Макушка лета преподнесла сюрпризы

Если говорить о готовом жилье, то в течение июля цены здесь уменьшились на 2%, общее же снижение за два летних месяца составило 1% при условии еженедельного колебания в несколько десятых процента. Что касается новостроек, то июль неожиданно принес рост ценовых показателей – с 35 тыс. в начале лета почти до 37 тыс. руб./кв. м к концу июля. В большой степени повышение средней цены по городу объясняется выходом на рынок новых объектов бизнес-класса и повышенной комфортности – цены на них выше среднерыночных. Частично рост стоимости квадратного метра обусловлен повышением цен на объекты, выставленные на продажу в 2010 – первой половине 2011 года. О снижении цен в строящихся домах, даже в летний период затишья на рынке, сегодня речь не идет.

В новостройках минимальная цена сегодня составляет 27 тыс. руб./кв. м, максимальная – 55 тыс. руб./кв. м. На вторичном рынке недвижимости стоимость предложения колеблется от 21 до 88,5 тыс. руб./кв. м. Низкая цена квадратного метра обусловлена тем, что это квартиры с четырьмя и более комнатами, двухуровневые, и общая их стоимость в любом случае составит сумму от 3 млн руб. Ценовой максимум традиционно представлен в Малом центре Рязани (жилье повышенной комфортности в обоих сегментах). Средние цены квадратного метра в различных микрорайонах города представлены на графике.

Однокомнатные квартиры в строящихся домах сегодня обойдутся покупателю в среднем в 1,58 млн руб. (без учета квартир повышенной комфортности), двухкомнатные – 2,37 млн руб., трехкомнатные – 3,32 млн руб. Новостройки повышенной комфорт-ности в зависимости от числа комнат стоят 3,15 млн руб., 4,54 млн руб., 6,56 млн руб. соответственно.



Типовые однокомнатные квартиры вторичного фонда в среднем стоят 1,72 млн руб., двухкомнатные – 2,23 млн руб., трехкомнатные – 2,84 млн руб. Если говорить о квартирах повышенной комфортности в сегменте готового жилья, то здесь порядок цен следующий: 2,22 млн руб., 4,64 млн руб., 6,77 млн руб.



По данным Росстата, в первом полугодии 2011 года в России построили 20,7 млн кв. м жилья – на 3,7% меньше, чем за аналогичный период 2010 года. Больше всего жилья возвели в Подмосковье – 1,85 млн кв. м. Доля Московской области в общем объеме ввода жилья в стране составила 9%. Однако, по мнению экспертов irn.ru, данные о падении объемов ввода жилья в России в январе-июне 2011 года вовсе не означают, что в стране сейчас строят меньше, чем в 2010 году. Наоборот, на рынок выходит все больше новых объектов, просто их еще не успели сдать в эксплуатацию. Не исключено, что 2011 год станет провальным по объемам ввода жилья – проекты, начатые до кризиса, уже достроили, а новые, посткризисные, еще не успели сдать.