ЧЕТВЕРГ
7/3/2025 4:53:07 PM

Подробности

Недвижимость

«Однушки» лидируют

17.08.2011

Однокомнатные квартиры всегда продавались быстрее огромных апартаментов. Основной мотивацией покупки малогабаритной квартиры является желание будущего владельца жить отдельно, но зачастую средств на жильё большей площади недостаточно.

По данным на начало августа, доля однокомнатных квартир в общем объеме предложения строящегося жилья составляет 39%, в сегменте вторичного жилья – 28,9%. С течением времени структура предложения вакантного жилья не претерпевает изменений. Так, если вернуться в докризисный август 2008 года, доля однокомнатных квартир была примерно та же – 39,6% на «первичке» и 32,5% – на «вторичке».



На сегодняшний день однокомнатная квартира первичного фонда в Рязани стоит в среднем 36,8 тыс. руб./кв. м, вторичного фонда – 40,5 тыс. руб./кв. м. По итогам семи месяцев этого года «однушки» в строящихся домах в среднем подорожали на 8,2%, что несколько выше среднерыночных показателей. Более показательна динамика цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости города, при том что средние показатели в этом году остались на том же уровне. Цены на однокомнатные квартиры при общей стабильной ситуации на рынке выросли на 2,5%, что еще раз подтверждает популярность этого типа жилья.

На первичном рынке самая дешевая однокомнатная квартира стоит 1 млн руб. (в микрорайоне Песочня), самая дорогая – 4, 8 млн руб. (в Малом центре Рязани). Цены на «однушки» на вторичном рынке начинаются от 900 тыс. руб. и доходят до 2800 тыс. руб. – квартира повышенной комфортности там же, в Малом центре Рязани. Средние площади однокомнатных квартир экономкласса в строящихся домах – 43,2 кв. м, бизнес-класса – 47,5 кв. м, повышенной комфортности – уже 61,6 кв. м, хотя метраж доходит и до 88 кв. м. Особенно выигрышно эти площади смотрятся в сравнении с домами советской постройки – в «хрущевках» и «брежневках» средний размер однокомнатной квартиры составляет 31-32 кв. м.



И только жилье улучшенной планировки по площади можно сопоставить с экономклассом, а квартиры повышенной комфортности – с жильем бизнес-класса в строящемся доме. Строящиеся «однушки» в Малом центре Рязани оцениваются в среднем в 2,3 млн руб., в Большом центре – 1,7 млн руб. Стоимость однокомнатных квартир в Горроще, одном из самых дорогих районов, выше, чем в среднем по городу, – 2,1 млн руб. В других прицентральных районах жилье заметно дешевле – в Песочне и Кальном квартиры выставлены на продажу в среднем по 1,2-1,3 млн руб., в Московском и на Приокском – 1,5-1,6 млн руб. На «вторичке» Московский микрорайон можно отнести к лидерам по стоимости однокомнатных квартир. Так, наряду с дорогими квартирами в Малом центре (2,3 млн руб. за «однушку»), Большом центре (1,8 млн руб.), Горроще (1,8 млн руб.), однокомнатные квартиры на Московском оцениваются в среднем более чем в 1,7 млн руб. Цены в Кальном и Песочне составляют около 1,6 млн руб., в Приокском – 1,5 млн руб. за «однушку».

Однокомнатные квартиры в докризисные времена занимали в объемах продаж лидирующие позиции. Сегодня ситуация не изменилась. «Однушка» – чаще всего первая квартира у молодоженов, у молодых людей, начинающих жить отдельно от родителей, при разводе и разъезде. Зачастую однокомнатное жилье – это оптимальный по стоимости вариант. При этом относительно небольшой метраж совсем не означает ухудшения потребительских характеристик квартиры. Ведь комфорт зависит не только от количества квадратных метров, но от множества других факторов: грамотной планировки и правильного зонирования пространства, наличия дополнительных подсобных помещений, балконов и лоджий, инфраструктуры жилого комплекса в целом.

Подготовила Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости



Метки: строительство, Маргарита Савина


Поиск

16:04
«Зелёный сад» предлагает ипотеку под 4%

14:22
Рязанский радиотехнический университет выпустил 38 специалистов в области нефтехимии

02.07.2025 13:21
Назначена дата оглашения приговора фигурантам дела о мошенничестве с техникой в Рязани

02.07.2025 11:35
Строительство «Окской стрелки» смогли приостановить ласточки

02.07.2025 11:32
В Рязани отремонтируют улицу Окскую и ливнёвку на Муромском шоссе

02.07.2025 10:55
Участок в районе Лесок в Рязани планируют отдать под многоэтажную застройку

01.07.2025 14:42
Новая услуга защитит абонентов «Ростелекома» от спам-звонков

01.07.2025 11:55
ГК «Зелёный сад» примет участие в восстановлении и благоустройстве Успенского Вышенского женского монастыря

30.06.2025 17:47
Этим прохладным летом T2 поможет рязанцам классно отдохнуть и без походов на пляж

30.06.2025 17:01
Под Рязанью ограничили скорость в месте строительства моста-дублёра через Оку

30.06.2025 14:38
В рязанском театре на Соборной завершается театральный сезон постановкой «Пугачёв»

30.06.2025 14:36
В Рязани пройдёт юбилейная выставка охотничьих собак

28.06.2025 11:36
На улице Серёжина Гора в Рязани началось строительство футбольного центра

28.06.2025 10:45
В Рязани открылась выставка «Русский дух»

28.06.2025 09:08
Рязанцев приглашают отметить День молодёжи

27.06.2025 16:32
T2 в Рязани вдвое снижает плату на одном из самых крутых тарифов

27.06.2025 12:44
В Рязанской области продолжают дешеветь яйца.

27.06.2025 10:24
Студентам РязГМУ начнут платить повышенные пособия

19:41
В Рязани выступит хор Сретенского мужского монастыря

19:36
Рязанцам напоминают о перекрытии движения на Вокзальной

17:05
Герман Греф: «Искусственный интеллект – вишенка на торте, но сначала торт надо испечь»

16:52
В рязанском ДОСААФ планируют готовить специалистов проводной связи и радиосвязи

16:25
Специалисты компании «Р-Энергия» прошли тренинг по бесконфликтному общению

15:26
Стратегическая сессия «Производительность труда. От стратегии к действиям»: совместный поиск решений и обмен опытом

15:20
Россияне всё чаще копят и инвестируют: тренд на долгосрочные накопления набирает силу

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июль 2025   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Предупреждение

При использовании данного интернет-ресурса происходит обработка и передача поведенческих и персональных данных пользователей в систему аналитики Яндекс.Метрика и Рамблер