Изобилие со знаком минус

Минимальная цена, по которой офис выставлен на продажу, — 15 тысяч рублей за квадратный метр, максимальная — 100 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость сдаваемых в аренду площадей варьируется от 230 до 1000 рублей за квадратный метр в месяц.

Максимальный объём предложения — в Малом центре Рязани, в деловой части нашего города сосредоточено около 50% всех офисных площадей. Цена квадратного метра здесь составляет в среднем 49,8 тысяч рублей. Стоимость аренды в этом районе выше, чем в целом по городу, — 500 рублей за квадратный метр. В Горроще расположено около 40% всех офисов, средняя цена — 35,3 тысяч рублей за квадратный метр. В Песочне квадратный метр бизнес-помещения стоит 33,5 тысяч рублей.

По нашему мнению, сегодня нельзя говорить о росте спроса или кардинальных изменениях в этом сегменте рынка недвижимости. Дорогие площади плохо уходят с рынка — одно и то же помещение под офис по цене 100 тысяч рублей за квадратный метр можно найти в продаже и год назад, и сегодня. Динамику цен на помещения для ведения бизнеса можно проследить на графиках. Стоимость выставленных на продажу офисов в этом году в среднем на 2-5% ниже, чем в тот же период 2009 года. Рынок аренды офисных площадей «просел» больше — сегодняшние показатели на 10-30% ниже прошлогодних.



Это же констатирует и Илья Тарасов, директор агентства недвижимости «Мегаполис»:
— Ситуация на рынке офисных площадей пока не даёт поводов для оптимизма. Предложение однозначно превышает спрос, это особенно касается рынка аренды. Он не готов «переварить» все построенные офисы — недавно введённые в эксплуатацию офисные центры, даже высокого класса, пустуют. Причина такого плачевного состояния — всё тот же кризис, который ещё никто не отменял, соответственно, слабая деловая активность, нет желающих приобретать под офисы дорогие помещения. Вот в сегменте торговых площадей сейчас заметно оживление, некоторые строительные компании даже поднимают цены.
Более 50% вакантных торговых площадей сегодня — это всё те же небольшие помещения до 50 квадратных метров; 25% имеют метраж от 50 до 150 квадратных метров; остальные — крупные помещения от 150 до 750 квадратных метров.

По словам Ильи Тарасова, популярностью всё так же пользуются небольшие площади — до 50 квадратных метров. Если же говорить о географии спроса, то в основном он приходится на Малый центр Рязани, здесь сосредоточена вся бизнес-активность города.

В большинстве других регионов спрос также остаётся на прежнем уровне, роста активности на рынке не наблюдается. По данным MAYFAIR Properties, в Москве в I квартале арендные ставки в бизнес-центрах класса А составили в среднем 600-1000 долларов за квадратный метр, в бизнес-центрах класса В — 400-600 долларов за квадратный метр в год. Аналитики отмечают тенденцию к прекращению снижения арендных ставок и говорят о возможном росте (в пределах 1-2%). В Иркутске, по данным компании RID Analytics, в I квартале 2010 года средние цены продажи офисных помещений упали на 2,6%, а средние арендные ставки за последний квартал уменьшились на 0,4%.



В Перми, по данным ОАО «Камская долина», за период с декабря 2009 года по март 2010 года произошло снижение цен предложения на рынке купли-продажи офисной недвижимости на уровне 2,1%. На рынке аренды показатели также упали на 1,6%. А вот аналитики компании «Rain Group – недвижимость», анализируя ситуацию на рынке продажи и аренды офисных площадей города Уфы, отмечают, что ставки аренды уже прекратили своё снижение. Рынок остаётся стабильным, спрос на аренду постепенно растёт, и покупка офисных зданий для собственных нужд как альтернатива долгосрочной аренде по-прежнему актуальна.

Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости