Битва за урожай квадратных метров

А на уровне региональной власти были обозначены темпы роста ввода жилья на ближайшие годы. 322 тыс. квадратных метров, введенных в минувшем году, – вполне приличный показатель, сопоставимый с темпами строительства лучших советских лет.

Объёмы ввода жилья в 2010 году по районам Рязани



Аналитиков не удивил тот факт, что результат прошлого года был на 10% ниже уровня 2009-го. По предварительным расчетам управления городского строительства, Рязань должна была финишировать с показателем в 300-310 тыс. кв. м, но застройщики смогли существенно перекрыть эту планку. Если проанализировать представленные графики, можно выявить несколько примечательных тенденций. Доля индивидуального жилья в городе сравнительно мала – всего 10%. Но такая не очень впечатляющая цифра во многом обусловлена как дефицитом земельных участков, снабженных качественными коммуникациями, так и высокой капиталоемкостью индивидуального строительства в черте города. Поставленная на федеральном уровне задача довести в ближайшие 5 лет долю малоэтажного домостроения до 50% на сегодняшний день актуальна для загородных жилых комплексов.

Относительно высокая рентабельность домов от 10 этажей и выше, рассчитанных на 100 и более квартир, с площадью застройки более 5000 квадратных метров обусловила доминирование таких объектов в общей структуре сданного жилья. Основная часть домов, имеющих 50 квартир и менее, расположена в Малом и Большом центрах Рязани, где действуют достаточно жесткие ограничения по высоте возводимых объектов. Весьма любопытная картина складывается, если взглянуть на распределение введенных домов по районам Рязани.

Соотношение многоквартирных и индивидуальных домов



Абсолютным лидером по объему ввода стал новый городской микрорайон, расположенный на стыке Горрощи и Голенчино. Основными факторами, способствовавшими созданию данного жилого массива, стали приход крупного московского застройщика, поддержка проекта властными структурами и банковским капиталом. Второе и третье место, которые, соответственно, заняли Песочня и Московский микрорайон, вполне закономерны, так как именно здесь сконцентрированы основные участки свободной земли. Расселение здесь не требует колоссальных затрат, как в центре города или прилегающих к нему районах.

Распределение построенных домов по площади



Судя по статистике, показывающей количество многоквартирных домов, заложенных в 2009-2010 гг., нынешний год будет трудно назвать слишком урожайным на квадратные метры. Подъем ввода, скорее всего, начнется в 2012-2013 гг.