коттеджной застройки, видимо, мало привлекает потенциальных приобретателей. Кроме того, таунхаус предполагает владение не только жилыми квадратными метрами, но и земельным участком. В данном случае остаётся непонятным, какие наделы достанутся будущим домовладельцам. Средняя площадь предлагаемого к продаже домовладения составляет около 200 квадратных метров, а стоимость — почти 5 миллионов рублей. В пересчёте на цену квадратного метра данные таунхаусы вполне попадают в категорию жилья эконом-класса — за 25 тысяч рублей приобрести метр жилья в городской новостройке трудно даже на сегодняшнем этапе отложенного спроса.

Ещё один жилой комплекс таунхаусов, получивший более широкую информационную поддержку, построен на противоположном конце Дядьково. Посёлок «Радужный» состоит из14 двух домов и рассчитан на 102 домовладения. Каждое имеет площадь от 195 до 240 квадратных метров. В стоимость приобретения, которая в среднем составляет всё те же 4,9-6 миллионов рублей, входит небольшой земельный участок от 2 до5 соток. В отличие от «Серебряных холмов» проект этого посёлка предполагает наличие собственной инфраструктуры: торгово-офисного центра площадью 1500 квадратных метров, гостевой открытой автостоянки на 20-30 автомобилей, детского развивающего центра, спортивная площадка. Посёлок полностью сдан. Все 14 домов введены в эксплуатацию. Однако и в этом случае потенциальные потребители не спешат заселять таунхаусы. По оценкам экспертов, процент реализации жилья не превышает 10%.

Невысокий спрос на таунхаусы характерен не только для нашего региона. Столичные аналитики также отмечают низкий уровень интереса покупателей к этому виду жилья. И это притом, что цена подмосковных таунхаусов эконом-класса начинается с 4,5-5 миллионов рублей, то есть адекватна рязанским ценам. Основная причина того, что таунхаусы в России до сих пор не получили широкого распространения, по мнению специалистов, кроется в существенном несоответствии: по сути отечественный таунхаус остаётся жильём эконом-класса, а по цене попадает в категорию повыше.