Подробности

Конфликт

Строительство дома: как не обмануться в своих ожиданиях

07.09.2011

Вы, наконец, решились на то, о чем так давно мечтали – построить загородный дом. Как не обмануться в своих ожиданиях и получить в конечном итоге именно тот дом, который планировали?

Первоочередное внимание следует уделить репутации компании, которая берется построить коттедж или садовый летний дом, заказанный вами; сметным документам, организации процесса строительства.

Смета – это серьезно!
После проверки репутации компании, которая взялась построить коттедж вашей мечты, и беседы с менеджером проекта, наступает время рассмотрения сметных документов, а также время оговорить этапы строительства. После улаживания данных вопросов останутся только формальности – заказать строительство коттеджа на бумаге, т.е. подписать договор и, организовав предоплату, приступать к процессу. Однако данные договоренности, как показывает практика, таят в себе немало подвохов. Сметные документы представляют собой ни что иное, как прайс-лист данного проекта с полным описанием предоставляемых услуг, необходимых при строительстве вашего дома. Читая их, нужно проявить особую внимательность. Бывает так, что фирмы, пользуясь незнанием клиентом этапов строительства, вписывают туда массу пунктов, не имеющих отношения к строительству дома вовсе.

В предварительной смете определяется приблизительная стоимость коттеджа, описываются основные виды предполагаемых работ, объемы материалов и точные расценки, выставленные компанией. Выбирая, в какой строительной фирме стоит заказать строительство коттеджа, следует внимательно ознакомиться со всеми сметными документами, предоставленными несколькими претендентами на постройку того дома, который вас интересует. Некоторые строительные компании, проводя предварительную оценку стоимости строительства загородного дома, заказанного клиентом, на основе проектных материалов завышают стоимость проекта - к примеру, указывая лишние виды необходимых работ. Еще один путь завышения проектной стоимости - внесение в смету необоснованно высокой цены стройкомплектации. Сравнение расценок на работы и стоимости стройматериалов, состава работ и окончательной суммы в проектах, предоставленных несколькими строительными компаниями, – именно тот путь, что позволяет верно определить подрядчика, у которого стоит заказать строительство коттеджа, необходимого вам. Таким образом, при выборе организации для строительства вашего дома подробный анализ сметы у независимого эксперта даст вам как полную картину стоимости работ по строительству коттеджа, так и полностью позволит оценить профессионализм компании-подрядчика, которые берутся за строительство.

Когда подрядчик для строительства дома уже выбран, необходим более подробный анализ сметных документов. Состав и объем заложенных в смету работ необходимо сравнить с данными проекта. Следующий этап – анализ расценок на все виды работ, предусмотренных при строительстве. Конкретные цифры за каждый из типов работ, содержащиеся в предоставленных сметах, проверьте по территориальным сметным нормам или ГОСТам. Они имеют определенную погрешность, но серьезная разница в суммах бросится вам в глаза сразу же! Любая коммерческая строительная компания составляет сметы, используя собственные расценки, зачастую выше государственных, даже с учетом повышающих индексов. Более того, цены могут существенно розниться и у разных подрядчиков. Однако, ознакомившись с соответствующей информацией на различных Интернет-ресурсах и строительных журналах, можно получить средние числа и величину погрешности, которые сразу позволят вам определить нерационально завышенные стоимости.

Проводя проверку сметы, стоит понимать, что изучать придется все – и расценки, и соответствие их данному виду работ, и условия работы в целом. Лучшим выходом для клиента, решившего заказать строительство дома, нанять квалифицированного сметчика. Отнеситесь серьезно к строительству своего дома, к анализу сметы на строительство, к выбору строительной компании и каждой мелочи, касающейся вашего будущего дома. Иначе может возникнуть вот такая ситуация:

«Дачные страдания»
В апреле этого года рязанка Л.И. Зуева заключила с одной строительной рязанской фирмой договор на возведение каркасно-щитового дома для летнего проживания.. Согласно указанному договору и допсоглашению компания-подрядчик обязалась своими силами и средствами выполнить строительно-монтажные работы «под ключ» в течение 40 дней после установки фундамента, а семья Зуевых обязалась поэтапно оплатить все работы. По условиям договора дом должен быть построен к середине июня 2011 года. Но строительство дома до сих пор не завершено, хотя деньги семьей Зуевых за выполненные работы были выплачены. При установке фундамента и возведении каркаса были нарушены технические нормы, работы велись с задержками и неоправданными длительными перерывами. Руководство фирмы игнорировало требования заказчиков предоставить сметы на выполняемые работы и документы, подтверждающие расходы на стройматериалы. Как выяснилось, упомянутая структура не входит ни в одну саморегулируемую организацию строителей, а, значит, должный контроль за ее деятельностью со стороны профессионального сообщества невозможен.



Зуева, которая обратилась в ассоциацию защиты прав потребителей «Человек», заявляет, что такое отношение к выполнению своих обязательств со стороны компании-подрядчика и к ней, инвалиду II группы, лично, значительно ухудшили состояние ее здоровья. Вместо отдыха на своем дачном участке в новом доме она, где она планировала провести лето, вынуждена была все лето бороться за свои права со строительной фирмой, заплатив при этом большую сумму денег. Вот как комментирует ситуацию в соответствии с нормами права Олег Егоров, юрист, помощник председателя Совета Рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей «Человек»:
– При строительстве основная проблема как правило - сроки сдачи дома. По закону РФ «О защите прав потребителей» для строительной фирмы невыполнение сроков грозит выплатой 3-процентной неустойки за каждый день просрочки. Без экспертной оценки и без юридической помощи предъявить требования самому клиенту проблематично. В данном случае супруги Зуевы поступили грамотно, потому что отправляли претензии к руководству компании в письменном виде. Но как ясно из рассказа клиентки, представители фирмы не отвечали, уходили в сторону, не было с их стороны письменного парирования о том, что допускались нарушения со стороны заказчика. Не все потребители знают, что в дополнение к договору необходимо потребовать составление сметы, являющейся в свою очередь элементом договора. В статье 33 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что потребитель вправе потребовать составить смету, если со стороны исполнителя данный вид услуги отсутствует.

Чем смета может защитить потребителя? Смета – это не просто прилагающаяся фотография дома – сюда включаются абсолютно все расходы – начиная от затрат на гвозди до полного монтажа дома. Фирма может выставить цену в договоре в 500 тысяч рублей, а по смете окажется, что эта стоимость – 150 тысяч. По смете можно определить настоящую стоимость объекта. Что касается гарантий, то в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей», минимальный срок, на который устанавливается гарантия, составляет не менее 5 лет. Если срок службы не установлен, то в течение 10 лет после окончания гарантийного срока потребитель также может обратиться для защиты своих прав. Еще какой может быть подвох: часто фирмы зарегистрированы в других городах, за сотни километров от Рязани. Представитель строительной организации в своих документах может указать, что спор может рассматриваться в суде по месту регистрации фирмы. И потребитель часто начинает сомневаться, стоит ли затевать тяжбу. Следует знать, что в соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», заказчик выбирает, где, в каком месте защищать свои права в суде: по месту своей прописки, по месту фактического нахождения или по месту нахождения юридического лица.

При рассмотрении договорных документов нашего клиента было выяснено, что в случае спорных отношений дело будет рассматриваться конкретным судьей в конкретном судебном участке. Это абсолютно противозаконно. Даже если человек не обладает должными познаниями и подписывается под тем пунктом, и вскоре выясняется, что его обманули, с него снимается ответственность, и он вправе предъявить претензии исполнителю за некачественно выполненную работу. Следует знать, что если в иске фигурирует недвижимость стоимостью до миллиона рублей, то госпошлина не взимается. В случае с нашим клиентом дом строился для загородного летнего отдыха семьи. На дворе сентябрь, дом так и не достроен. Здесь в соответствии со статьей 15 закона РФ «О защите прав потребителей» наш клиент имеет право компенсации морального вреда. Размер морального вреда устанавливает суд и он не зависит от размера имущества, по поводу которого и возник спор. Чтобы доказать свою правоту, потребителю строительных работ следует обратиться в специализированные организации, которые в досудебном и судебном порядке проводят строительные экспертизы и выявляют недостатки.

Подготовила Светлана Пиманова



Метки: РЕАП «Человек», Олег Егоров, строительство, загородная недвижимость


Поиск

26.10.2021 20:46
Глава минздрава РФ рекомендовал ужесточить антиковидные меры в Рязанской области

26.10.2021 20:28
Дмитрий Боков может возглавить избирательную комиссию Рязанской области

26.10.2021 19:45
В здании первой электростанции Рязани может разместиться технопарк

26.10.2021 18:32
Рязанская НПК помогает благоустроить территорию противотуберкулёзного диспансера

26.10.2021 16:01
Открытие гостевых домов в Константиново под Рязанью вновь откладывается

26.10.2021 14:26
У рязанских «художниц» отбирают помещение для занятий

26.10.2021 13:40
Поликлиники Рязани получат 50 тысяч экспресс-тестов на COVID-19

26.10.2021 11:47
В Рязанском регионе выявили ещё 217 случаев COVID-19

26.10.2021 10:24
ПСБ: Банк начал формировать предодобренные решения для клиентов в рамках нового этапа программы ФОТ 3.0

26.10.2021 09:48
Цены на квартиры в Рязани продолжат расти

25.10.2021 20:18
На нерабочие дни в рязанских детских садах откроют дежурные группы

25.10.2021 16:57
Рассмотрение дела Сергея Карабасова отложили ещё на две недели

25.10.2021 12:21
В Рязанском регионе выявили ещё 210 случаев COVID-19

25.10.2021 12:12
ПСБ: Банк представил «безбумажные» продукты для бизнеса

24.10.2021 14:32
Фестиваль «Свидания на Театральной» пройдёт в Рязани с 15 по 21 ноября

24.10.2021 12:09
В Рязанской области выявили ещё 199 случаев COVID-19

24.10.2021 10:13
К 1 ноября должна завершиться экспертиза по путепроводу в Ряжске

23.10.2021 20:37
В Рязанской области обнаружен морской ящер плезиозавр

23.10.2021 15:30
Рязанцам рассказали, какие новинки кино можно посмотреть этим вечером

23.10.2021 09:49
Рязанским предприятиям общепита ужесточили ограничения

22.10.2021 23:57
В Рязанской области вводится доступ в ряд учреждений по QR-кодам

22.10.2021 15:38
В Рязанской области 25 октября объявят днём траура

22.10.2021 13:46
Расследованием причин взрыва на заводе в Рязанской области займётся СК России

22.10.2021 12:55
При пожаре на пороховом заводе в Шиловском районе погибли 16 человек

22.10.2021 12:25
В Рязанской области выявили ещё 196 случаев COVID-19

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Октябрь 2021   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31