Экстра офис

Эксперты констатируют: 2009 и 2010 годы войдут в историю рязанской коммерческой недвижимости как время покупателей и арендаторов. Наиболее востребованной по-прежнему остаётся аренда офисов. Рязанский малый и средний бизнес пока ещё не готов активно вступать в права собственника. Несмотря на то, что цена квадратного метра (как при сдаче в аренду, так и при продаже) ещё в начале 2010 года снизилась в среднем на 10%, средняя стоимость покупки офисного помещения составляет 40-60 тысяч рублей за квадрат. А это значит, что за помещение, например, площадью 50 квадратных метров нужно единовременно выложить около трёх миллионов рублей. Став собственником, предприниматель вынужден нести ежемесячное бремя, как минимум, по оплате коммунальных и охранных услуг. Учитывая то обстоятельство, что обороты подавляющего большинства малых предприятий пока не вышли на уровень 2007-2008 годов, аренда офиса остаётся оптимальным решением «квартирного» вопроса для бизнеса.

Необходимо отметить, что если ещё в 2006-2007 годах, рассматривая различные варианты аренды помещений, коммерсанты не сбрасывали со счетов офисы, расположенные в зданиях советского наследия или на первых этажах жилых «хрущёвок» и «брежневок», то сегодня они выбирают по большей части среди специализированных центров. Человек быстро привыкает к хорошему, и то, что в середине 2000-х было только тенденцией развития рынка торгово-офисной недвижимости, в настоящее время стало неотъемлемой частью деловой жизни. Речь идёт о таких характеристиках, как качественная отделка помещений общего пользования, централизованная и профессиональная охрана, выделенная и обустроенная парковочная зона, достаточно высокий уровень инженерных коммуникаций (централизованное кондиционирование, наличие свободных телефонных линий, высокоскоростной Интернет и т. п.). Даже наличие в офисных центрах рекреационных зон (кафе и фитнес-залов для сотрудников компаний собственников и арендаторов) стало вполне естественным.

Следует отметить и ещё одну, пока не вполне реализованную тенденцию — децентрализацию. Аналитики этого сегмента рынка недвижимости несколько лет назад прогнозировали уход специализированных торгово-офисных зданий из центров российских городов в периферийные районы. Примеряя этот прогноз на рязанскую почву, мы можем видеть пока не строительство новых, но реконструкцию старых зданий и их переориентацию в сегмент офисной недвижимости. Все (или почти все) вышеперечисленные составляющие портрета делового центра (здания) первого десятилетия XXI века есть в специализированных офисных центрах Рязани, которых только при поверхностном взгляде удалось насчитать десять. На них и остановимся.

В центральной части города помещения в аренду предлагают «Атрон-Капитал», два бизнес-центра на улице Праволыбедской, ТЦ «Маяк», бизнес-центр «Первомайский» и «Пик-отель». Самая демократичная такса, пожалуй, у «Атрон-Капитала» — на третьем-четвёртом этажах снять помещение можно за 385 рублей/кв. м. Дополнительными тратами в этом случае будут ежемесячные платежи за электроэнергию. Наиболее дорогими являются офисы, расположенные на улице Вокзальной (БЦ «Первомайский»), — арендная плата составляет 750 рублей за квадратный метр в месяц. К этой цифре нужно будет прибавить оплату за пользование телефоном. Кстати, никаких «излишеств» в виде спортзала или кафе здесь нет. В целом, средняя цена аренды центральной офисной недвижимости Рязани определена рязанскими аналитиками как 440 рублей за квадратный метр. Более чем доступна аренда офиса в недавно введённом в эксплуатацию офисном центре «Флагман», расположенном на границе центрального района города и Горрощи. Ежемесячная цена в 350 рублей за квадратный метр предполагает бесплатный телефонный номер, охрану и уборку офисного помещения, коммунальные услуги и даже отопление. К этому набору арендодатель обещает обеспечить бесперебойную работу Интернет-сети, а также скидку на услуги расположенного в здании фитнес-центра.

По ценовому уровню с «Флагманом» сопоставимо предложение офисных помещений в деловом центре на улице Октябрьской (рядом с развлекательным комплексом «Рок-Сити»), где стоимость аренды квадратного метра также составляет 350 рублей в месяц. Предложение практически ничем не ограничено — ни количеством помещений, ни их размерами. Арендуя здесь офис, перекусить в обеденный перерыв можно в буфете на первом этаже, а отсутствие в здании оздоровительного заведения компенсируется расположенным по соседству спорткомплексом «Чайка». Кроме центра на Октябрьской, Московский район Рязани предлагает офисные помещения в специализированных зданиях на Московском шоссе и Народном бульваре. Здесь цена аренды несколько выше, чем даже в офисных центрах, расположенных в исторической части города, — 500 и 600 рублей за квадратный метр в месяц. В центре на Московском шоссе можно подобрать даже меблированный офис. Конечно, предложение офисных помещений не ограничивается описанными вариантами. Например, в Бизнес-центре НИТИ разместить свою фирму можно за рекордно низкую цену — 250 рублей за квадрат. Правда, сюда следует приплюсовать оплату за потреблённую электроэнергию. Кстати, цена продажи здесь тоже вполне приемлемая — 30 тысяч рублей за квадратный метр. Это реконструированное здание, полностью обновлённое в 2007 году. Для удобства арендаторов в бизнес-центре работают банк, столовая, бистро, тренажёрный зал и даже зубоврачебный кабинет.

Завершая разговор о вариантах аренды офисных помещений в Рязани, надо отметить, что главным прогнозом развития этого сегмента рынка коммерческой недвижимости на 2011 год является рост ставок аренды на качественные офисы. Эксперты обосновывают свою позицию дальнейшей стабилизацией спроса и невысокими, относительно предыдущих лет, темпами нового строительства.