Рязанских застройщиков кризисом не напугаешь

Так, наиболее застраиваемые районы — Большой и Малый центры, Горроща, Песочня. Относительно небольшой объём предложения — в Канищево, Приокском, где на данный момент в строительстве находится 1-2 объекта.
Снижение цен в той или иной степени затронуло, конечно, все районы города. Средняя стоимость квадратного метра на «первичке» сейчас составляет 35,2 тыс. руб. Самый дешёвый вариант квартиры — 800 тыс. руб., самый дорогой — 12 млн. руб. По данным нашего еженедельника, большая часть застройщиков работает с ипотекой и предлагает помощь в оформлении кредита.

Если исходить из приведённых цифр и фактов, активность на первичном рынке недвижимости Рязани достаточно высока. Не следует ожидать, что она будет столь же ажиотажной, как в докризисное время, но мёртвого сезона теперь явно не предвидится. К тому же с приходом осени стабилизировались и ценовые показатели, а это является ещё одним показателем баланса спроса и предложения на рынке недвижимости в новых условиях.
Пусть даже символическое снижение объёмов строительства в этом году и произойдёт, критичным его никак не назовёшь. В то же время некоторые другие макроэкономические показатели, в первую очередь состояние валютного курса, а также динамика цен на квартиры, носят скорее позитивный характер. Это позволяет говорить скорее о положительном фоне для рынка недвижимости, который медленно, но верно оправляется от потерь и движется в сторону стабилизации, а никак не наоборот.

Дольщик идёт на готовенькое
Несмотря на некоторую стабилизацию экономической ситуации, число новых проектов по строительству коммерческого жилья в Рязанском регионе продолжает снижаться. Из всех возводимых в Рязани новостроек 80% составляют те дома, которые должны быть сданы в 2009-2010 годах.
Основные причины значительного сокращения объёмов новых проектов на рынке жилья — сокращение кредитования и снижение покупательского спроса. На первичном рынке он сегодня сместился в основном в сторону практически готовых (не менее чем на 80%) или введённых в эксплуатацию домов.

Борьба за покупателя особенно активно развернулась в течение последнего года — с наступлением кризиса. И неудивительно, что спрос сориентирован в первую очередь на недвижимость высокой степени готовности, то есть на дома, где наименее вероятен риск недостроя. Вследствие этого девелоперы, которые, несмотря на кризис, нашли возможности продолжать строительство, стали возводить здания гораздо быстрее. И теперь стали нередки случаи, когда, например, ещё прошлой осенью объект был на уровне котлована, а уже сейчас идёт завершение монтажа. В докризисное время такая скорость возведения дома была большой редкостью.

Кризис несёт в себе и позитивные моменты, особенно для потребителей. Когда покупатель платит за квартиру, справедливо утверждают наши коллеги из аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», уже видя хотя бы стены своего нового дома, а не чистое поле, на котором только обещано строительство, — это уже прогресс. И можно предположить, что всё больше застройщиков, понимая, что поток продаж гораздо выше и стабильнее на этапе готового дома, будут выбирать в пользу строительства жилья в срок и с соблюдением всех условий договора с покупателем.
Следует отметить, что существующая ныне сниженная покупательская активность тормозит увеличение объёмов предложения новостроек. Это обусловлено тем, что в большинстве случаев застройщик выводит на продажу объект на стадии оформления документов или начальных этапах строительства, а сегодня такое жильё практически не востребовано рынком. Из-за этого говорить о восстановлении докризисных объёмов предложения пока не приходится.

Приведённые выше факты указывают на то, что в ближайшее время количество новостроек в Рязани продолжит постепенно сокращаться, особенно если сохранится сегодняшний уровень спроса на жильё. Однако происходящие стабилизационные процессы в экономике страны могут способствовать увеличению покупательской активности на квартирном рынке и, как следствие, всплеску на первичном рынке. Однако, по нашим оценкам, этого следует ожидать ближе к концу 2010 года — началу 2011 года.


Алексей Михайлович Торопцев, исполнительный директор некоммерческого партнерства «Объединение рязанских строителей»
— На мой взгляд, сейчас в развитии рязанского рынка жилищного строительства начали прослеживаться позитивные тенденции. Покупатели активно приобретают жилье в домах с высокой степенью готовности, а сами девелоперы напрямую заинтересованы в том, чтобы оперативно и без нареканий дольщиков сдать свои объекты. Так как новых проектов на рынок сейчас выводится крайне мало, то дефицит жилья на первичном рынке неизбежен, значит, и увеличение стоимости квадратного метра не за горами. Так или иначе, оживление спроса подтолкнет многих застройщиков к возведению новых домов. На фоне нехватки оборотных средств не исключено появление проектов, которые сообща будут реализовывать несколько компаний, аккумулируя свои ресурсы. На фоне снижения ставки рефинансирования в следующем году наверняка изменится политика банков в отношении среднего бизнеса, значит, и получение кредитных средств станет для профессионалов рынка недвижимости более доступным. Еще одним шагом к формированию цивилизованного рынка можно считать и создание саморегулируемых организаций, которые призваны выработать единые и понятные всем правила игры в сфере строительства. Замечу, что согласно приказу Минрегиона №480 от 21 октября членство в СРО является обязательным и для заказчиков-застройщиков.

Олег Владимирович Нефёдов, директор строительной компании «Владар»
— На сегодняшний день уровень продаж на рязанском рынке новостроек достаточно высок. Многие объекты близки к сдаче, а это означает, что риски при покупке жилья, расположенного в них, в глазах дольщика минимальны. Безусловно, в процессе приобретения квартир на первичном рынке необходимо учитывать надёжность самой строительной компании, её имидж. Ещё одна немаловажная для потребителей деталь — это отзывы об объектах, которые ранее возводились этим девелопером. Как я уже отметил, степень готовности дома притягивает людей как магнит. Что же касается процедуры ввода в эксплуатацию, то в связи с тем, что за последнее время в действующей нормативно-правовой базе не произошло существенных изменений, поводов для волнений на этот счёт у инвесторов быть не должно. Если вести речь о закладке новых домов, то на сегодняшний день платёжеспособный спрос на объекты, находящиеся на начальной стадии строительства, слишком мал, чтобы девелопер всерьёз задумывался о реализации масштабных проектов. Сейчас у рязанских застройщиков есть единая стратегическая цель — вовремя сдать свои объекты и не допустить возникновения проблемы обманутых дольщиков (впрочем, для Рязанской области обманутые дольщики — явление, ушедшее в прошлое, — прим. ред.).

Игорь Владимирович Ковалёв, начальник Управления экономического развития администрации Рязани
— Судя по некоторым показателям, региональный рынок недвижимости начинает выходить из кризиса. Риэлторы и девелоперы уже всерьёз говорят о растущей активности покупателей и увеличении числа заключаемых сделок. Люди больше не верят мифам о скором обвале рынка. С другой стороны, кредитные организации идут на постепенную либерализацию условий предоставления займов, предназначенных для приобретения квартир на первичном рынке. Некоторые банки в рамках своих ипотечных программ больше не требуют обязательного залога имеющегося жилья при покупке квартиры в строящемся доме. Нельзя забывать и о недавнем снижении ставки рефинансирования ЦБ до беспрецедентного уровня в 9%, которое позволит банкам выдавать более доступные кредиты как физическим, так и юридическим лицам. Именно грамотная политика при предоставлении займов может стать основой для увеличения платёжеспособного спроса.
Судя по недавнему посланию президента Медведева Федеральному Собранию РФ, власть, несмотря на экономические трудности, делает ставку на увеличение объёмов жилищного строительства. Такая постановка вопроса внушает надежду на возобновление массовой реализации новых проектов в 2010-2011 годах.

Денис Абраков, Маргарита Савина