«Однушки» лидируют

По данным на начало августа, доля однокомнатных квартир в общем объеме предложения строящегося жилья составляет 39%, в сегменте вторичного жилья – 28,9%. С течением времени структура предложения вакантного жилья не претерпевает изменений. Так, если вернуться в докризисный август 2008 года, доля однокомнатных квартир была примерно та же – 39,6% на «первичке» и 32,5% – на «вторичке».



На сегодняшний день однокомнатная квартира первичного фонда в Рязани стоит в среднем 36,8 тыс. руб./кв. м, вторичного фонда – 40,5 тыс. руб./кв. м. По итогам семи месяцев этого года «однушки» в строящихся домах в среднем подорожали на 8,2%, что несколько выше среднерыночных показателей. Более показательна динамика цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости города, при том что средние показатели в этом году остались на том же уровне. Цены на однокомнатные квартиры при общей стабильной ситуации на рынке выросли на 2,5%, что еще раз подтверждает популярность этого типа жилья.

На первичном рынке самая дешевая однокомнатная квартира стоит 1 млн руб. (в микрорайоне Песочня), самая дорогая – 4, 8 млн руб. (в Малом центре Рязани). Цены на «однушки» на вторичном рынке начинаются от 900 тыс. руб. и доходят до 2800 тыс. руб. – квартира повышенной комфортности там же, в Малом центре Рязани. Средние площади однокомнатных квартир экономкласса в строящихся домах – 43,2 кв. м, бизнес-класса – 47,5 кв. м, повышенной комфортности – уже 61,6 кв. м, хотя метраж доходит и до 88 кв. м. Особенно выигрышно эти площади смотрятся в сравнении с домами советской постройки – в «хрущевках» и «брежневках» средний размер однокомнатной квартиры составляет 31-32 кв. м.



И только жилье улучшенной планировки по площади можно сопоставить с экономклассом, а квартиры повышенной комфортности – с жильем бизнес-класса в строящемся доме. Строящиеся «однушки» в Малом центре Рязани оцениваются в среднем в 2,3 млн руб., в Большом центре – 1,7 млн руб. Стоимость однокомнатных квартир в Горроще, одном из самых дорогих районов, выше, чем в среднем по городу, – 2,1 млн руб. В других прицентральных районах жилье заметно дешевле – в Песочне и Кальном квартиры выставлены на продажу в среднем по 1,2-1,3 млн руб., в Московском и на Приокском – 1,5-1,6 млн руб. На «вторичке» Московский микрорайон можно отнести к лидерам по стоимости однокомнатных квартир. Так, наряду с дорогими квартирами в Малом центре (2,3 млн руб. за «однушку»), Большом центре (1,8 млн руб.), Горроще (1,8 млн руб.), однокомнатные квартиры на Московском оцениваются в среднем более чем в 1,7 млн руб. Цены в Кальном и Песочне составляют около 1,6 млн руб., в Приокском – 1,5 млн руб. за «однушку».

Однокомнатные квартиры в докризисные времена занимали в объемах продаж лидирующие позиции. Сегодня ситуация не изменилась. «Однушка» – чаще всего первая квартира у молодоженов, у молодых людей, начинающих жить отдельно от родителей, при разводе и разъезде. Зачастую однокомнатное жилье – это оптимальный по стоимости вариант. При этом относительно небольшой метраж совсем не означает ухудшения потребительских характеристик квартиры. Ведь комфорт зависит не только от количества квадратных метров, но от множества других факторов: грамотной планировки и правильного зонирования пространства, наличия дополнительных подсобных помещений, балконов и лоджий, инфраструктуры жилого комплекса в целом.