600-тысячный потенциал

600-тысячный потенциал	06.04.2011

Проблема наращивания мощностей строительного комплекса Рязани и области поднималась не раз. Один из важнейших показателей, характеризующих общее состояние рынка жилья, – это объём незавершенного строительства.

По данным наших источников в городском управлении капитального строительства, в середине марта в областном центре возводилось 69 многоквартирных домов общей площадью более 600 тысяч квадратных метров. Как явствует из приведенных ниже графиков, рязанские девелоперы по-прежнему рассматривают Малый центр как наиболее привлекательную для реализации своих проектов часть города. Несмотря на высокую цену земли и стоимость расселения, спрос на жилье в исторической части города велик, поэтому застройщики готовы примириться с ощутимыми затратами на возведение домов именно здесь. В последние пять лет поступательно растет популярность Кального и Песочни. В данный момент здесь строится на 20% больше объектов, чем в Малом и Большом центре. Бюджет строительства здесь ниже, чем в центральных районах, а цена квадратного метра вполне конкурентоспособна. Что же касается Шлакового, Приокского и Канищево, то здесь, наряду с ощутимыми расходами на расселение, пока нет единого плана комплексной застройки либо существующие проекты планировки территории непривлекательны для крупных инвесторов.

Распределение строящихся многоквартирных домов по числу квартир в доме

Если посмотреть на диаграмму, иллюстрирующую распределение домов по количеству квартир, то прослеживается следующая тенденция. Сравнительно высокая доля 50-100 квартирных объектов, видимо, говорит о том, что все больше застройщиков делают ставку на 2-3-подъездные дома либо объекты, сдаваемые поэтапно и состоящие из нескольких очередей. Уровень спроса, пока еще не достигший докризисных показателей, и уже упомянутые сложности с расселением подтверждают целесообразность такой стратегии. Доля домов, где, наряду с жилыми, предусмотрены и нежилые помещения, по-прежнему велика и составляет более 70%.

Распределение строящихся многоквартирных домов по районам Рязани

Абсолютное большинство вошедших в перечень домов строительные компании планируют сдать в эксплуатацию в 2011-2012 гг. Судя по этим намерениям, а также усилиям регионального правительства и городской власти по увеличению ежегодного объема строительства жилья, в ближайшие два года данный показатель не опустится в нашем городе ниже 300 тыс. кв. м.

Подготовили Денис Абраков, Маргарита Савина

«Дом.Строй», №13/2011

Метки: строительство