Налоговые льготы

Чиновники советуют ввести налог с рыночной цены квартир сразу же после того, как закончится их массовая оценка. Так, в начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с переходом на единый налог на недвижимость. По согласованному правительством плану реформы новый налог заменит действующие налоги на землю и на имущество граждан. Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов – с площади жилья в 55 кв. м и с площади земельного участка в 6 соток. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России.

Вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, объясняет директор департамента Минэкономразвития Сергей Беляков. Как его применять – вопрос дискуссионный, но вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких квартирах. А вот денежный вычет – дополнительная мера поддержки социально незащищенных граждан, замечает Беляков. К ним Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и т. д., местные власти могут расширять список. К списку предложений Минэкономразвития приложило расчеты нового налога на квартиры, но без учета стоимости земельного участка под домом. Нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости. Такая ставка, но от кадастровой стоимости, предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость, принятым в первом чтении еще в 2004 г. и с тех пор увязшим в согласованиях. Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Москве заплатит в среднем 2437 руб. в год (без вычета – 9139 руб.), в Петербурге — 1696 руб. (6359 руб.), в Новосибирске – 953 руб. (3574 руб.), в Красноярске – 798 руб. (2992 руб.). По России в целом – 851 руб. (3193 руб.).

Квартиры площадью до 55 кв. м, которые планируют не облагать налогом, – это на 80% типичные «однушки» и «двушки», расположенные в домах «хрущевской» и «брежневской» постройки, где в основном живут люди с низкими или средними доходами. Но для владельцев дорогих квартир (стоимостью от 5 млн руб.) налог по ставке в 0,1%, или от 5 000 руб. в год, тоже несущественен. В Рязани налог на абсолютное большинство квартир не превышает 500 руб. Если новые правила были бы введены сейчас, то от налога были освобождены большинство собственников однокомнатных и двухкомнатных квартир, даже если метраж и превышает заветные 55 кв. м. Так, средняя стоимость (далее приводятся только средние цены) «двушки» улучшенной планировки по состоянию на конец декабря составляет 2 млн 495 тыс. руб., а квартира нового фонда с таким же количеством комнат также недотягивает до необлагаемого 3-миллионого рубежа и оценивается в 2 млн 628 тыс. Трехкомнатные «улучшенки» балансируют на грани этой психологической отметки (2 млн 961 тыс. руб.) По сути, основными плательщиками нового налога, если предложения правительства будут приняты, станут хозяева и жители крупногабаритных «двушек», трехкомнатных квартир верхнего ценового сегмента и, естественно, владельцы различных многометровых апартаментов – от двухуровневых квартир до коттеджей.

Владельцы старых домов из-за особенностей оценки БТИ налог могут почти не замечать, а вот собственники нового жилья заплатят гораздо больше. Об этом говорил и руководитель Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин. В регионах нагрузка, например, по имущественному налогу на физлиц в расчете на одного налогоплательщика, отличается более чем в 120 раз – от 3 руб. в Ингушетии до 352 руб. в Санкт-Петербурге. В Москве, где самая дорогая недвижимость, это 208 руб. – на 20% ниже, чем в Ярославской области. Директор департамента Минфина Илья Трунин допускает, что налог на имущество с его рыночной стоимости могут начать брать прежде введения единого налога на недвижимость. Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую оценку жилья. Судя по планам правительства, это произойдет в 2012 году.