Промышленное назначение

По информации сайта «Электронный каталог недвижимости Рязани», данная тенденция обусловлена следующими факторами. Во-первых, в данный момент на рынке земли Рязани представлено достаточное количество предложений по выбору земельных участков именно из категории «земли промышленного назначения». Во-вторых, устойчивый спрос на подобного рода участки объясняется весьма лояльным и демократичным отношением рязанского правительства по организации строительства тех или иных объектов на территории приобретённых земельных участков. Например, тарифы на подключение к электросетям являются приемлемыми по сравнению с аналогичными показателями в других областях (для сравнения - во Владимирской области подобный тариф составляет 20 000 рублей за киловатт, в Рязанской – 10 000 рублей). Столь приемлемые цены являются не столько последствием кризиса, который оставил заметный след на рынке земельных участков, а в большей степени обусловлены политикой правительства Рязанской области по развитию промышленного комплекса. Помимо прочего следует отметить, что новая политика мэрии Москвы направлена на то, чтобы промышленные предприятия с территории столицы переводились. Следовательно, выгодное территориальное расположение Рязани, которое обусловлено непосредственной близостью к Москве, является немаловажным фактором, делающим земельные участки промышленного назначения в Рязанской области весьма привлекательными для организации и ведения бизнеса.

В современных условиях на территории Рязанской области на выбор представлены весьма разнообразные предложения как по продаже, так и аренде земельных участков промышленного назначения. Относительно размеров участков существует ряд предложений разных по площади участков – от одного до нескольких десятков гектаров. Участки подобного рода представлены как в промышленных зонах в черте Рязани, так и на прилегающих к нему территориях, в том числе и в районах. Наиболее привлекательные для приобретения участки промышленного назначения располагаются вдоль федеральной трассы М5. Не менее востребованными являются земельные участки, расположенные на территории завода «ЗИЛ» и в районе посёлка Карцево.

Условия приобретения подобного рода участков в регионе - от 500 000 рублей за гектар до 3-4 миллионов за гектар. Цена в первую очередь зависит от степени близости сетей к приобретаемому земельному участку, площади земельного участка, необходимости перевода земельного участка в категорию земель промышленного назначения, если такая потребность существует. Следует учитывать тот факт, что в современных условиях рыночная цена на данную категорию земель зачастую на порядок ниже их кадастровой стоимости, которая, кстати, в Рязани на данный момент является завышенной. Кроме того, не последнюю роль играет инвестиционное законодательство, которое при соблюдении соответствующих условий, позволяет получить льготы при выплате налогов за приобретённый участок.

Как правило, сам процесс сделки на приобретение подобного рода участков является весьма длительным и подразумевает ряд этапов, в процессе которых производятся необходимые приготовления для подготовки участка к продаже. То есть если существует необходимость – участок переводится в соответствующую категорию, решаются вопросы технического характера с подведением сетей. Это длительная и сложно структурированная сделка, однако в Рязани существует достаточное количество квалифицированных специалистов, способных грамотно организовать процесс сделки. В среднем, срок необходимых приготовлений составляет от 6 до 12 месяцев, причём определяющим фактором, влияющим на длительность сделки, является объект, который планируется построить на данном участке, иначе говоря, есть ли у будущего владельца участка готовый проект или его будут готовить «с нуля».

Таким образом, наличие достаточного количества земельных участков категории «земли промышленного назначения», возможность выгодного подключения к коммуникациям, а также грамотная политика правительства Рязанской области по развитию промышленного комплекса делают Рязань приоритетным направлением для приобретения подобного рода участков в глазах потенциальных покупателей, в особенности со стороны представителей Москвы.