Строительство дома: как не обмануться в своих ожиданиях

Первоочередное внимание следует уделить репутации компании, которая берется построить коттедж или садовый летний дом, заказанный вами; сметным документам, организации процесса строительства.

Смета – это серьезно!
После проверки репутации компании, которая взялась построить коттедж вашей мечты, и беседы с менеджером проекта, наступает время рассмотрения сметных документов, а также время оговорить этапы строительства. После улаживания данных вопросов останутся только формальности – заказать строительство коттеджа на бумаге, т.е. подписать договор и, организовав предоплату, приступать к процессу. Однако данные договоренности, как показывает практика, таят в себе немало подвохов. Сметные документы представляют собой ни что иное, как прайс-лист данного проекта с полным описанием предоставляемых услуг, необходимых при строительстве вашего дома. Читая их, нужно проявить особую внимательность. Бывает так, что фирмы, пользуясь незнанием клиентом этапов строительства, вписывают туда массу пунктов, не имеющих отношения к строительству дома вовсе.

В предварительной смете определяется приблизительная стоимость коттеджа, описываются основные виды предполагаемых работ, объемы материалов и точные расценки, выставленные компанией. Выбирая, в какой строительной фирме стоит заказать строительство коттеджа, следует внимательно ознакомиться со всеми сметными документами, предоставленными несколькими претендентами на постройку того дома, который вас интересует. Некоторые строительные компании, проводя предварительную оценку стоимости строительства загородного дома, заказанного клиентом, на основе проектных материалов завышают стоимость проекта - к примеру, указывая лишние виды необходимых работ. Еще один путь завышения проектной стоимости - внесение в смету необоснованно высокой цены стройкомплектации. Сравнение расценок на работы и стоимости стройматериалов, состава работ и окончательной суммы в проектах, предоставленных несколькими строительными компаниями, – именно тот путь, что позволяет верно определить подрядчика, у которого стоит заказать строительство коттеджа, необходимого вам. Таким образом, при выборе организации для строительства вашего дома подробный анализ сметы у независимого эксперта даст вам как полную картину стоимости работ по строительству коттеджа, так и полностью позволит оценить профессионализм компании-подрядчика, которые берутся за строительство.

Когда подрядчик для строительства дома уже выбран, необходим более подробный анализ сметных документов. Состав и объем заложенных в смету работ необходимо сравнить с данными проекта. Следующий этап – анализ расценок на все виды работ, предусмотренных при строительстве. Конкретные цифры за каждый из типов работ, содержащиеся в предоставленных сметах, проверьте по территориальным сметным нормам или ГОСТам. Они имеют определенную погрешность, но серьезная разница в суммах бросится вам в глаза сразу же! Любая коммерческая строительная компания составляет сметы, используя собственные расценки, зачастую выше государственных, даже с учетом повышающих индексов. Более того, цены могут существенно розниться и у разных подрядчиков. Однако, ознакомившись с соответствующей информацией на различных Интернет-ресурсах и строительных журналах, можно получить средние числа и величину погрешности, которые сразу позволят вам определить нерационально завышенные стоимости.

Проводя проверку сметы, стоит понимать, что изучать придется все – и расценки, и соответствие их данному виду работ, и условия работы в целом. Лучшим выходом для клиента, решившего заказать строительство дома, нанять квалифицированного сметчика. Отнеситесь серьезно к строительству своего дома, к анализу сметы на строительство, к выбору строительной компании и каждой мелочи, касающейся вашего будущего дома. Иначе может возникнуть вот такая ситуация:

«Дачные страдания»
В апреле этого года рязанка Л.И. Зуева заключила с одной строительной рязанской фирмой договор на возведение каркасно-щитового дома для летнего проживания.. Согласно указанному договору и допсоглашению компания-подрядчик обязалась своими силами и средствами выполнить строительно-монтажные работы «под ключ» в течение 40 дней после установки фундамента, а семья Зуевых обязалась поэтапно оплатить все работы. По условиям договора дом должен быть построен к середине июня 2011 года. Но строительство дома до сих пор не завершено, хотя деньги семьей Зуевых за выполненные работы были выплачены. При установке фундамента и возведении каркаса были нарушены технические нормы, работы велись с задержками и неоправданными длительными перерывами. Руководство фирмы игнорировало требования заказчиков предоставить сметы на выполняемые работы и документы, подтверждающие расходы на стройматериалы. Как выяснилось, упомянутая структура не входит ни в одну саморегулируемую организацию строителей, а, значит, должный контроль за ее деятельностью со стороны профессионального сообщества невозможен.