Зима. Стабильность торжествует

Так, новостройки, в зависимости от типа, подорожали на 1-4%, цены на квартиры вторичного фонда снизились почти на 1%. Отметим, что только по итогам двух месяцев этого года уровень инфляции в России составил порядка 3%. И если говорить о рынке недвижимости, то это должно было отразиться как на покупателях, так и на продавцах жилья, то есть девелоперах. Одни почувствовали инфляцию на своих кошельках, другие наверняка ощутили изменившуюся конъюнктуру при закупке активно дорожающих строительных материалов. При сегодняшних малодоступных для большинства обывателей ценах квартиры становятся предметом роскоши. С другой стороны, рынок жилья пока не поддается влиянию галопирующего роста цен на нефть – несмотря на планомерный положительный нефтяной тренд, фиксируемый с конца лета прошлого года, недвижимость не спешит дорожать такими же темпами.

На сегодняшний день в Рязани ни первичный рынок, ни вторичный не только не вернулись к былому максимуму (летом 2008 года цены на новостройки достигли отметки в 39 тыс. руб./кв. м, а квартиры вторичного фонда осенью того же года стоили почти 47 тыс. руб./кв. м), но даже не превысили планку, установленную в начале года. В начале января квартиры в новостройках стоили в среднем 34,3 тыс. руб./кв. м, в готовых домах – 38,7 тыс. руб./кв. м. В начале марта, по данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», квадратный метр стоит на первичном рынке недвижимости 33,8 тыс. руб., на вторичном – 38,5 тыс. руб. Квартиры экономкласса в строящихся домах Рязани оцениваются в 31,7 тыс. руб./кв. м, бизнес-класса – в 34,9 тыс. руб./кв. м, повышенной комфортности – в 49,4 тыс. руб./кв. м. Более всего за предыдущий месяц подорожали именно квартиры повышенной комфортности.

На вторичном рынке типовое жилье оценивается продавцами в среднем в 36,8 тыс. руб./кв. м, повышенной комфортности – в 44,5 тыс. руб. И здесь квартиры повышенной комфортности оказались «в плюсе», а основное снижение произошло за счет типового жилья.