Время выгоды

Хотя в нашем регионе работа на строительных площадках практически не останавливалась, весной продажи квартир снизились, однако уже во второй половине года произошёл покупательский бум. Временное затишье в весенние месяцы привело к отложенному спросу, к тому же, дополнительные возможности покупателям жилья предоставила федеральная программа льготной ипотеки. Цены на квартиры стали расти, и в сложившихся условиях рязанцы сочли покупку недвижимости самым перспективным вложением средств.

«Анализируя результаты работы в 2020 году, мы можем сделать вывод, что стоимость квадратного метра в среднем по нашей группе выросла на 20%, — отмечает генеральный директор группы компаний «ЕДИНСТВО» Антон Воробьёв. — Покупатели, которые в начале 2020 года вложили средства в недвижимость, в конце года могли легко продать квартиру, получив годовую доходность в 20%, а то и больше — в зависимости от ликвидности того объекта, который они приобрели. Среди инструментов сбережения и увеличения своих сбережений в 2020 году недвижимость была, наверное, лидером».

Аналитики прогнозируют, что на первичном рынке недвижимости в 2021 году рост продолжится и цена за квадратный метр перешагнёт отметку в 60 тысяч рублей. Как отмечают сами застройщики, это не прихоть, а экономически обоснованная реальность.

Рост обусловлен сразу несколькими факторами, в частности, увеличением стоимости строительных материалов и оборудования. Так, в 2020 году, по данным Минстроя, арматурная сталь подорожала на 40%, цена металлоконструкций поднялась на 20%. Себестоимость квартир увеличилась также из-за подорожания импортных материалов вследствие ослабления курса рубля.

Важным фактором является переход застройщиков на проектное финансирование — в переходный период разрешений на строительство в регионе выдано значительно меньше, чем в предыдущие годы, что вызвало сокращение предложения при растущем спросе.

Эксперты утверждают, что не стоит ждать снижения цен на квартиры. Принимать решение о покупке жилья стоит, исходя из сегодняшней ситуации, тем более что до 1 июля ещё есть возможность воспользоваться программой льготной ипотеки, которая позволяет купить жильё в новостройке по ставке не более 6,5%. Для жителей Рязанской области сумма кредита не должна превышать 6 миллионов рублей, заём предоставляется 20 лет при первоначальном взносе от 15%.